Дата принятия: 03 марта 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
« 3 » марта 2014 года г.Нефтегорск.
Судья Нефтегорского районного суда Самарской области Лопутнев В.В., при секретаре Полстьяновой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» к Семину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с иском по тем основаниям, что собственником жилого помещения по адресу <адрес> является Семин В.В., состав семьи 1 человек. Квартира изолированная, из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация, газ, электроосвещение. Собственник жилого помещения и члены его семьи несут расходы по содержанию и ремонту этого жилого помещения, а также должны оплачивать коммунальные услуги ежемесячно до 10-го числа каждого месяца, следующего за истекшим. Лица, несвоевременно или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Ответчик не вносит предусмотренные законодательством платежи, и сумма задолженности за период с 1.03.2010 года по 31.10.2013 года составила: основной долг 70649,09 рублей, пени за период с 1.09.2010 года по 30.09.2013 года – 11910,52 рублей. Просил взыскать с ответчика указанные суммы, расходы по уплате госпошлины и получение выписки из ЕГРП в сумме 225 рублей.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, указанным в заявлении, уточнил их в части размера пеней, который будет составлять за требуемый период 9199,64 рублей. Пояснил, что с апреля 2013 года начисления производятся только за содержание и ремонт, т.к. жильцами выбран непосредственный способом управления домом.
Ответчик с исковыми требованиями согласился, размер задолженности не оспаривает.
Выяснив мнение сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
На основании ст.30 ч.3 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ч.2 ст.154 ЖК РФ).
В соответствии со ст.155 ч.ч.7, 7.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации либо ресурсоснабжающим организациям.
В силу ч.1 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов ТСЖ, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. В силу п.11 данной статьи неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ. П.14 ст.155 ЖК РФ предусмотрена уплата пеней должниками в случае несвоевременного или неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
На основании ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на него.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с требованиями закона и иных правовых актов, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.
В судебном заседании установлено, что собственником квартиры по адресу <адрес> является Семин В.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года), зарегистрирован и проживает в ней (л.д. 5, 8, 11). Имеется договор управления данным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный с МУП Нефтегорского района «Управляющая компания», по условиям которого срок оплаты коммунальных услуг установлен до 10 числа месяца, следующего за истекшим (л.д. 12-28). Ответчик не вносит платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг и согласно представленному расчету с учетом уточнений по пеням задолженность за период с марта 2010 года по октябрь 2013 года включительно составляет по основному долгу 70649,09 рублей, пени за период с сентября 2010 года по сентябрь 2013 года 9199,64 рублей (л.д. 6, 42). Сведений об уменьшении предъявленной к взысканию задолженности не имеется. Доказательств непроживания ответчика в квартире и обращения в установленном законом порядке в управляющую организацию по вопросу перерасчета размера платы за коммунальные услуги в связи с этим не представлено. Также отсутствуют доказательства непредставления или некачественного предоставления жилищно-коммунальных услуг, что могло бы повлиять на размер их оплаты и уменьшение размера задолженности. С учетом этого исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем суд не находит оснований для взыскания с ответчика расходов на получение выписки из ЕГРП (л.д. 32) как неподлежащих отнесению к необходимым судебным расходам применительно к ст.94 ГПК РФ. Так в поквартирной карточке имеется информация об ответчике как собственнике квартиры по <адрес> со ссылкой не только на договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, но и на свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, что подразумевает наличие полной информации о ее собственнике. С учетом этого вызывает сомнение необходимость дополнительного получения выписки из ЕГРП о правах на указанный объект недвижимого имущества в целях доказывания ее принадлежности ответчику.
Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Семина В.В. в пользу МУП Нефтегорского района «Управляющая компания» 70649 рублей 09 копеек задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2010 года по октябрь 2013 года, 9199 рублей 64 копейки пени за период с сентября 2010 года по сентябрь 2013 года, 2595 рублей 46 копеек в счет возврата госпошлины. Всего 82444 (восемьдесят две тысячи четыреста сорок четыре) рубля 19 копеек.
Исковые требования о взыскании расходов на получение выписки из ЕГРП оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нефтегорский районный суд.
Судья В.В.Лопутнев
