Дата принятия: 03 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕННЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ сл.Кашары
Судья Миллеровского районного суда ФИО8. в помещении постоянного судебного присутствия Миллеровского районного суда <адрес>
при секретаре ФИО5
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к <данные изъяты> и <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилую квартиру, общей площадью 31,3 кв.м., инвентарный номер 2716, кадастровый номер помещения №, расположенную по адресу <адрес> и на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу.
Истец в судебное заседание явился, изменил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил суд признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес> действительным и признать за ним право собственности на <адрес> и на указанный выше земельный участок.
Ответчик <данные изъяты> в суд не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Третье лицо- Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес>, надлежаще, извещенное о времени и месте судебного заседания в суд не явилось. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии третьего лица.
В обоснование иска истец суду пояснил, что им в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретена в <данные изъяты> жилая квартира, обшей площадью 31,3 кв.м., инвентарный номер 2716, адрес (местоположение): Россия, <адрес> и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.<адрес>ю 660 кв.м., с кадастровым номером № по тому же адресу. Стоимость квартиры была определена в размере 30000 рублей, он эти деньги в кассу СПК внес. С момента передачи указанной квартиры он полностью ей распоряжается как своей собственной. В квартире он зарегистрирован вместе с членами своей семьи, женой и двумя сыновьями. Договор купли-продажи заключен с конкурсным управляющим ФИО10, впоследствии <данные изъяты> был ликвидирован в связи с банкротством. Он обратился в Росреестр с просьбой о регистрации права на указанные объекты недвижимости, но получил разъяснение, что в связи с ликвидацией собственника такая регистрация невозможна. Просит признать договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу <адрес> действительным, так как в договоре неточно указан объект продажи, указан « Жилой дом», а в действительности он приобрел квартиру в этом жилом доме. Признать за ним право собственности на квартиру <адрес> и на земельный участок при квартире для личного подсобного хозяйства Спора о праве собственности на указанный объект недвижимости нет.
ФИО2 - <данные изъяты> сельского поселения в суд не явилась. Глава поселения ФИО11 направила ходатайство о рассмотрении дела без участия ФИО2, с указанием о признании иска и его удовлетворении.
ФИО2 <данные изъяты> надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что против удовлетворения требований не возражают.
Представитель третьего лица управления Росресстра по РО надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, ходатайство о рассмотрении дела без их участия не заявляли. Суд с учетом мнения истца рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав истца, принимая во внимание доводы ФИО2 предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.
Согласно ст. 454 п. 1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, положения которой могут быть
применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон
уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности
на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение
о государственной регистрации права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> в лице конкурсного управляющего ФИО12, действующего на основании решения Ростовского Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А53-8742/05-С2-30 (продавец) и ФИО13, действующий на основании паспорта (покупатель) заключили настоящий договор в том, что Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель оплатить и принять имущество, именуемое в дальнейшем « Объект» - Жилой дом.
Согласно п.1.2 указанного договора продаваемое имущество принадлежит продавцу на праве собственности и числится на балансе Продавца.
В соответствии с п.3.1 договора установлена цена объекта недвижимости, передаваемого в собственность, которая составляет 30000 рублей, включая налог на добавленную стоимость.
В соответствии с п. 3.2 покупатель обязуется уплатить указанную сумму, путем оплаты наличными в кассу продавца, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в течение семи банковских дней, после подписания настоящего соглашения.
Согласно п. 4.2 договора покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода прав собственности. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.1 Объект передается Продавцом Покупателю по передаточному акту в течение 10 дней после подписания сторонами настоящего договора. Обязательство считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами и подтвержден печатью юридического лица СПК «Красный колосс».
Согласно оригиналу квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 произвел оплату за жилой дом в размере 30000 рублей.
В соответствии с Передаточным актом к договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> истцу передан в собственность живой дом, расположенный по указанному выше адресу.
При этом, согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту на здание в пользовании истца находится не жилой дом в целом, а <адрес>
Так же, согласно справке <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 зарегистрирован и проживает вместе с членами своей семьи в <адрес>
Изложенное свидетельствует о том, что в соответствии с нормами гражданского законодательства договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен правомерно. Вместе с тем Объект продажи как «Жилой дом» указан неправильно, так как предметом продажи являлась <адрес>
Данное обстоятельство подтверждается так же записью в счет- фактуре <данные изъяты> и накладной от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых покупатель ФИО16 приобрел в <данные изъяты> жилой дом по <адрес>
Установлено, что данные документы оформляются для списания недвижимого имущества с баланса предприятия.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ликвидирован в связи с завершение процедуры банкротства на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ года.
Действительно, согласно Определению Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> Указанное определение является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.
Изложенное свидетельствует о том, что сделка по продаже квартиры фактически была совершена между ФИО17.и <данные изъяты>
Требования, предусмотренные ст. 454 п. 1 ГК РФ выполнены: продавец - <данные изъяты> продал в собственность покупателю - ФИО18 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, который принял данную квартиру и уплатил за нее 30000 рублей. Факт продажи квартиры истцу подтверждается вышеизложенными доказательствами, что позволяет суду сделать вывод, что все существенные условия по договору купли-продажи достигнуты и позволяет суду принять решение о действительности договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оригинал которого истцом представлен в суд.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
То обстоятельство, что объектом недвижимости по договору купли-продажи была жилая квартира, подтверждается техническим паспортом на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения расположенной по адресу <адрес>
В Едином государственном реестре прав отсутствуют сведения о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
Так же, согласно техническому паспорту, жилой дом по <адрес> был построен в 1960 году.
Установлено, что данный дом числился на балансе <данные изъяты> с 1960 года, то есть принадлежал ему на праве собственности.
В силу п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам... распоряжаться иным образом (п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Положениями ст. ст. 131, 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что право собственности на объект недвижимого имущества возникает с момента его государственной регистрации.
Как следует из п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 6 того же закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Поскольку в случае ликвидации одной из сторон в сделке порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Федеральным законом и иными законодательными актами не урегулирован, суд исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности продавцу указанных объектов недвижимости на праве собственности, исполнении сторонами обязательств по совершенной сделке купли-продажи и об отсутствии спора о праве на указанный объект, на основании пункта 1 ст.6 Гражданского кодекса РФ применяет к возникшим правоотношениям по аналогии п.3 ст.551 ГК РФ полагает возможным принять решение о признании права собственности ФИО19 на оспариваемую квартиру.
В соответствии со ст.13 ГПК РФ, ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу решение суда будет являться основанием для обращения ФИО20 за государственной регистрацией права.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения иска в части признания права собственности на земельный участок категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 660 кв.м., с кадастровым номером 61:16:0010105, расположенный по тому же адресу что и квартира, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ истец не представил суду доказательств подтверждающих приобретение указанного земельного участка в собственность. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о продаже земельного участка. Доказательств того, что земельный участок принадлежал на праве собственности <данные изъяты> истцом не представлено.
В соответствии со ст. 35. ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В п.2.1 договора прописано, что в соответствии со ст. 552 ГК РФ покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью.
Действительно согласно п.3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Кроме того, оспариваемый земельный участок расположен при многоквартирном доме, поэтому в соответствии с указанной нормой порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на жилой <адрес> собственниками квартир.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> собственность ФИО21 (покупатель) от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (продавец), общей площадью 31,3 кв.м. стоимостью 30000 рублей - действительным.
Признать право собственности ФИО22 на <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья ФИО23
