Дата принятия: 03 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 3 » марта 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Сайфулину А.Н., Сайфулиной Н.Н., Сайфулину И.А. Семиной А.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Сайфулин А.Н., состав семьи 4 человека. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчики не вносят предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности составила: основной долг за период с 1.04.2012 года по 31.10.2013 года – 75049,41 рублей, пени за период с 1.04.2012 года по 30.09.2013 года – 5407,3 рублей. Просил взыскать с ответчиков солидарно указанные суммы и судебные расходы 2613,7 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования пояснил, что по данным отдела учета и регистрации квартира значится приватизированной, но точной информации об этом нет, не исключает возможность ее отнесения к использующейся по договору социального найма. В этой связи с учетом представленных ответчиками документов требования уточнил. Просил взыскать отдельно с Сайфулина А.Н. задолженность за указанный период 7262,35 рублей основной долг, пени 783,20 рублей; с остальных ответчиков солидарно основной долг 56287,06 рублей, пени 4055,48 рублей.
Ответчик Сайфулин И.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, каких-либо объяснений и возражений по существу иска не представил.
Ответчик Сайфулин А.Н. с уточненным иском согласился, причитающуюся на его долю сумму задолженности не оспаривает. Пояснил, что приватизация квартиры до конца не оформлена, право собственности не зарегистрировано. Брак с Сайфулиной Н.Н. расторгнут в 2007 году и с этого времени он в квартире не проживает, оплачивает только свою долю. Считает, что в связи с этим должен нести отдельно расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг. Приборов учета в квартире нет.
Ответчики Сайфулина Н.Н. и Семина А.А. с уточненным иском согласились, причитающуюся на их долю сумму задолженности не оспаривают.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела квартира по адресу <адрес> была передана КУМИ Нефтегорского района в общедолевую собственность ответчиков в порядке приватизации на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, который не был зарегистрирован, и по данным ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на эту квартиру отсутствуют (л.д. 36, 43). Тем самым имеются основания считать, что к спорным правоотношениям применимы нормы, вытекающие из договора социального найма.
На основании ст.678 ГК РФ граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг. Согласно ч.3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.
Ст.ст.67, 69 ЖК РФ на нанимателя, дееспособных и ограниченно дееспособных членов его семьи, к которым относятся проживающие совместно с ним супруг, дети, родители, возложена солидарная имущественная ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В силу ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются те же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
На основании ст.155 ч.ч.4, 7.1 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 данной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ и предусматривающем заявительный характер. П.14 этой статьи предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно справке управляющей компании и поквартирной карточке в квартире по <адрес> зарегистрированы Сайфулин А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Сайфулина Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын – Сайфулин И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь – Семина А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 5, 9). При этом брак между Сайфулиными А.Н. и Н.Н. расторгнут на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Имеется договор управления данным многоквартирным домом, заключенный с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» (л.д. 10-27). Сайфулиным А.Н. представлены платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг за период с июня 2012 года по декабрь 2013 года, которые отражены в расчете задолженности как оплата текущих начислений, остальными ответчиками подобных сведений не представлено и в расчете сведений о них не имеется.
Вместе с тем ответчики не полностью вносят ежемесячные платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному уточненному расчету задолженность составляет: основной долг за период с 1.04.2012 года по 31.10.2013 года – 63549,41 рублей, пени за период с 1.04.2012 года по 30.09.2013 года – 4568,56 рублей. Иного расчета в судебное заседание не представлено, в связи с чем суд руководствуется имеющимся расчетом.
При взыскании с ответчиков конкретных денежных сумм в счет погашения задолженности суд учитывает, что Сайфулин А.Н. и Сайфулина Н.Н. членами семьи не являются, Сайфулин А.Н. оплачивает свою долю за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем оснований для применения положений об их солидарной ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, не имеется. Остальные ответчики не выразили несогласия против солидарной ответственности по обязательствам, связанным с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Сведений о том, что кто-либо из ответчиков признан утратившим право пользования спорным жилым помещением, не имеется. С учетом указанных обстоятельств и согласия сторон с предложенным распределением задолженности суд принимает его за основу. Сумма задолженности определена и ответчиками не оспаривается.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Сайфулина А.Н. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 7262 рубля 35 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по октябрь 2013 года, 783 рубля 20 копеек пени за период с апреля 2012 года по октябрь 2013 года, 261 рубль 37 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 8306 (восемь тысяч триста шесть) рублей 92 копейки.
Взыскать с Сайфулиной Н.Н., Сайфулина И.А., Семиной А.А. солидарно в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 56287 рублей 06 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2012 года по октябрь 2013 года, 4055 рублей 48 копейки пени за период с апреля 2012 года по сентябрь 2013 года, 1960 рублей 28 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 62302 (шестьдесят две тысячи триста два) рубля 82 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
