Дата принятия: 03 октября 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2013 г. Астрахань
Трусовский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Спицыной В.А.,
при секретаре Файзулиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного пользования и признании права собственности на земельный участок,
с участием и в присутствии представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., представителя ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного пользования и признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указав, что на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен земельный участок № в СТ «Коммунальник» по <адрес>, сроком на 50 лет. Он является полноправным членом СНТ «Коммунальник» и на его имя ему выдана членская книжка №25. Указал, что он несет бремя содержания, уплачивает членские взносы. ФИО3 намерен оформить земельный участок в собственность, в связи с чем обратился в Комитет имущественных отношений г. Астрахани с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка. Однако, земельный участок, расположенный по адресу: г. Астрахань, с/т «Коммуначьник» по <адрес>, участок № по сведениям государственного кадастра недвижимости принадлежит ФИО2 на основании договора аренды, которая данным земельным участком никогда не пользовалась и расходов по нему не несла.
Истец просил расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. № № земельный участок № и признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированного по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок №№, расположенный по адрес <адрес>, с/т «Коммунальник» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала требования, просила их удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что по настоящее время бремя содержания спорного земельного участка несет истец, что ответчик ФИО2 никогда не пользовалась земельным участком, арендную плату не оплачивала.
Представитель ответчика администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание возражал против удовлетворении исковых требований, пояснив, что Управление земельными ресурсами администрации г. Астрахани приняло акт о предоставлении истцу спорного земельного участка, были согласованы границы и зонирование земельного участка, однако, выяснилось, что есть обременение со стороны ФИО2
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее предоставила заявление, в котором исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора СНТ «Коммунальник» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Как установлено в судебном заседании, истцу был предоставлен в аренду земельный участок № площадью 600 кв.м. в садоводческом товариществе «Коммунальник» по <адрес> сроком на 50 лет, что подтверждается постановлением администрации города Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ. № <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией г. Астрахани и истцом был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного использования.
Распоряжением комитета имущественных отношений г. Астрахани № №р от ДД.ММ.ГГГГ. истцу необходимо было выполнить в отношении спорного земельного участка кадастровые работы и постановку на государственный кадастровый учет в управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Астраханской области.
Решением № от ДД.ММ.ГГГГ. истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета в связи с тем, что спорный земельный участок предоставлен в аренду на 50 лет ФИО2 на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 обратился с заявлением в Комитет имущественных отношений г. Астрахани с просьбой инициировать расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ. на участок № в с/т «Коммунальник» по <адрес>.
Комитет имущественных отношений г. Астрахани сообщил, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора, что подтверждается письмо № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно п. 4 ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации, не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
В соответствии п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Учитывая, что ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время владеет участком открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, уплачивает членские взносы, осуществляет работу по сохранению и рекультивации земли, никаких требований относительного спорного земельного участка не предъявлялись, суд приходит к выводу, что исковые требования, заявленное истцом, основаны на законе.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление ФИО3 к Администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ФИО2 о расторжении договора аренды земель сельскохозяйственного пользования и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земель сельскохозяйственного использования от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между администрацией г. Астрахани и ФИО2, на основании постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ. № №, земельный участок № №.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р., зарегистрированного по адресу <адрес>, право собственности на земельный участок №№, расположенный по адрес г. Астрахань, с/т «Коммунальник» по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.
Мотивированный текст решения составлен 07 октября 2013 года.
Судья Спицына В.А.
На момент опубликования решение не вступило в законную силу
