Решение от 03 марта 2014 года

Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года г.Железногорск
 
    Железногорский городской суд Курской области в составе:
 
    председательствующего -Солодухиной Н.Н.,
 
    с участием представителя истца -Новикова А.А.,
 
    по доверенности № *** от 28.02.2014 года,
 
    представителя ответчика
 
    Администрации г.Железногорска -Соколовой Е.Ю.,
 
    по доверенности от 09.01.2014 года № ***,
 
    третьих лиц -Рыженкова Д.В., Рыженковой Д.С.,
 
    при секретаре -Калинник К.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новиковой С.Е. к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом за лицом, в собственности которого находится земельный участок после проведения самовольной реконструкции,
 
установил:
 
    Новикова С.Е. обратилась в суд с иском к Администрации г.Железногорска Курской области о признании права собственности на индивидуальный жилой дом за лицом, в собственности которого находится земельный участок после проведения самовольной реконструкции, указывая, что ей на праве собственности принадлежат объекты недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. (литер А, А-1, а-1, Г8, Г9 инвентарный номер № ***) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым № *** расположенные по адресу: Курская область, ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № *** и серии № ***, выданными Железногорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Курской области от 15.10.2002 года. Ею за счет собственных средств была выполнена реконструкция индивидуального жилого дома. Разрешение на реконструкцию жилого дома в Администрации города Железногорска Курской области ею получено не было. В силу своей юридической неграмотности, она добросовестно заблуждалась, полагая, что имея в собственности земельный участок, имеет полное право осуществлять реконструкцию. Реконструкция индивидуального жилого дома выполнялось ею с соблюдением строительных и градостроительных норм, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно технических документов, выданных Железногорским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», на сегодняшний день на земельном участке расположены: жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки – литер Г9 и гараж – литер Г8. Инвентаризационная стоимость объекта составляет <данные изъяты> рублей. Индивидуальный жилой дом реконструированный без получения на это необходимого разрешения на реконструкцию, в соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ является самовольной постройкой. Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользованием которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После окончания реконструкции объект, в соответствии со ст.130 ГК РФ отвечает критериям, предъявленным законодательством к недвижимому имуществу: неразрывная связь с землей, подведение к объекту стационарных инженерных коммуникаций, отнесение объекта к капитальному строительству, отсутствие признаков временного строения. Таким образом, закон устанавливает возможность признания права на самовольную постройку за собственником земельного участка, в случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., хозяйственные постройки – литер Г9 и гараж – литер Г8, расположенные по адресу: Курская область, ***.
 
        В судебное заседание истец Новикова С.Е. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Новиков А.А. в судебном заседании исковые требования уточнил, просил суд признать за Новиковой С.Е. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, *** В остальной части от исковых требований отказался и просил в этой части прекратить производство по делу.
 
        Представитель ответчика Администрации г.Железногорска Курской области Соколова Е.Ю. в судебном заседании пояснила, что Администрация г.Железногорска не возражает против удовлетворения исковых требований Новиковой С.Е. о признании за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, поскольку реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истице, строительные конструкции и инженерные сети индивидуального жилого дома выполнены с соблюдением соответствующих СНиПов, НПБ, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют опасности и угрозы жизни и здоровью людей.
 
    Третьи лица Рыженков Д.В. и Рыженкова Д.С. не возражали против удовлетворения исковых требований Новиковой С.Е. о признании за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, поскольку их права реконструкцией именно жилого дома не нарушаются.
 
        Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
        В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
        В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2002 года серия № *** в собственности Новиковой С.Е. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Курская область, ***.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 15.10.2002 года серия № *** в собственности Новиковой С.Е. находится жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, с пристройками и хозяйственными строениями, расположенный по адресу: Курская область, ***
 
    Согласно технического паспорта, выданного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» 11.02.2011 года, на жилой дом – объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Курская область, ***, площадь индивидуального жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м..
 
    Установлено, что истцом Новиковой С.Е. произведена реконструкция индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Курская область, ***, без получения соответствующего разрешения.
 
    Согласно заключению ИП Т.Е.А.. о соответствии строительным нормам и правилам индивидуального жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: *** от 24.12.2013 года, на основании проведенного технического обследования индивидуального жилого дома по *** г.Железногорске Курской области можно сделать вывод: здание капитальное, построено в соответствии с действующими нормами и правилами, на данный момент используется по назначению – как индивидуальный жилой дом; строительные конструкции и инженерные сети выполнены с соблюдением соответствующих СНиПов, НПБ, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и не представляют опасности и угрозы жизни и здоровью людей.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Новиковой С.Е. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, поскольку реконструкция произведена на земельном участке, принадлежащем истице, строительные конструкции и инженерные сети выполнены с соблюдением соответствующих СНиПов, НПБ, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд
 
    р е ш и л:
 
    Иск Новиковой С.Е. удовлетворить.
 
    Признать за Новиковой С.Е. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом – литер А, А-1, а-1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***
 
    Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение месяца.
 
    Председательствующий: