Решение от 03 марта 2014 года

Дело №2-26/2014
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 марта 2014 года пос. Сонково
 
    Сонковский районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего федерального судьи Никитиной Ж.В.,
 
    с участием истца Малашихиной М.И.,
 
    при секретаре Ракитиной Е.Е.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Сонковского районного суда Тверской области гражданское дело по иску Малашихиной М.И. к Администрации муниципального образования Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
у с т а н о в и л:
 
    Малашихина М.И. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования (МО) Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Свои требования мотивирует тем, что она (Малашихина М.И.) является нанимателем жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый №, на основании договора социального найма жилого помещения №11 от 25 сентября 2013 года. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности данный жилой дом является муниципальной собственностью МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области. Малашихиной М.И. принято решение о приватизации занимаемого жилого помещения в собственность. 23 октября 2013 года она (Малашихина М.И.) обратилась в администрацию Гладышевского сельского поселения с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. 23 октября 2013 года с ней (Малашихиной М.И.) был заключен договор передачи жилого дома (квартиры) в собственность граждан, 11 декабря 2013 года совместно с администрацией Гладышевского сельского поселения подано заявление о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, однако 27 января 2014 года ей (Малашихиной М.И.) было отказано в государственной регистрации права, в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности у МО Гладышевское сельское поселение на передаваемое жилое помещение. Считает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на реализацию предоставленного ей (Малашихиной М.И.) Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» права на приватизацию занимаемого жилого помещения. На основании изложенного, просит признать за ней (Малашихиной М.И.) право собственности на жилой дом, расположенной по <адрес>, кадастровый №.
 
    В судебном заседании истец Малашихина М.И. исковые требования поддержала в полном объёме. Кроме того, Малашихина М.И. пояснила, что жилой дом по вышеуказанному адресу был предоставлен ей (Малашихиной М.И.) ещё в начале 90-х годов сельхозпредприятием «Освобождение». С этого времени Малашихина М.И. постоянно проживает по указанному адресу и зарегистрирована одна. В связи с банкротством сельхозпредприятия, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность Гладышевского сельского поселения. Она (Малашихина М.И.) ранее участия в приватизации жилья не принимала и приняла решение о приватизации указанного дома в собственность.
 
    Представитель ответчика Администрации МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств, возражений по заявленным требованиям в суд не представлено.
 
    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
 
    Согласно ст. 2 указанного Закона граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе, несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
 
    В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплён жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
 
    Согласно ст. 18 вышеназванного Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
 
    Копией решения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-4995/2010 от 10 марта 2011 года подтверждается, что государственное унитарное сельскохозяйственное предприятие «Освобождение», д. Гладышево Сонковского района Тверской области (ОГРН 1026901544933, ИНН 6940000603), признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен ФИО1
 
    В соответствии с копией акта приёмки-передачи жилищного фонда ГУСП «Освобождение» от 18 июля 2012 года одноквартирный жилой дом №, 1981 года постройки, площадью 63 кв.м, расположенный <адрес>, передан конкурсным управляющим ГУСП «Освобождение» в муниципальную собственность Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области.
 
    Согласно копии определения Арбитражного суда Тверской области по делу №А66-4995/2010 от 14 февраля 2013 года конкурсное производство в отношении государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия «Освобождение», <адрес> (ОГРН №, ИНН №), завершено.
 
    В силу ст.ст. 30, 31 Устава МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, утверждённого решением Совета депутатов Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области №9 от 27.01.2006 года, администрация МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления поселения и наделена полномочиями по решению вопросов местного значения сельского поселения, в том числе осуществляет владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.
 
    Копия выписки из реестра имущества, находящегося в муниципальной собственности, по состоянию на 01 января 2013 года, выданная Главой администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, свидетельствует о том, что жилой дом, находящийся по <адрес>, с кадастровым №, является собственностью МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, реестровый номер 77.
 
    В соответствии с копией распоряжения администрации Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области №14/2-ра от 20 сентября 2013 года «О предоставлении жилых помещений гражданам», на основании пункта ст. 60 ЖК РФ Малашихиной М.И., 1950 года рождения, на условиях договора социального найма предоставлено жилое помещение – дом, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, по <адрес>.
 
    Согласно копии договора социального найма жилого помещения №11 от 25 сентября 2013 года наймодатель – Муниципальное образование Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области на основании решения о предоставлении жилого помещения от 2013 года передал нанимателю Малашихиной М.И. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трёх комнат в доме, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, расположенное по адресу<адрес>.
 
    В своём заявлении от 23 октября 2013 года, адресованном в администрацию Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области, Малашихина М.И. на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» просит передать в собственность занимаемый ею отдельный дом, состоящий из трёх комнат, число этажей - 1, общей площадью 65,1 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, расположенный по <адрес>.
 
    В соответствии с копией договора передачи жилого дома в собственность граждан от 23 октября 2013 года администрация Гладышевского сельского поселения Сонковского района Тверской области передала жилой дом № в <адрес> состоящий из трёх комнат, расположенных на 1 этаже, общей площадью 65 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м, в собственность Малашихиной М.И.
 
    Согласно копии паспорта №, выданного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, справке администрации Гладышевского сельского поселения <адрес>, Малашихина М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ и проживает одна по <адрес>.
 
    Из копии кадастрового паспорта от 05 сентября 2013 года, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области, копии технического паспорта жилого дома, выданного обособленным подразделением в пгт. Сонково Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ» (дата обследования 23 июля 2013 года) усматривается, что жилой дом № в <адрес>, с кадастровым №, представляет собой одноэтажное здание, состоящее из основного строения и веранды, в основном строении расположены три жилые комнаты, кухня, прихожая, общая площадь дома 65,1 кв.м, жилая площадь 46,3 кв.м, год постройки здания 1981.
 
    Согласно справке №244 от 25 октября 2013 года, выданной обособленным подразделением в пгт. Сонково Бежецкого филиала ГУП «Тверское областное БТИ», Малашихина М.И., зарегистрированная по <адрес>, не использовала право на приватизацию жилья на территории Сонковского района Тверской области с 1991 года по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с сообщением об отказе в государственной регистрации прав №04/026/2013-461, 462 от 27 января 2014 года, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управлением Росреестра) по Тверской области, право собственности, переход права МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, и право собственности Малашихиной М.И. на заявленный объект недвижимости – жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый №, зарегистрировать не представляется возможным, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, что в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 19, абз. 4 п. 1 ст. 20 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для отказа в государственной регистрации прав.
 
    Копия уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №04/002/2014-33 от 18 февраля 2014 года, выданная Управлением Росреестра по Тверской области, свидетельствует об отсутствии сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – жилой дом № в <адрес>.
 
    Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Малашихина М.И., являющаяся гражданкой РФ, ранее не приватизировавшая другого жилья, занимает спорный жилой дом с 1993 года. 18 июля 2012 года жилой дом, предоставленный Малашихиной М.И., был передан ГУСП «Освобождение» в рамках процедуры банкротства в состав муниципальной собственности МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области, которое не осуществило регистрацию права собственности на указанное жильё, однако 25 сентября 2013 года заключило с истцом договор социального найма спорного жилого дома. Таким образом, в соответствии с Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Малашихина М.И. приобрела право на приватизацию занимаемого жилого дома, не относящегося к категории жилых помещений, приватизации не подлежащих. Истец Малашихина М.И. выразила своё волеизъявление на приобретение жилья в собственность в порядке приватизации, однако из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом осуществить своё право на приватизацию жилья истец не имеет возможности. В связи с изложенным, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанный выше жилой дом. Несоблюдение ответчиком администрацией МО Гладышевское сельское поселение Сонковского района Тверской области требований закона об обязательной государственной регистрации своего права на недвижимое имущество – жилой дом № в <адрес>, не может ограничивать права истца, предусмотренные Законом РФ от 04 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», и препятствовать их реализации.
 
    Учитывая изложенное, суд считает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
р е ш и л:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Малашихиной М.И., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, проживающей по <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 65,1 кв.м, жилой площадью 46,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в Тверской областной суд через Сонковский районный суд.
 
    Председательствующий Ж.В. Никитина