Дата принятия: 03 октября 2014г.
Дело № 2-3183/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«03» октября 2014 г.
Октябрьский районный суд города Кирова, в составе судьи Мильчаковой С.А., при секретаре Лучниковой Ф.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукина О.А. к Кооперативу по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69» о признании права собственности,
у с т а н о в и л:
Щукин О.А. обратился в суд с иском к Кооперативу по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69» о признании права собственности на овощную кладовку № <данные изъяты>
В обосновании своих требований указал, что на основании распоряжения мэра г. Кирова от 10.04.1996 № 810 «О резервировании земельного участка за администрацией Октябрьского района» был создан кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок с целью удовлетворения членов кооператива овощными кладовками путем строительства овощных кладовок на собственные средства кооператива и для последующей эксплуатации этих овощных кладовок и присвоено кооперативу наименование «Урожай-69».
На основании распоряжения № 388 от 08.07.1996 Администрации Октябрьского района города Кирова указанный кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок был зарегистрирован.
10.02.1997 распоряжением мэра города Кирова № 258 был предоставлен земельный участок площадью 697 кв.м. в районе улицы Металлургов, дом № 3 «а» города Кирова для строительства овощных кладовок.
Администрацией города Кирова и кооперативом индивидуальных овощных кладовок «Урожай-69» был заключен договор аренды о предоставлении земельного участка в аренду.
Правлением кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок на основании решения общего собрании членов кооператива, ему было выделено место под строительство индивидуальной овощной кладовки и за ним был закреплен земельный участок № 22. Вступительный и паевой взнос истцом выплачен полностью.
Являясь членом кооператива, и с разрешения кооператива он своими силами с использованием принадлежащим ему строительных материалов, осуществил строительство овощной кладовки на выделенном под строительство участке.
В настоящее время он решил реализовать свое право собственника на выстроенную овощную кладовку, поскольку в данный момент в соответствии с Уставом кооператива, может только пользоваться данной кладовкой в течение времени существования кооператива, то есть он был лишен возможности по своему усмотрению как собственник овощной кладовки владеть и распоряжаться указанным недвижимым имуществом.
В связи с чем, он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области с документами о регистрации права собственности на указанную кладовку и для проведения правовой экспертизы. В приеме документов на правовую экспертизу ему было отказано из-за недостаточности документов для приема.
Регистрация овощной кладовки по вине ответчика, в виду халатного отношения бывших председателей кооператива в регистрирующем органе невозможна из-за отсутствия данных документов.
Просит суд - признать за ним право собственности на овощную кладовку № <данные изъяты>, в кооперативе по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-69», расположенной по адресу: <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, судом была привлечена супруга истца - Щукина Нина Васильевна.
В судебном заседании истец Щукин О.А.- исковые требования поддержал и дал суду аналогичные пояснения, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69» - в суд не явились, извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.
Третьи лица: Территориальное Управление Администрации города Кирова по Октябрьскому району, Управление по делам муниципальной собственности Администрации город Киров и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области – в судебное заседание не явились, извещены. Просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей.
Третье лицо: Щукина Н.В. в суде исковое заявление Щукина О.А. поддержала и суду пояснила, что не возражает против того, что бы право собственности на овощную яму будет оформлено на ее супруга - Щукина О.А.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 п.4 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Суду были представлены доказательства того, что истец, являясь членом кооператива по строительству и эксплуатации кладовок «Урожай-69» с 1997 года, полностью выплатив свой паевой взнос, возвел овощную кладовку № <данные изъяты> на отведенном для этих целей земельном участке, который был передан кооперативу «Урожай-69» в аренду Администрацией города Кирова по договору аренды о предоставлении земельного участка в аренду и на основании распоряжений Администрации города Кирова.
В 2014 году истец обратился с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области о государственной регистрации права собственности на спорную овощную кладовку, предоставив в государственный орган справку о выплате паевого взноса кооператива «Урожай-69».
Однако, в удовлетворении данного заявления истцу было отказано, мотивируя тем, что документов, подтверждающих ввод указанного объекта в эксплуатацию не представлено, в связи с чем овощная кладовка является самовольной постройкой.
В ходе судебного заседания судом установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69» включен в Единый государственный реестр юридических лиц.
Истец является членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69» от 03.10.2014, заявлением от 12.09.1997 и списком членов вышеуказанного кооператива.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что спорная овощная кладовка не может быть отнесена к категории самовольных построек, поскольку построена кооперативом по строительству и эксплуатации овощных кладовок на предоставленном для данных целей земельном участке, строительство, которых было осуществлено по разработанному уполномоченным органом проекту, в соответствии с выданным органом местного самоуправления и разрешением на проведение соответствующих строительных работ.
Отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию не препятствуют признанию права собственности на спорный объект недвижимости, так как земельный участок, на котором расположена овощная кладовка, был предоставлен кооперативом по назначению, поэтому истец являясь членом кооператива, владеет овощной кладовкой на законных основаниях. Меры для легализации овощных кладовок принимались кооперативом, в связи с чем, истец, как член кооператива, не обязан был получать разрешения в индивидуальном порядке.
Кроме того, распоряжением Администрации города Кирова от 10.04.1996 № 810 и распоряжением Администрации Октябрьского района города Кирова № 388 от 08.07.1996 было разрешено проведение проектно-изыскательских работ и целевое использование земельного участка № <данные изъяты> - под хозяйственные кладовки.
Из анализа представленных документов следует, что застройщику исполнительным органом власти разрешено осуществление строительных, работ при условии разработки проекта и отвода земельного участка в натуре; возможность осуществления строительства в зависимость от выполнения каких-либо еще условий не поставлена. Необходимые условия застройщиком выполнены - проект строительства разработан, земельный участок отведен в натуре. При установленных обстоятельствах основания считать спорные овощные кладовки самовольной постройкой по критерию отсутствия разрешения на строительство, у суда отсутствуют.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В связи с тем, что спорная овощная кладовка не относится к категории самовольных построек, возведена кооперативом по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69», в установленном законом порядке, истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд на основании вышеизложенного приходит к выводу о признания за ним заявленных прав на основании положений пункта 4 ст. 218 ГК РФ, в котором указано, что член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за помещение, предоставленное этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на него.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
иск Щукина О.А. – удовлетворить.
Признать за Щукиным О.А. право собственности на овощную кладовку № <данные изъяты>, находящейся в кооперативе по строительству и эксплуатации овощных кладовок «Урожай-69», расположенном по адресу: <данные изъяты>
Решение является основанием для регистрации права собственности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Октябрьский районный суд города Кирова в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья - С.А. Мильчакова
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2014
