Дата принятия: 03 октября 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Дудинка 03 октября 2013 года
Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи А.А.Калмыкова,
с участием истца Шишаева П.Г.,
при секретаре Мостовой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-610 по иску Шишаева Павла Геннадьевича к Исавенко Нине Константиновне о прекращении ипотеки на объект недвижимости,
У С Т А Н О В И Л :
Шишаев П.Г. обратился в суд с иском к Исавенко Н.К., мотивируя тем, что между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора, стоимость квартиры была определена в размере <данные изъяты> рублей, при этом, часть выкупной цены в размере <данные изъяты> рублей истец, как покупатель, оплатил ответчику при заключении договора, окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей, истец обязался произвести ответчику после регистрации договора в ЕГРП в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. В связи с неполной оплатой стоимости квартиры, в свидетельстве о регистрации права собственности было внесено обременение – ипотека в силу закона. Истец полностью исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате выкупной цены, однако ответчик уклонилась от направления истцу необходимых документов для погашения записи об ипотеке в ЕГРП, а в ДД.ММ.ГГГГ перестала отвечать на телефонные звонки истца. Истец также направлял на известный ему адрес ответчика письмо с просьбой предоставить ему необходимые документы, которое было ему возвращено почтовой организацией за истечением срока хранения. В связи с изложенным, просит суд признать его обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ надлежаще исполненными, прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Шишаев П.Г. в судебном заседании свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что регистрационная запись об ипотеке препятствует ему в настоящий момент реализовать квартиру. После перечисления денежных средств на счет ответчика, он неоднократно разговаривал с Исавенко Н.К. по телефону, та подтверждала получение суммы долга от него в полном объеме, претензий к нему по вопросу ненадлежащего исполнения договора ею не предъявлялись.
Ответчик Исавенко Н.К. в судебное заседание не явилась, судом извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений на иск не представила, с согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Третье лицо - Дудинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, дело рассмотрено в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ, между истцом Шишаевым П.Г. и ответчиком Исавенко Н.К. был заключен договор купли-продажи, по которому истец (покупатель) приобрел у ответчика (продавец) квартиру <адрес>. В соответствии с п.3 Договора, выкупная цена квартиры по соглашению сторон составила <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей из которых покупатель выплачивает продавцу в момент подписания настоящего договора, окончательный расчет в размере <данные изъяты> рублей покупатель обязался выплатить продавцу после регистрации договора в ЕГРП путем перечисления на сберегательную карту продавца № в Норильском отделении Сбербанка РФ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расписки Исавенко Н.К. имеющейся в договоре, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ею от покупателя Шишаева П.Г., получены (л.д.5-7).
ДД.ММ.ГГГГ, договор был передан на регистрацию, переход права собственности зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. При этом, согласно представленной суду копии свидетельства №, также зарегистрировано обременение права в виде ипотеки в силу закона.
Во исполнение условий договора, истцом Шишаевым П.Г., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на счет ответчика были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> рублей: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., что подтверждается представленными суду квитанциями к приходным кассовым ордерам.
Из пояснений допрошенной в зале суда в качестве свидетеля ФИО1 следует, что с ответчицей Исавенко Н.К. она лично не знакома, никаких обязательств перед ней не имела и не имеет. В ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ она трижды по просьбе мужа перечисляла денежные средства на карту Исавенко Н.К. в счет погашения выкупной цены за квартиру <адрес>.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно отдельных положений Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки осуществляется по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки (ст.19).
Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.20).
Пунктом 1 ч.1 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с положениями ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Следовательно, надлежащее исполнение обязательства служит прекращению как основного обязательства, так и меры обеспечения данного обязательства в виде залога.
На основании п.3 ст.352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии со ст. 25 Закона РФ № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
На основании п.п. 43,44 Инструкции «О порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества», утверждённой Приказом Минюста РФ от 15.06.2006 N 213, запись о погашении регистрационной записи об ипотеке вносится в подраздел III-2 в порядке, установленном разделом VI Правил ведения ЕГРП. В случаях, если в свидетельство о государственной регистрации права, выданное правообладателю (залогодателю), была внесена запись о зарегистрированной ипотеке, после прекращения ипотеки правообладателю по его заявлению (с приложением документа об уплате государственной пошлины) может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права, не содержащее записи о наличии зарегистрированной ипотеки.
Судом установлено, что истец, надлежаще исполнивший свои обязательства по договору купли-продажи, обращался к ответчику с просьбой представить соответствующие подтверждающие документы, для последующего предоставления их в регистрирующий орган для погашения регистрационной записи об ипотеке. Наличие непогашенной регистрационной записи об ипотеке принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения препятствует истцу в дальнейшем осуществлении его прав, в том числе права распоряжения своим имуществом.
В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При обращении в суд истец понес расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию в его пользу с ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Шишаева Павла Геннадьевича, удовлетворить.
Прекратить ипотеку квартиры, расположенной по адресу:<адрес>.
Взыскать с Исавенко Нины Константиновны в пользу Шишаева Павла Геннадьевича возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.
Судья А.А. Калмыков
