Решение от 03 марта 2014 года

Дело № 2-5/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    п. Балахта                                                                                          03 марта 2014 года
 
    Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:
 
    председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,
 
    с участием представителя истца-ответчика ФИО6,
 
    ответчика ФИО3,
 
    представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО7,
 
    представителей третьих лиц ФИО8, ФИО9,
 
    при секретаре Дорш О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,
 
    по иску <адрес> к ФИО3, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Передельский В.З. обратился с иском в суд к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ б/н им приобретены в собственность объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв. м, расположенное по адресу:<адрес>, и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, строение 1. Имущество передано по договору купли-продажи, который имеет силу акта приёма-передачи. Указанные объекты принадлежали ответчику, приобретены им по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущественного лота № Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, признанного банкротом по решению Арбитражного суда<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании договора купли-продажи имущества б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Строительство указанных объектов осуществлялось на основании решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от июля 1987 года № о выделении земельного участка под строительство. В дальнейшем на основании постановления Балахтинской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью 8016 кв.м. предоставлен в аренду на 49 лет для обслуживания (эксплуатации) существующей производственной базы. Указанное имущество представляет собой производственную базу, расположенную на земельном участке по адресу:<адрес>, общей площадью 8016 кв.м., которому в настоящее время присвоен кадастровый номер 24:03:3111008:12. В силу ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ при продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. Поэтому истец при приобретении в собственность указанного имущества приобрёл на праве аренды земельный участок, предоставленный для эксплуатации данного имущества (производственной базы). Приобретённое им имущество фактически представляет собой объекты недвижимости, что подтверждается имеющимися техническими паспортами нежилых зданий, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, справкой МУП «Балахтинское архитектурно-планировочное бюро» от 18.02.2003г. № об адресации объектов, расположенных на производственной базе в <адрес>: административно-производственное здание по <адрес>, и проходная по <адрес>, строение 1; договором на электроснабжение от ДД.ММ.ГГГГ № 1644; актами о техническом состоянии объектов, выданных Новосёловским отделением Балахтинского производственного участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.; заключением ООО «СПАС-2007» от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии административно-производственного нежилого здания и нежилого здания проходной (лит. В, В1, В2) по адресу:<адрес>, и <адрес>, строение 1, соответствуют противопожарным требованиям; экспертными заключениями Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № и 2494 о соответствии объектов государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Истцом с ООО «Беркут-СБ» заключен договор на техническое обслуживание систем пожарной сигнализации и оповещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке Новоселовского отделения Балахтинского производственного участка Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанные объекты в БТИ не зарегистрированы. Объекты соответствуют действующему законодательству, права третьих лиц указанные объекты не нарушают. В связи с этим истец просит признать за ним право собственности на объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, строение 1.
 
    Третье лицо Муниципальное образование <адрес> в лице <адрес> обратилось в суд с самостоятельными требованиями к ФИО3 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, ссылаясь на то, что 14.07.2011г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> в качестве бесхозяйной вещи были поставлены на учет следующие объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-188 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - проходная, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 32,2 кв.м. 2) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-189 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - административно-производственное здание, назначение - нежилое, количество надземных этажей - 2, количество подземных этажей - 1, общая площадь 1995,4 кв.м. По информации Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес>, Агентства по управлению государственным имуществом<адрес>, Новоселовского отделения Филиала по<адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» спорные объекты в реестре федерального имущества и в реестре государственной собственности<адрес> отсутствуют, право собственности в БТИ не зарегистрировано. Иные собственники объектов отсутствуют. С момента постановки бесхозяйных недвижимых объектов на учет прошло 2 года. Просит признать право муниципальной собственности за <адрес>ом на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-188 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - проходная, назначение - нежилое, одноэтажное, общая площадь 32,2 кв.м., инвентарный номер 04:204:002:001562070:0002, 2) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-189 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - административно-производственное здание, назначение - нежилое, количество надземных этажей - 2, количество подземных этажей - 1, общая площадь 1995,4 кв.м., инвентарный номер 04:204:002:001562070:0001.
 
    В дальнейшем истец Передельский В.З. уточнил правовое основание заявленных им исковых требований, ссылаясь на то, что объекты: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, строение 1, являются объектами недвижимого имущества, не являются самовольными постройками, права на которые возникли на основании ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей. Изложенное соответствует дате строительства указанных объектов 1993г. и 1995г. Просит считать основаниями исковых требований: п.2 ст.8 ГК РФ, ст.12 ГК РФ, ст.218, 219 ГК РФ, ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
 
    Определением суда от 18.02.2014г. к участию в деле в качестве соответчика по заявленным <адрес> требованиям был привлечен Передельский В.З.
 
    В судебном заседании представитель истца ФИО6, полномочия которой подтверждены доверенностью, уточненные исковые требования ФИО2 поддержала по изложенным в иске основаниям, с исковыми требованиями <адрес> не согласна. Дополнительно суду пояснила, что спорные объекты были фактически построены до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на них возникли до введения в действие указанного закона, поэтому их государственная регистрация осуществляется по желанию правообладателя. Отсутствие государственной регистрации данных объектов не свидетельствует о том, что они не являются объектами недвижимого имущества, однако для определения их правового статуса необходимо вынесение решения суда. Земельный участок под строительство объекта был выделен, предоставлен в пользование первоначальному правообладателю МУМПП «ЖКХ». Просит удовлетворить исковые требования в полном объёме. Требования о признании объектов бесхозяйными могут быть рассмотрены только в особом порядке, а не в порядке искового производства. Кроме того, данные объекты бесхозяйными не являются, т.к. принадлежат на праве собственности ФИО2, а ранее принадлежали ФИО3
 
    Истец Передельский В.З. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, путем направления судебной повестки, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал исковые требования ФИО2, с исковыми требованиями <адрес> не согласен, суду пояснил, что при банкротстве МУМПП «ЖКХ» в 2009г. он приобрел административно-производственное здание и здание проходной МУМПП «ЖКХ» по адресу: <адрес> и <адрес> стр.1. Однако из-за того, документы на них оформлены не были, они были проданы ему как набор строительных материалов сложенных особым способом. В дальнейшем он намеревался продать данные объекты вновь образованному ООО «ЖКХ», предлагал их купить и <адрес>, однако они отказались приобрести данное имущество, поэтому он продал эти здания ФИО2 Эти объекты бесхозяйными не являются, т.к. сначала они принадлежали МУМПП «ЖКХ», затем ему, а потом были проданы ФИО2
 
    Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального образования <адрес> в лице <адрес> ФИО7, полномочия которого подтверждены доверенностью, исковые требования <адрес> поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, с исковыми требованиями ФИО2 не согласен. Дополнительно суду пояснил, что Передельским В.З. заявлены требования на стройматериалы сложенные особым способом в виде двухэтажного административно-производственного здания по адресу:<адрес>, и здания проходной, расположенное по адресу:<адрес>, строение 1, которые не являются объектами недвижимого имущества, а Муниципальное образование <адрес> заявляет свои права на объекты недвижимого имущества по указанному адресу.
 
    Представитель третьего лица ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО8, действующий на основании доверенности от 13.12.2013г., с исковыми требованиями ФИО2 и <адрес> не согласен. Представитель третьего лица суду пояснил, что в настоящее время ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство» является владельцем спорных зданий, пользуется ими, осуществляет их ремонт. Данные объекты бесхозяйными не являются. Однако в связи с тем, что на них отсутствует акт ввода в эксплуатацию, право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО3, а затем Передельский В.З. по договору купли-продажи приобрели не здания, как объекты недвижимого имущества, а набор стройматериалов. При этом, в договоре не определены ни количество, ни вид, ни стоимость приобретенных ими стройматериалов.
 
    Представитель третьего лица - директор ООО «Арцах» ФИО9 с исковыми требованиями ФИО2 и <адрес> не согласен. Дополнительно суду пояснил, что конкурсный управляющий в 2009г. не мог продать ФИО3 административно-хозяйственное здание и здание проходной МУМПП «ЖКХ», т.к. МУМПП «ЖКХ» пользовалось данными зданиями по договору аренды с ООО «Арцах» как подрядчика, осуществлявшего строительство объектов, не являлось владельцем зданий. ООО «Арцах» построило данные здания в 1993г. и в 1995г. практически полностью, остались невыполненными отделочные работы. Однако в связи с тем, что окончательно возведенные здания отличались от первоначального проекта, а также в связи с тем, что оплата по договору подряда не была произведена в полном объеме, акт ввода в эксплуатацию объектов подписан не был, право собственности на них зарегистрировано не было. Ни у МУМПП «ЖКХ», ни у ФИО3 спорные объекты в собственности никогда не находились. Просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
 
    Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация», Управления Росреестра по<адрес>, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в<адрес>, Агентства по управлению государственным имуществом<адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
 
    В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 и исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципального образования <адрес> в лице <адрес>, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
 
    В силу п.2 ст.218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель - принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
 
    Согласно ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
 
    В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
 
    В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Ст. 554 ГК РФ определено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
 
    Согласно ст. 556 ГК РФ обязанность продавца передать недвижимость покупателю считается исполненной после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Установлен особый порядок передачи недвижимости по договору купли-продажи: передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
 
    Право собственности у приобретателя вещи на основании договора возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ).
 
    В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
 
    В силу ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.
 
    В соответствии с п.2 ст.25 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. в редакции, действовавшей в момент совершения сделок 05.11.2009г. и 07.03.2012г., право на незавершенный строительством объект регистрируется только в случае необходимости совершения сделки с этим объектом.
 
    Такие же разъяснения содержатся в п.16 Информационного письма Президиума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
 
    Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое может быть оспорено лишь в судебном порядке.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
 
    На основании п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.
 
    В силу п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
 
    В силу ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
 
    В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи имущества от 05.11.2009г. Балахтинское МУМПП ЖКХ в лице конкурсного управляющего ФИО10 по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Балахтинского МУМПП ЖКХ, состоявшихся 05.11.2009г., передал в собственность ФИО3 лот № 1: объект - набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу:<адрес>. Имущество находится на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, цена передаваемого имущества составляет 600000 рублей.
 
    Согласно акта приема-передачи от 06.12.2009г. объект - набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу:<адрес> был передан ФИО3
 
    Решением Арбитражного суда<адрес> от 28.04.2007г. Балахтинское муниципальное унитарное многоотраслевое производственное предприятие жилищно-коммунального хозяйства по адресу: <адрес>, учредителем которого является Комитет муниципального имущества и субсидий администрации <адрес>, признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство сроком до 23.04.2008г., конкурсным управляющим утвержден ФИО11 За должником числятся объекты незавершенного строительства на сумму 397000 рублей, права собственности и иные вещные права на объекты недвижимого имущества за должником не зарегистрированы, основные средства у предприятия отсутствуют.
 
    Определением Арбитражного суда<адрес> от 03.02.2010г. конкурсное производство в отношении Балахтинского МУМПП ЖКХ завершено, инвентаризация имущества должника проведена 14.04.2008г., по итогам инвентаризации балансовая стоимость незавершенного строительства 397000 рублей. 08.04.2009г. утвержден Порядок, сроки и условия продажи имущества должника, Первые, вторые, третьи торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок, четвертые торги назначены на 05.11.2009г. В установленный срок поданы 2 заявки на участие в торгах посредством публичного предложения. По результатам рассмотрения заявок победителем торгов признан ФИО3 Цена продажи имущества 600000 рублей и данные денежные средства распределены в ходе конкурсного производства
 
    По инвентаризационной описи товарно-материальных ценностей № от 14.08.2008г. Балахтинского МУМПП ЖКХ, составленной ФИО10, набор строительных материалов, сложенных особым способом, принадлежащий на праве хозяйственного ведения Балахтинскому МУМПП ЖКХ, оценен в сумме 397000 рублей.
 
    Как указано в справке арбитражного управляющего ФИО10 от 31.05.2011г. для уточнения п.1.2 Договора купли-продажи от 05.11.2009г., объектом является следующее имущество- административно-производственное здание, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 надземных и 1 подземного этажей общей площадью 1995,4 кв.м., куда входят нежилое административно-производственное здание из бетонных блоков и кирпича площадью 711,1 кв.м., пристрой: 3 гаража площадью 821,1 кв.м., 1 мастерская площадью 200,3 кв.м., 1 кузница площадью 63,4 кв.м. и 1 столярная мастерская площадью 199,5 кв.м. из бетонных блоков; Проходная, состоящая из 1 надземного этажа площадью 32,2 кв.м. из кирпича находится отдельно от административно-производственного здания. Акты ввода в эксплуатацию указанных объектов на момент заключения договора купли-продажи от 05.11.2009г. отсутствуют.
 
    Платежным поручением № от 07.12.2009г. ФИО3 оплатил товар по договору купли-продажи от 05.11.2009г. в сумме 600000 рублей.
 
    Согласно договора купли-продажи от 07.03.2012г. ФИО3 передал в собственность ФИО2 набор стройматериалов, сложенных особым способом в виде: двухэтажного административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, и здания проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, строение 1. Цена передаваемого имущества составляет 800000 рублей. По расписке от 07.03.2012г. ФИО3 получил от ФИО2 денежную сумму в размере 800000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи от 07.03.2012г.
 
    Из технического паспорта административно-производственного здания по адресу:<адрес> по состоянию на 01.06.2011г., видно, что указанное здание является нежилым, общей площадью 1995,4 кв.м., количество надземных этажей 2, количество подземных этажей 1.
 
    Из технического паспорта проходной по адресу:<адрес> строение по состоянию на 01.06.2011г., видно, что указанное здание является нежилым, общей площадью 32,2 кв.м., количество надземных этажей 1, количество подземных этажей 0.
 
    Согласно информации Балахтинского производственного участка филиала по<адрес> ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 01.04.2013г., технические паспорта на объекты, расположенные по адресу: <адрес> стр.1 и <адрес>, были выполнены по заказу администрации <адрес> для установления объектов бесхозяйными и со слов заказчика установлены года их завершения строительства 1995 и 1993 соответственно.
 
    По акту выбора и обследования земельного участка под строительство от 27.01.1986г. Управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под административное здание в центральной части <адрес>, № 1. По решению исполнительного комитета <адрес> Совета депутатов № от 08.07.1987г. Балахтинскому управлению жилищно-коммунального хозяйства выделен земельный участок под строительство производственной базы центральной части <адрес>, № 1.
 
    По платежным поручениям и актам приемки выполненных работ за 1993-1995 годы ТОО «Арцах» проводило работы по строительству производственной базы Балахтинского МУМПП «ЖКХ».
 
    По информации отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, разрешение на строительство административно-производственного здания по адресу: <адрес>, не выдавалось.
 
    По кадастровому паспорту земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером 24:03:3111008:12 площадью 8016 +/-63 кв.м., разрешенное использование участка: для обслуживания существующей производственной базы, сведения о правах отсутствуют, в сведениях об обременении указано: аренда МУ МПП ЖКХ.
 
    Согласно справке МУП «Балахтинское архитектурно-планировочное бюро» от 18.02.2003г. на основании адресного реестра объектам, расположенным на производственной базе в <адрес>, № 1, присвоены адреса: 1) административное здание с гаражом и котельной - <адрес>, №1; 2) проходная - <адрес>, № строение 1.
 
    Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела факты, установленные вступившим в законную силу решением суда не должны доказываться вновь и не могут оспариваться лицами, если они участвовали по ранее рассмотренному гражданскому делу. Указанные факты не могут быть оспорены при рассмотрении гражданского дела. Таким образом, ч. 3 ст. 61 ГПК РФ устанавливает преюдициальное значение фактов, положенных в основу решения суда по одному гражданскому делу, для другого гражданского дела и не могут быть оспорены участвующими в деле лицами и не нуждаются в доказывании.
 
    Решением Балахтинского районного суда<адрес> от 04.04.2013г. был признан недействительным договор от 05.11.2009г. купли-продажи по результатам торгов посредством публичного предложения по продаже имущества Балахтинского МУМ ПП ЖКХ, состоявшихся 05.11.2009г., объект: набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: двухэтажного здания с пристроем (гаражи, проходная), расположенного по адресу:<адрес>, заключенный между МУМ ПП ЖКХ и ФИО3 в силу ничтожности. Признан недействительным договор купли-продажи имущества: набор стройматериалов сложенных особым способом в виде: административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м., расположенного по адресу:<адрес>, и здания проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, строение 1, от 07.03.2012, заключенный между ФИО3 и Передельским В.З. в силу ничтожности. Применены последствия недействительности договоров купли-продажи, передав в муниципальную собственность <адрес> незавершенные строительством объекты, расположенные по адресу: <адрес> и <адрес> стр.1.
 
    Апелляционным определением<адрес>вого суда от 15.07.2013г. решение Балахтинского районного суда от 04.04.2013г. было отменено, по делу принято новое решение, в удовлетворении исковых требований прокурора <адрес>, действующего в интересах муниципального образования <адрес>, к ФИО3, ФИО2 о признании договоров купли-продажи от 05.11.2009г. и от 07.03.2012г. недействительными, было отказано за необоснованностью.
 
    Апелляционным определением<адрес>вого суда от 15.07.2013г. установлено, что согласно п.2.2 Устава Балахтинского МПМУП «Жилищно-коммунального хозяйства» от 15.11.1999г. все имущество предприятия находится в муниципальной собственности <адрес> и отражается в самостоятельном балансе предприятия и закреплено за предприятием на праве полного хозяйственного ведения в пределах, установленных Договором о закреплении имущества. Договоры о закреплении имущества за МУМПП «ЖКХ» в материалы дела не представлены.
 
    Согласно выписки из ЕГРЮЛ дата прекращения деятельности Балахтинского МУМПП ЖКХ 05.03.2010г.
 
    Также апелляционным определением<адрес>вого суда от 15.07.2013г. установлено, что разрешение на строительство спорных объектов не выдавалось, ввод в эксплуатацию объектов не осуществлен. Каких-либо документов, подтверждающих существование спорных объектов, как объектов недвижимости на момент совершения первой сделки 05.11.2009г. не представлено. Материалы дела не содержат доказательств государственной регистрации права муниципальной собственности на спорное имущество в момент его передачи в хозяйственное ведение Балахтинского МУМПП ЖКХ. Право хозяйственного ведения является производным от права собственности и не может возникнуть ранее последнего. При отсутствии сведений о государственной регистрации вещных прав на спорные объекты, учет данных сооружений на балансе предприятия как объектов незавершенного строительства не является основанием для приобретения объектами статуса недвижимого имущества. Факт включения имущества в состав конкурсной массы в качестве движимого не свидетельствует о ничтожности совершенных сделок, поскольку какие-либо вещные права на предметы договора от 05.11.2009г. на момент совершения сделки у муниципального образования <адрес> не возникли. Отсутствие государственной регистрации вещного права на объект незавершенного строительства препятствует продаже этого объекта как объекта недвижимости, однако не исключает его материальной ценности в ходе конкурсного производства и не препятствует его реализации как иных активов должника, как движимого имущества. Приобретение ФИО3 и Передельским В.З. права собственности на основании договоров купли-продажи движимого имущества на строительные материалы, сложенные особым способом, расположенные по тому же адресу, не свидетельствует о возникновении права собственности указанных лиц на объекты недвижимого имущества.
 
    По данным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Балахтинский производственный участок Новоселовского отделения филиал по<адрес> производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу<адрес> стр.1 - на праве собственности или ином вещном праве ни за кем не зарегистрировано, арестов и запрещений нет.
 
    Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу<адрес> стр.1, приняты на учет как бесхозяйные объекты недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования <адрес> от 05.07.2011г.
 
    По информации Агентства по управлению государственным имуществом<адрес> и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по<адрес> объекты: административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу:<адрес> стр.1, в реестре государственной собственности<адрес>, а также в реестре федерального имущества не зарегистрированы.
 
    Таким образом, из материалов дела следует, что право собственности МУМПП «Жилищно-коммунальное хозяйство» на объекты недвижимости: административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу<адрес> стр.1 - на момент заключения договора купли-продажи 05.11.2009г. в установленном законом порядке зарегистрировано не было, документов, подтверждающих право собственности МУМПП ЖКХ на указанные объекты недвижимого имущества, суду не представлено.
 
    Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу, что представленными документами не подтверждается право пользования ФИО3, а в настоящее время и ФИО2 земельным участком для создания объектов недвижимого имущества по адресу:<адрес> стр.1 и<адрес>.
 
    МУМПП ЖКХ, которому в 1986г. был предоставлен данный земельный участок под строительство производственной базы, в 2010г. ликвидировано, в 2010-2013г. земельный участок предоставлялся в аренду для обслуживания существующей производственной базы ООО «ЖКХ». В настоящее время указанный земельный участок в аренду никому не предоставлен, находится в собственности Муниципального образования <адрес>.
 
    Отсутствие документа о предоставлении земельного участка под строительство заявленного на государственную регистрацию объекта, а также разрешения на его строительство, позволяет сделать вывод о том, что спорные объекты являются самовольной постройкой, на которую лицо, ее создавшее, не приобретает право собственности в силу ст. 222 ГК РФ.
 
    Согласно ч.1, 2 ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    В силу ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В силу ст.552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
 
    Передельским В.З. и ФИО3 не представлены документы, подтверждающие их права на земельный участок под объекты недвижимого имущества по адресу:<адрес> стр.1 и<адрес>.
 
    В силу ч.2 ст.39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. Ч.3 ст.173 ГПК РФ установлено, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
 
    Суд не принимает признание ответчиком ФИО3 исковых требований ФИО2, поскольку с учетом характера спорных правоотношений, всех установленных судом обстоятельств дела, признание ответчиком иска нарушает права и законные интересы третьих лиц, в частности Муниципального образования <адрес>, в собственности которого находится земельный участок под спорными объектами.
 
    Суд не принимает во внимание доводы ФИО2 о том, что права на спорные объекты, как на объекты недвижимости, возникли у него на основании ст.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку указанной нормой предусмотрена возможность признания юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", прав на недвижимое имущество, возникших до момента вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Государственная регистрация возникшего до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Таким образом, при заключении ФИО3 сделки купли-продажи в 2009г., требовалась обязательная государственная регистрация перехода права в том случае, если объекты договора купли-продажи являлись объектами недвижимого имущества, независимо от желания правообладателя.
 
    Приобретение ФИО3 а затем Передельским В.З. набора строительных материалов, расположенных по адресу:<адрес> стр.1 и<адрес>, не свидетельствует о возникновении у них права собственности на объекты недвижимого имущества, находящиеся на данном земельном участке.
 
    Суд также учитывает, что данные обстоятельства не препятствуют осуществлению Передельским В.З. правомочий собственника на строительные материалы, находящиеся по адресу:<адрес> стр.1 и<адрес>, возникшее на основании договора купли-продажи от 07.03.2012г. При этом способ складирования данных строительных материалов правового значения не имеет.
 
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: двухэтажное административно-производственное здание общей площадью 1995,4 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, и здание проходной общей площадью 32,2 кв.м., расположенное по адресу:<адрес>, строение 1, отсутствуют.
 
    Рассматривая исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице <адрес> о признании права муниципальной собственности за <адрес>ом на бесхозяйные объекты недвижимого имущества: 1) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-188 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - проходная, 2) с кадастровым (условным) номером 24-24-33/003/2011-189 по адресу:<адрес> строение 1, наименование объекта - административно-производственное здание, суд приходит к следующему.
 
    Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
 
    По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
 
    Согласно п.7 Положения о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 580 документами, подтверждающими, что объект недвижимого имущества не имеет собственника или его собственник неизвестен, в том числе являются: выданные органами учета государственного и муниципального имущества документы о том, что данный объект недвижимого имущества не учтен в реестрах федерального имущества, государственного имущества субъекта Российской Федерации и муниципального имущества; выданные соответствующими государственными органами (организациями), осуществлявшими регистрацию прав на недвижимость до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и до начала деятельности учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, подтверждающие, что права на данные объекты недвижимого имущества ими не были зарегистрированы.
 
    В силу ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого не известен.
 
    Решением Арбитражного суда<адрес> от 28.08.2013г. отказано в удовлетворении исковых требований ООО «ЖКХ» о признании отсутствующим права постановки на учет спорных объектов, как бесхозяйных. Судом установлено, что учет объектов в качестве бесхозяйных не прекращает существующее права и не препятствует регистрации права собственности на них лица, которое ранее было неизвестно. Независимо от даты принятия на учет объекта недвижимого имущества в качестве бесхозяйного также может быть осуществлена государственная регистрация права собственности лица, которое ранее было не известно, на основании чего объект недвижимого имущества и был принят на учет. В этом случае объект недвижимого имущества считается снятым с учета в качестве бесхозяйного с момента государственной регистрации права собственности на него. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда от 15.11.2013г. решение от 28.08.2013г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
 
    ООО «Арцах» также заявлялись требования о признании права собственности на административное здание общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здание проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу<адрес> стр.1. Решением Арбитражного суда<адрес> от 04.1ё0.2013г. у удовлетворении исковых требований ООО «Арцах» было отказано.
 
    Принимая во внимание все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что постановка <адрес> административно-производственного здания общей площадью 1995,4 кв.м. по адресу:<адрес> и здания проходной, общей площадью 32,2 кв.м., по адресу<адрес> стр.1, как бесхозяйных объектов недвижимого имущества на основании заявления муниципального образования <адрес> от 05.07.2011г., не может расцениваться, как обстоятельство, подтверждающее приобретение данными объектами статуса недвижимого имущества, которое возможно только в порядке, предусмотренном п.1 ст.25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Постановка объектов на учет в качестве бесхозяйных не влечет приобретения данными объектами статуса недвижимого имущества и безусловного признания права муниципальной собственности на данные объекты.
 
    В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу:<адрес> и <адрес> стр.1 находятся строительные материалы, сложенные особым способом, принадлежащие ФИО2, которым заявлены требования в отношении зданий, находящихся по указанному адресу. Кроме того, с 2009г. спорные здания находятся в открытом и непрерывном владении ООО «ЖКХ». Факт открытого владения спорными объектами ООО «ЖКХ» лицами, участвующими в деле, не оспаривается. Отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты само по себе не может являться основанием для признания его бесхозяйным.
 
    При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Муниципального образования <адрес> в лице <адрес>. При этом суд учитывает, что Муниципальное образование не лишено возможности защитить свои права иным способом, предусмотренным ст.12 ГК РФ.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л:
 
    ФИО2 в удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, отказать.
 
    <адрес> в удовлетворении исковых требований к ФИО3, ФИО2 о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд<адрес>.
 
    Председательствующий:
 
    Мотивированное решение изготовлено 07.03.2014г.