Решение от 03 марта 2014 года

№ 2-22/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    с. Целинное          03 марта 2014 года
 
    Целинный районный суд Алтайского края в составе судьи Сидоровой Н.А.
 
    при секретаре Куликовой С.А.
 
    с участием истцов Ленкина В.М., Ленкина Е.В., Ленкина Э.В.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ленкина В.М., Ленкина Е.В., Ленкина Э.В. к администрации Целинного района Алтайского края, администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к администрации Целинного района Алтайского края, после уточнения которых просят о признании за ними права собственности на квартиру в жилом доме, расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации и наследования: просят признать договор передачи жилья в собственность от <дата> года, заключенный между АО «<данные изъяты>» Целинного района и Ленкиным В.М., недействительным в части не включения в число собственников ФИО1, Ленкина Е.В. и Ленкина Э.В., выделить долю ФИО1, умершей <дата> года, в праве собственности на квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, признав ее равной 1/12, признать за Ленкиным В.М., Ленкиным Е.В., Ленкиным Э.В. право собственности на указанную квартиру в жилом доме, определив каждому по 1/4 доле в праве собственности в порядке приватизации, по 1/12 доле в праве собственности в порядке наследования после смерти ФИО1
 
    Определением Целинного районного суда от <дата> к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края.
 
    В обоснование своих требований истцы сослались на то, что Ленкин В.М. и его жена ФИО1 (умерла <дата>) проживали в квартире двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира была им предоставлена для проживания по договору социального найма АО «<данные изъяты>» <адрес>. Весной <дата> на основании закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР», ими было подано заявление о передаче в собственность указанной квартиры, которое было рассмотрено на заседании районной комиссии по приватизации жилищного фонда и принято положительное решение о ее приватизации. <дата> был заключен договор о передаче жилья в собственность, в котором в качестве «Покупателя» был указан лишь Ленкин В.М., ФИО1, их дети Ленкин Е.В., Ленкин Э.В., как «Покупатели» указаны не были, хотя проживали в жилом помещении на дату приватизации. На тот момент им пояснили, что все сделано по закону, собственниками жилого помещения являются все. При жизни ФИО1 право собственности на квартиру по указанному адресу не было зарегистрировано. В настоящее время истцы решили привести в соответствие с действующим законодательством РФ документы на квартиру в жилом доме, зарегистрировать право собственности. Однако, для осуществления государственной регистрации права собственности на квартиру необходимо получить свидетельство о праве на наследство по закону после смерти наследодателя ФИО1 у нотариуса Целинного нотариального округа. Вместе с тем, получить свидетельство о праве на наследство по закону не представляется возможным, ввиду отсутствия регистрации права собственности на объект недвижимости. Кроме того, зарегистрировать договор в том виде, в каком он представлен, невозможно, так как передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства. Истцы являются наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 В установленный законом срок они за принятием наследства к нотариусу не обращались. Однако, фактически приняли наследство. Так, Ленкин В.М. и Ленкин Э.В. остались проживать в спорной квартире, пользуются предметами обычной домашней обстановки. Ленкин Е.В. взял себе на память некоторые предметы домашней обстановки. Кто-либо другой к нотариусу за принятием наследства не обращался. Согласно Выписке из похозяйственной книги администрации Целинного сельсовета земельный участок по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ленкину В.М.
 
    Истцы Ленкин В.М., Ленкин Э.В., Ленкин Е.В. в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивают, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
 
    Представитель ответчика - администрации Целинного района Алтайского края, третье лицо – нотариус Целинного нотариального округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежаще, о причине неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
 
    Представитель ответчика администрации Целинного сельсовета Целинного района в судебное заседание, о времени и месте проведения которого был извещен надлежащим образом, не явился, глава администрации Целинного сельсовета ФИО3 представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
 
    В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
 
    Согласно ч. 5 указанной статьи стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
 
    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
 
    Изучив материалы дела, выслушав истцов, оценив в совокупности представленные доказательства, суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    Статья 35 Конституции РФ предусматривает право каждого иметь имущество в собственности.
 
    В силу статей 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года с последующими изменениями, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фондов по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти жилые помещения в собственность. Передача жилья в собственность граждан оформляется письменным договором передачи, заключаемым предприятием с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующими Советами народных депутатов. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора.
 
    В соответствии с п. 5 постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом приобрести эти помещения в собственность. Исходя из преамбулы и ст. ст. 1 и 2 указанного закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Судом установлено, что в соответствии с договором о передаче жилья в собственность, заключенным <дата> между АО «<данные изъяты> и Ленкиным В.М., квартира <номер> жилого <адрес>, несмотря на указание в договоре, в заявлении о передаче жилья в собственность, в протоколе заседания комиссии по приватизации о семье из двух человек, была передана в собственность только Ленкину В.М.
 
    Согласно Выписке <номер> из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от <дата> Ленкину В.М. и ФИО1 на праве собственности по договору о передаче жилья в собственность граждан от <дата> принадлежит квартира <номер> жилого дома <номер>, расположенная по адресу: <адрес>.
 
    Вместе с тем, на дату приватизации жилого помещения, предоставленного семье для проживания по договору социального найма, в доме по адресу: <адрес>, совместно проживали и были зарегистрированы Ленкин В.М., ФИО1, Ленкин Е.В. и Ленкин Э.В.. В настоящее время по указанному адресу проживают: Ленкин В.М., Ленкин Э.В., что подтверждается справкой <номер> администрации Целинного сельсовета от <дата> года, выданной на основании лицевых счетов <номер> похозяйственной книги <номер> Причем, Ленкин Э.В. на дату приватизации находился в несовершеннолетнем возрасте.
 
    Передача жилья в собственность одного нанимателя без оформления отказа лиц, сохраняющих право на это жилое помещение, от права на получение доли в собственность на него, не может быть признана соответствующей требованиям действующего законодательства.
 
    Таким образом, договор передачи жилья в собственность от <дата> необходимо признать недействительным в части невключения в него ФИО1, Ленкина Е.В., Ленкина Э.В. и отсутствия указания о собственниках жилого дома.
 
    В настоящее время сторона в договоре – АО «<данные изъяты>» ликвидировано, что подтверждается материалами дела, а именно выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Ответчиками - администрацией Целинного сельсовета Целинного района, администрацией Целинного района требования истцов не оспариваются.
 
    Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за Ленкиным В.М., Ленкиным Е.В., Ленкиным Э.В. по 1/12 доле в праве собственности на квартиру в жилом доме по <адрес> в порядке приватизации.
 
    Кроме того, суд считает необходимым выделить долю умершей ФИО1 в праве собственности на спорную квартиру жилого дома, равную 1/4. Указанная доля переходит в порядке наследования ее наследникам первой очереди.
 
    ФИО1 умерла <дата>, названное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти <номер>, выданным отделом ЗАГС <адрес> <дата> года.
 
    Наследодатель ФИО1, согласно справке администрации <данные изъяты> Целинного района <номер> от <дата> выданной на основании лицевого счета <номер> похозяйственной книги <номер> по день смерти постоянно проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Совместно с ней проживали и были зарегистрированы: муж – Ленкин В.М. и сын – Ленкин Э.В.. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрированы и проживают Ленкин В.М. и Ленкин Э.В..
 
    Из содержания ст.218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В силу статей 1111, 1119 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. В ст.1142 ГК РФ определены наследники первой очереди по закону, которыми являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Наследником первой очереди после смерти ФИО1 в силу ст.1142 ГК РФ, являются ее муж, что подтверждается свидетельством заключении брака <номер>, после регистрации брака <дата> с Ленкиным В.М. ФИО5 ФИО1 присвоена фамилия мужа Ленкина.
 
    Кроме того, наследниками первой очереди являются дети ФИО1: Ленкин Е.В., <дата> года рождения, и Ленкин Э.В., <дата> года рождения, что подтверждается свидетельствами о рождении детей (<номер>, выданное администрацией Целинного сельсовета <дата>.), (<номер>, выданное администрацией Целинного сельсовета <дата> соответственно, где в графе родители указаны: отец – Ленкин В.М., мать – ФИО1.
 
    Исходя из требований ст. ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
 
    В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, частности, если вступил во владение наследственным имуществом.
 
    Согласно информации <номер>, представленной нотариусом Целинного нотариального округа ФИО5 <дата> года, в ее производстве имеется наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО1, умершей <дата>. Из материалов наследственного дела следует, что истец Ленкин В.М. обратился с заявлением о выдаче постановления о предоставлении денежных средств с принадлежавшего ФИО1 счета, хранящегося в филиале <номер> Бийского отделения Сберегательного банка РФ № 153, для возмещения расходов на похороны ФИО1 <дата> ему было выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, выплачены денежные средства наследодателя в размере <данные изъяты> рублей, находящиеся на ее банковском счете. Вместе с тем, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, соответственно, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
 
    В то же время Ленкин В.М., Ленкин Э.В. и Ленкин Е.В. приняли наследство после ФИО1 фактически в течение 6 месяцев со дня ее смерти, что подтверждается справками сельсовета и показаниями свидетеля. Так, согласно справкам администрации Целинного сельсовета <номер> <номер> от <дата> и показаниям свидетеля ФИО4, Ленкин В.М. и Ленкин Э.В. после смерти наследодателя остались проживать в спорной квартире, несли бремя ее содержания, оплачивали коммунальные услуги, Ленкин Е.В. взял принадлежащие матери ковер и раскладной стол, распорядившись указанными вещами по своему усмотрению.
 
    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что других наследников на наследственное имущество ФИО1 не имеется.
 
    Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
 
    Исходя из Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата> Ленкину В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    С учетом изложенного, поскольку истцы в силу п.2 ст. 1153 ГК РФ фактически приняли наследство после смерти ФИО1, других наследников первой очереди не имеется, суд признает за Ленкиным В.М., Ленкиным Е.В. и Ленкиным Э.В. по 1/12 доле в праве собственности на квартиру <номер> жилого дома <номер> по <адрес> в порядке наследования после смерти ФИО1.
 
    Руководствуясь законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», ст.ст. 218, 1152, 1153 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Ленкина В.М., Ленкиным Е.В., Ленкина Э.В. к администрации Целинного района Алтайского края, администрации Целинного сельсовета Целинного района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации и наследования, удовлетворить.
 
    Признать договор передачи жилья в собственность от <дата>, заключенный между АО «<данные изъяты>» и Ленкиным В.М. недействительным в части невключения в него ФИО1, Ленкина Е.В. и Ленкина Э.В. и отсутствия указания о собственниках квартиры.
 
    Выделить долю ФИО1, умершей <дата>, в праве собственности на квартиру <номер> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в порядке приватизации, признав её равной 1/12
 
    Признать за Ленкиным В.М., Ленкиным Е.В., Ленкиным Э.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив каждому по 1/4 доле в праве в порядке приватизации, по 1/12 доле в праве в порядке наследования после смерти ФИО1.
 
    Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Целинный районный суд в течение месяца со дня его вынесения.
 
    Судья