Дата принятия: 03 марта 2014г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.03.2014 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Лукиных А.Г., при секретаре Чудиновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиных ФИО12 к Бояркину ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Лукиных А.Г. обратился в суд с иском к Бояркину Е.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 18.01.2014, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 21.01.2014. При заключении договора купли-продажи истцу стало известно, что прежний собственник указанного жилого дома Крапивин Г.В. вселил в него в качестве члена семьи ответчика Бояркина Е.А. и дал согласие на постановку его на регистрационный учет по данному адресу. Вместе с тем, по словам Крапивина Г.В., в течении 2013 года Бояркин Е.А. в доме фактически не проживал, материальной либо иной помощи по содержанию имущества и оплате коммунальных услуг ЖКХ не оказывал. Фактическое место жительства Бояркина Е.А. Крапивину Г.В. неизвестно, связь с ответчиком он не поддерживает. Самостоятельно снять ответчика с регистрационного учета в судебном порядке пред заключением договора купли-продажи дома Крапивин Г.В. не смог ввиду преклонного возраста, отсутствия необходимых юридических знаний и денежных средств на оплату юридической помощи. С ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом по указанному адресу принадлежит истцу. Бояркин Е.А. не является членом семьи истца, следовательно, не обладает правом пользования принадлежащим истцу жилым помещением, предусмотренным ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. В связи с изложенным истец полагает, что ответчик препятствует в реализации права собственности, предусмотренного ст. 209 ГК РФ.
Истец Лукиных А.Г. просил признать Бояркина ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением – жилым омом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета.
Истец Лукиных А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать Бояркина Евгения ФИО15 утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета. Пояснил, что является собственником данного жилого дома, приобрел его в январе 2014 году у Крапивина. Бояркина ФИО16 не знает. В данном жилом помещении никто не живет, там даже стекла выбиты. Бывший собственник сказал, что в доме были зарегистрированы он сам, Бояркин, Бетехтины. Это все какие-то родственники бывшего собственника. Ответчика Бояркина он никогда не видел.
Ответчик Бояркин Е.А. в судебное заседание не явился. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела извещались должным образом. В материалах дела имеется почтовое уведомление с отметкой в получении судебной повестки 08.02.2014.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом мнения истца, который не возражал рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной миграционной службы России в Свердловской области по Сысертскому району, а также третье лицо Крапивин Г. В. Причина неявки неизвестна. О времени и месте слушания дела извещались должным образом
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно положениям ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2014, выданного на основании договора от 18.01.2014, Лукиных А.Г. принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2014, выданного на основании договора от 18.01.2014, Лукиных А.Г. принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадью 1900 кв.м., с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенный по адресу <адрес>.
Согласно справки №40817810604900317040 от 21.10.2013, выданной Южной сельской администрацией Сысертского городского округа, по <адрес>, в <адрес> зарегистрированы: Крапивин ФИО17, 1942 г.р., Бояркин ФИО18, 1985 г.р., Битехтина ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Битехтин ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат Бояркин ФИО21, 1987 г.р., брат Бояркин ФИО22, 1994 г.р.
В соответствии с положениями ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации,в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
На основании ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 209 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Права собственника (истца) на спорное жилое помещение – квартиру, шире, чем права иных лиц, и, следовательно, подлежат преимущественной защите, так как ответчик Бояркин Е.А. в спорном помещении не проживает, совместное хозяйство с собственником жилого помещения не ведет, членом семьи не является, в добровольном порядке выписаться не желает, следовательно, прекратилось его право пользования жилым помещением, в соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Своими действиями по отказу сняться с регистрационного учета по спорному адресу, препятствует реализации прав собственника, который, имея жилое помещение, рассчитывает владеть, пользоваться и распоряжаться им в своих интересах.
При этом, суд учитывает, что ответчик лишь зарегистрирован по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении не проживает, членом семьи собственника жилого помещения не является, в связи с чем, суд считает, что он утратил право пользования спорным жилым помещением.
Что касается заявленного истцом требования о снятии с регистрационного учета ответчика, суд считает необходимым в его удовлетворении отказать по следующим основаниям.
Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ за №40817810604900317040 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, который носит уведомительный характер и отражает факт местонахождения гражданина. При этом, данные нормы не предусматривают возможности вмешательства органов регистрационного учета в свободу волеизъявления гражданина при выборе им конкретного места пребывания и жительства, возлагая на них обязанность лишь удостоверить в установленный срок факт такого выбора.
По смыслу ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации регистрация гражданина по месту пребывания и по месту жительства не может быть предметом гражданско-правового обязательства. Поэтому не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде адресованные непосредственно гражданину - ответчику по делу, требования о снятии его с регистрационного учета, без оспаривания решения, действия (бездействия) органа регистрационного учета. Такой спор возможен лишь между заинтересованным гражданином с одной стороны и органом регистрационного учета, его должностным лицом - с другой стороны и носит публично-правовой характер, подлежащий разрешению в порядке гл. 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом, спора между истцом по делу – Лукиных А.Г., и органом регистрационного учета – Федеральной миграционной службы не имеется, и его действия либо решение о регистрации ответчиков истцом не оспариваются.
Поскольку снятие с регистрационного учета по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть внесудебном порядке, и соответственно без принуждения суда, основанием для снятия с регистрационного учета может служить вступившее в законную силу решение суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением (абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Лукиных ФИО23 к Бояркину ФИО24 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить частично.
Признать Бояркина ФИО25, 1987 года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Разъяснить сторонам, что основанием для снятия с регистрационного учета Бояркина ФИО26, 1987 года рождения, по адресу: <адрес>, может служить вступившее в законную силу настоящее решение суд.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е. В. Тимофеев.
