Дата принятия: 03 марта 2014г.
Дело № 2-489/14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03.03.2014 года <адрес>
Сальский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Масловой Н.Г.,
при секретаре Черненко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бугаевой О.М. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Бугаева О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к МРИ ФНС России № <адрес> о признании права собственности на наследственное имущество, в котором указал следующее.
ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать Л.В.М.. После ее смерти открылось наследственное имущество, состоящее из: 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенного <адрес>, принадлежащего умершей на основании свидетельства о праве собственности №, свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей.
Она является единственным наследником первой очереди после смерти матери, других наследников нет. Оформить наследственные права в нотариальной конторе она не смогла по той причине, что регистрация права на 2/3 доли земельного участка прошла после смерти наследодателя, а так же из-за увеличения площади дома.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, первоначально просила признать за ней право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 59,7 кв.м., и 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенных <адрес>
В ходе разбирательства дела истцом представлено письменное заявление о замене ненадлежащего ответчика на надлежащего – Администрацию Сальского городского поселения, а также об уточнении требований к Администрации Сальского городского поселения, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес>, в котором она просит признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенного <адрес>, на имя Л.В.М.., исключить из ЕГРП запись о регистрации №; признать право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 59,7 кв.м., и 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенных <адрес>; признать право собственности на самовольное строение, расположенное <адрес>.
Определением суда от 18.02.2014 года произведена замена ненадлежащего ответчика МРИ ФНС России № <адрес> на надлежащего – Администрацию Сальского городского поселения.
Истец в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, со ссылкой на ст. 222 ГК РФ просила признать недействительным зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенного <адрес>, на имя Л.В.М.., исключить из ЕГРП запись о регистрации №; признать право собственности на 2/3 доли жилого дома общей площадью 59,7 кв.м., и 2/3 доли земельного участка, площадью 540 кв.м., расположенных <адрес>; признать право собственности на самовольное строение, расположенное <адрес>. Суду пояснила, что общая площадь дома увеличилась на 35,1 кв.м. за счет возведения на 23,8 кв.м., и перепланировки, переоборудования на 0,3 кв.м., ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 11,0 кв.м., жилая площадь увеличилась на 17,2 кв.м. за счет: возведения на 23,8 кв.м.. перепланировки и переоборудования уменьшилась на 6,6 кв.м. Пристройки соответствуют строительным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью.
Представитель ответчика Администрации Сальского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя и направлении в их адрес копии решения суда (л.д. 54).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении судебного извещения (л.д. 56).
В силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, с последующим направлением в их адрес копии решения суда.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу п. 1 ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В соответствии с положениями ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу пункта 1 статьи 1152 ГК Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Обращаясь с настоящими требованиями, истец указывает, что является наследником умершей матери, на жилой дом и земельный участок, принадлежащий ей в нотариальном порядке оформить права не смогла по той причине, что регистрация права на 2/3 доли земельного участка прошла после смерти наследодателя, а так же из-за увеличения площади дома, поэтому нотариус направила ее решать данный вопрос в судебном порядке. Возведенные пристройки соответствуют всем требованиям, соответствующее обследование проведено.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла Л.В.М. (л.д. 14).
После ее смерти открылось наследство, состоящее из 2/3 доли в праве собственности на целый жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные <адрес>
Как следует из материалов дела, наследственное имущество принадлежало наследодателю – Л.В.М. на основании свидетельства о праве собственности № (л.д.21), свидетельства о праве на наследство по закону серия №, свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей №. (л.д.16-17,22), свидетельства о государственной регистрации права № (л.д.20).
Согласно свидетельству о рождении Лубышевой О.М. №, в графе родители, матерью истца указана Л.В.М. (л.д.13).
Из свидетельства о заключении брака между Б.В.А.. и Л.О.М.. №, следует, что после заключения брака Л.О.М. присвоена фамилия Бугаева (л.д.13).
Являясь наследником, истец обратилась к нотариусу в установленный законом срок (л.д.38,40), однако получила отказ в получении свидетельства о праве на наследство по той причине, что регистрация права на 2/3 доли земельного участка прошла после смерти наследодателя, а так же из-за увеличения площади дома.
Согласно сообщению нотариуса Сальского района №, после смерти ДД.ММ.ГГГГ. Л.В.М.., ДД.ММ.ГГГГ, поступило заявление от Бугаевой О.М. о принятии наследства по завещанию, заведено наследственное дело №. Наследственная масса: 2/3 доли в праве собственности на целый жилой дом и 2/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные <адрес>. От других наследников заявления о принятии или об отказе от наследства не поступали. Свидетельство о праве на наследство по завещанию не выдавалось (л.д.45).
Согласно свидетельству о государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ Бугаевой О.М., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию принадлежит 1/3 в общей долевой собственности на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, расположенный <адрес>, иные участники долевой собственности – Л.В.М. – 2/3 доли в праве собственности (л.д.18).
Как следует из договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ Л.М.Г. приобрел целое домовладение жилой площадью 24,6 кв.м., расположенного <адрес> (л.д.35-36).
Согласно справке №, жилой дом, расположенный на земельном участке площадью 540 кв.м. находится <адрес> (ранее был адрес <адрес>), изменения произошли в связи с упорядочением нумерации <адрес> (л.д.37).
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный <адрес>, выданному Сальским филиалом ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома составляет 59,7 кв.м., жилая 41,8 кв.м.Общая площадь дома увеличилась на 35,1 кв.м. за счет возведения на 23,8 кв.м., и перепланировки, переоборудования на 0,3 кв.м, ранее не рассчитанной площади холодных коридоров на 11,0 кв.м., жилая площадь увеличилась на 17,2 кв.м. за счет: возведения на 23,8 кв.м. перепланировки и переоборудования уменьшилась на 6,6 кв.м. (л.д.27-34); а так же кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному отделом по Сальскому району ФГБУ ФСГРК и К <адрес>, общая площадь объекта недвижимого имущества, кадастровый №, инвентарный №, расположенного <адрес> 58,6 кв.м (л.д.25), кадастровому паспорту ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь данного объекта составляет 59,7 кв.м. (л.д.24).
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Согласно положениям ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В соответствии с пунктом 27 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
В рассматриваемом деле истец обращается с требованием о признании недействительным зарегистрированного права собственности на 2/3 доли в праве на земельный участок за умершим наследодателем, так как право зарегистрировано после ее смерти. Так как это имущество является наследственным, а истец – единственная наследница, права на данное имущество переходят к ней в порядке наследования.
Согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Таким образом, поскольку к моменту регистрации права собственности (ДД.ММ.ГГГГ.) Л.В.М.. умерла (ДД.ММ.ГГГГ.), суд считает, что следует признать недействительным зарегистрированное за наследодателем после его смерти право собственности на доли в праве на земельный участок, и удовлетворить требование истца о признании за ней права собственности на данное наследственное имущество.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Акту обследования № технического состояния жилого дома под литером А <адрес>, техническое состояние жилого дома удовлетворительное, комиссия пришла к выводу, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы, охраняемые законом других лиц (л.д. 58).
По результатам обследования силами ОНД по Сальскому району ГУ МЧС России <адрес> указанного жилого дома нарушений противопожарных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью людей, не выявлено (л.д. 57).
Согласно Экспертному заключению филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии <адрес>» на соответствие условий проживания требованиям санитарного законодательства от 21.02.2014 г. № 22-03.02/357, а также акту санитарно эпидемиологического обследования условия проживания соответствуют требованиям, санитарное состояние жилого дома и выполненная перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью людей (л.д. 60-62).
В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая то, что в судебном заседании было установлено, что истец принял наследство после смерти матери, государственная регистрация права собственности наследодателя на объекты наследственного имущества проведена после смерти наследодателя, то есть право является недействительным, что препятствует оформлению наследственных прав наследника, суд считает, исковые требования подлежат удовлетворению, как и требования о признании права собственности на самовольно возведенное строение – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., расположенный <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Бугаевой О.М. к Администрации Сальского городского поселения, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> о признании зарегистрированного права недействительным, признании права собственности на самовольное строение, признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности Л.В.М. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальное жилищное строительство, площадью 540 кв.м., кадастровый №, расположенный <адрес>, запись в ЕГРП №, исключить Л.В.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершую ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников на указанное недвижимое имущество.
Признать за Бугаевой О.М. ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 540 кв.м., расположенный <адрес>
Признать за Бугаевой О.М. ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой <адрес> право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., жилой – 41,8 кв.м., расположенный <адрес>
Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.
Председательствующий Маслова НГ
