Дата принятия: 03 марта 2014г.
Дело № 2-81/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 марта 2014 г г. Пучеж Ивановской области
Пучежский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Овчинниковой Н.А., при секретаре Макаровой Э.Н.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску Васильева Виктора Михайловича, Васильевой Ирины Романовны, Семеновой Надежды Викторовны, Васильева Романа Викторовича и Васильева Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве,
у с т а н о в и л:
Васильев В.М., Васильева И.Р., Семенова Н.В., Васильев Р.В. и Васильев В.В. обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» (далее ООО «Ивановорегионстрой», ответчик) о признании права общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 103, расположенную в доме № 15 по ул.2-я Производственная г. Пучежа Ивановской области в равных долях за Васильевым В.М., Васильевой И.Р., Семеновой Н.В., Васильевым Р.В. и Васильевым В.В. в вправе общей долевой собственности на спорную квартиру и взыскании расходов по оплате государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 12812,57 рубля. В обоснование требований указали, что 11 марта 2004 года между Васильевым В.М. (дольщиком) и Государственным учреждением «Служба государственного заказчика при правительстве РС (Якутия)» (инвестором) был заключен договор № ЖС (СБ-03)-116 на участие в долевом строительстве, согласно которому, на основании Федерального закона РФ от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей», а также в соответствии с постановлением администрации Верхоянского улуса Республики Саха (Якутия) № 216 от 26 ноября 2002 года, их семье была предоставлена жилищная субсидия за счет средств федерального бюджета в размере 961857,00 рублей. Деньги за квартиру дольщиков направлены инвестором согласно Договору подряда на строительство жилья № С-04/2003 от 17 июля 2003 года. Согласно п.1.3 договора № ЖС (СБ-03)-116 от 11 марта 2004 года дольщикам предоставляется трехкомнатная квартира № 301 по адресу: г. Иваново, ул. 3-я Сосневская, д.120, строительство выполняет ООО «Строитель-2002». 17 июля 2003 года и 19 декабря 2004 года между Службой государственного заказчика РС (Я) и ООО «Строитель-2002» на основании тендерных торгов были заключены договоры на строительство жилья, предоставляемого дольщикам. 1 сентября 2008 года по соглашению между ООО «Строитель-2002», ООО «Ивановорегионстрой» и Службой государственного заказчика РС (Я) было заключено трехстороннее соглашение о переводе долга, в соответствии с которым ООО «Строитель-2002» переводит задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при правительстве Республики Саха (Якутия)», возникшую из договора подряда на строительство жилья от 19 декабря 2004 года на нового должника ООО «Ивановорегионстрой». 15 апреля 2009 года к договору № ЖС (СБ-03)-116 было заключено дополнительное соглашение, согласно которому строительство жилого дома выполняет ООО «Ивановорегионстрой», а дольщику предоставляется квартира № 103 в жилом доме по адресу г. Пучеж Ивановской области, ул. 2-я Производственная, д.15. 15 марта 2010 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком не передан пакет документов, необходимый для регистрации права собственности, в связи с чем истцы были вынуждены обратиться в суд.
Истцы, будучи извещенными о дате, месте и времени рассмотрения дела в порядке статьи 113 ГПК РФ, в судебное заседание не явились, в исковом заявлении указали просьбу - рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.4-5).
Ответчик ООО «Ивановорегионстрой», извещенный о времени и месте судебного заседания, не обеспечил явку своих представителей, в отзыве на иск требования истцов не признал, считая себя ненадлежащим ответчиком по делу(л.д.81-82).
Третье лицо Государственное казенное учреждение «Служба государственного заказчика Республики Саха (Якутия)» в отзыве на иск просило удовлетворить исковые требования и рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.83-85).
Суд, руководствуясь частью 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Суд, исследовав материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, проанализировав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
Из копии постановления № 216 от 26 ноября 2002 г. следует, что администрацией Верхоянского района Республики Саха (Якутия) в соответствии с Временным положением о предоставлении жилья гражданам, выезжающим за пределы Республики Саха (Якутия) на постоянное место жительства, решено предоставить Васильеву В.М., Васильевой И.Р., Васильевой (Семеновой) Н.В., Васильеву Р.В. и Васильеву В.В. квартиру, строящуюся за счет субсидий (л.д.7).
Во исполнение положений Федерального закона от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» Васильеву В.М., Васильевой И.Р., Семеновой Н.В., Васильеву Р.В. и Васильеву В.В. была предоставлена жилищная субсидия в сумме 629460,00 рублей, что подтверждается копией договора № ЖС (СБ-03)-116 от 11 марта 2004 года на участие в долевом строительстве, заключенного между Васильевым В.М., действующим от лица семьи из пяти человек, и ГУ «Службой государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)».
По условиям договора дольщику предоставляется трехкомнатная квартира № 301 общей площадью 80,70 кв.м. в д. 120, по ул. 3-я Сосневская, г. Иваново (л.д.8-11).
В соответствии с п.1.2 Договора № ЖС (СБ-03)-116 ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» согласно договору № С-04/2003 от 17 июля 2003 г. направило в ООО «Строитель-2002» на строительство жилья для истцов за счет средств федерального бюджета деньги в размере 629 460,00 рублей (л.д.8-11).
ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» обязалась приложить все необходимые усилия и выполнять установленные для заказчика строительства действия по скорейшему завершению строительства жилого дома, в котором истцам будет предоставлена квартира № 301 в д. 120 по ул. 3-я Сосневская, г. Иваново (л.д.8-11).
Дополнительными соглашениями к договору № ЖС (СБ 03)-116 от 15 апреля и 17 апреля 2009 года стороны так же определили, что Васильеву В.М. (Дольщику), действующему от лица семьи из пяти человек, будет предоставлена двухкомнатная квартира № 103, стоимостью 961857,00 рублей, в жилом доме по адресу: г. Пучеж, ул. 2-я Производственная, 15, строительство которого выполняет ООО «Ивановорегионстрой» (л.д.13,14).
Указанные документы подтверждают факт участия истцов в долевом строительстве жилого дома по строительному адресу г. Пучеж, ул.2-я Производственная, 15.
Во исполнение договора № ЖС (СБ-03)-116 ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)» заключило с ООО «Строитель-2002» два договора от 17 июля 2003 года № С-04/2003 и от 19 декабря 2004 года № С-02/2004 на строительство жилья в жилых домах, строящихся в г. Иваново, ул. 3-я Сосневская № 120, и ул. Сосневская, № 16, на основании которых общество приняло на себя обязательства осуществлять все необходимые организационно-правовые мероприятия по надлежащему оформлению документов для получения переселенцами прав собственности на квартиры (л.д.17-30, 31-40).
1 сентября 2008 года было подписано трехстороннее Соглашение о переводе долга с участием ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», ООО «Строитель-2002» и ООО «Ивановорегионстрой», по которому последнее общество (Новый должник) принимает на себя задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Саха (Якутия)» по реализации договоров подряда на строительство жилья от 17 июля 2003 года № С-04/2003 и от 19 декабря 2004 года № С-02/2004 на сумму 27 022 570 рублей (л.д. 44-49).
В соответствии с п.4.3. Соглашения (в редакции от 18.09.2008 г.) предусмотрено, что Новый должник передает Кредитору в счет погашения долга жилые помещения (квартиры) в доме № 15 по ул. 2-я Производственная в г. Пучеже Ивановской области общей площадью 1336 кв.м. и квартиры в доме № 120 по ул. 3-я Сосневская г. Иваново общей площадью 247,2 кв.м (л.д.50).
В соответствии с п.4.6 указанного Соглашения права на квартиры в г. Пучеже Ивановской области и г. Иваново передаются от ООО «Ивановорегионстрой» гражданам, которым предоставлены жилищные субсидии в соответствии с ФЗ РФ от 25.10.2002 г. № 125-ФЗ.
В силу ст. 391 ГК РФ перевод долга влечет правопреемство, в связи с чем обязательство первоначального должника переходит к новому должнику в полном объеме.
Таким образом, ООО «Ивановорегионстрой» обязано осуществлять все необходимые организационно-правовые мероприятия по надлежащему оформлению документов для получения истцами прав собственности на квартиру.
При разрешении спора суд исходит из того, что заключенный сторонами договор об инвестировании строительства жилого дома является инвестиционным договором, поскольку его условия соответствуют положениям статей 1 - 4, 8 Федерального закона от 25.02.99 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», который не требует государственной регистрации и считается заключенным с момента его подписания.
По решению исполнительного комитета городского совета народных депутатов от 24.03.1978 г. № 4/6 (в редакции решения от 28.02.86 № 41) был отведен земельный участок на строительство жилого дома по строительному адресу 2-я Производственная, г. Пучеж Ивановской области (л.д. 78-79).
27 октября 2009 года администрацией Пучежского городского поселения ООО «Ивановорегионстрой» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию второй очереди 183-квартирного жилого дома (л.д.42-43).
Указанные документы однозначно свидетельствуют о соблюдении строительных норм и правил при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу г. Пучеж, ул.2-я Производственная, 15.
Истцы свои обязательства по оплате имущественных прав выполнили, что не оспаривается сторонами.
15 марта 2010 года между Васильевым В.М. и ООО «Ивановорегионстрой» был подписан акт приема-передачи квартиры № 103 в доме 15 по ул.2-я Производственная г. Пучежа Ивановской области во исполнение условий договора от 11 марта 2004 года № ЖС (СБ-03) долевого участия в строительстве жилого дома (л.д.15).
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25.02. 1999 г. N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «Ивановорегионстрой» не были выполнены принятые на себя обязательства по передаче всех необходимых документов для регистрации в установленном порядке права собственности на жилое помещение истца, а поэтому права истцов нарушены неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств.
Судом установлено, что истцы действовали добросовестно, в полном объеме исполнили принятые на себя по договору обязательства, оплатили обусловленное договором вознаграждение инвестору, поэтому они являются законными владельцами переданного им жилого помещения по договору № ЖС (СБ-03)-116 от 11 марта 2004 года долевого участия в строительстве дома, в связи с чем суд приходит к выводу, что истцы в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрели право собственности на квартиру № 103 в доме № 15 по ул.2-я Производственная г. Пучежа Ивановской области, поэтому они не могут быть лишены возможности на защиту нарушаемого ответчиками права.
С учетом того, что жилой дом № 15 по ул.2-я Производственная г. Пучежа Ивановской области сдан в эксплуатацию, денежные средства, предусмотренные договором, истцы внесли и тем самым исполнили свою обязанность проинвестировать строительство спорного помещения, у ответчика возникло обязательство передать квартиру № 103 в указанном доме истцам.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Проанализировав условия договора долевого участия, суд считает, что в результате исполнения данного договора у инвестора (истцов) возникает первичное право собственности на конкретное помещение, созданное за счет их капитальных вложений.
В противном случае отказ истцам в защите нарушенного права противоречил бы ст. 13 Конвенции «О защите прав и основных свобод», гарантирующей каждому право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе.
По убеждению суда, единственным эффективным средством правовой защиты является признание за истцами права собственности на квартиру, как на объект недвижимости. Суд полагает иные средства защиты (в том числе предъявление исковых требований о взыскании неосновательного обогащения) не эффективными средствами правовой защиты.
Такая позиция суда основывается также на положениях пункта 1 ст. 6 Конвенции, изложенной в Постановлении Европейского Суда по правам человека от 07.05.2002 года по делу «Бурдов против России», в котором ЕСПЧ указал, что указанная норма закрепляет за каждым «право на суд», одним из аспектов которого является право на доступ к правосудию, представляющее собой право возбуждать исковое производство по вопросам гражданско-правового характера.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ судебное решение, установившее гражданские права и обязанности, является одним из оснований их возникновения.
Суд принимает во внимание также, что из текста соглашения о переводе долга от 1 сентября 2008 года следует, что ООО «Строитель-2002» переводит на ООО «Ивановорегионстрой» задолженность перед ГУ «Служба государственного заказчика при Правительстве Республики Саха (Якутия)», возникшую при реализации договоров подряда на строительство жилья № С-04/2003 от 17 июля 2003 г. и № С-02/2004 от 19 декабря 2004 г., заключенных между должником и кредитором на общую сумму 27022570 рублей в отношении квартир, указанных в приложении к соглашению №1.
Более того, согласно п.4.3 указанного Соглашения Новый должник (ООО «Ивановорегионстрой») обязан передать Кредитору в счет погашения долга 4 квартиры в незавершенном строительством жилом доме № 120 по ул.3-я Сосневская в г. Иваново общей площадью 247,2 кв.м и 26 квартир в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Пучеж, ул. 2-я Производственная, д.15, общей площадью 1336 кв.м. На указанном соглашении имеются подписи руководителей трех указанных выше юридических лиц (л.д.44-47).
Поскольку до настоящего времени ООО «Ивановорегионстрой» не выполнил требования п.3.2.8 договора № С-02/2004 от 19 декабря 2004 года (об осуществлении всех необходимых организационно-правовых мероприятий по надлежащему оформлению документов для получения гражданином прав собственности на квартиру), то ООО «Ивановорегионстрой» является надлежащим ответчиком по настоящему делу.
Признавая права собственности истцов на недвижимое имущество (квартиру), суд принимает во внимание, что спорное жилое помещение в составе фактически завершенного строительством жилого дома является конечным результатом инвестиционных капитальных вложений истцов по договору об инвестировании строительства жилого дома, на которое истцы, как инвесторы, на основании статьи 6 ФЗ от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», имеют право владения, пользования и распоряжения.
При вынесении решения суд учитывает положения статьи 244 ГК РФ о том, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании указанной нормы подлежат удовлетворению требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 12812 рублей 57 копеек. Согласно квитанции от 6 февраля 2014 года плательщиком государственной пошлины является Васильев В.М., в пользу которого суд взыскивает указанную сумму.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Васильева Виктора Михайловича, Васильевой Ирины Романовны, Семеновой Надежды Викторовны, Васильева Романа Викторовича и Васильева Владимира Викторовича к обществу с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» о признании права собственности на квартиру по договору участия в долевом строительстве удовлетворить.
Признать за Васильевым Виктором Михайловичем, Васильевой Ириной Романовной, Семеновой Надеждой Викторовной, Васильевым Романом Викторовичем и Васильевым Владимиром Викторовичем право общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру № 103 общей площадью с учетом лоджии 53,5 м^2, расположенную на 5-м этаже пятиэтажного дома № 15 по ул. 2-я Производственная г. Пучежа Ивановской области по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на указанный объект.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ивановорегионстрой» в пользу Васильева Виктора Михайловича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12812 (двенадцать тысяч восемьсот двенадцать) рублей 57 копеек (пятьдесят семь) копеек.
Апелляционная жалоба может быть подана в Ивановский областной суд через Пучежский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме
Председательствующий: Н.А. Овчинникова
