Решение от 03 июня 2014 года

дело № 2-801/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    03 июня 2014 года город Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Алексеевой Ю.В.
 
    при секретаре Бархударове Б.М.о,
 
    с участием представителя истца Коркиной Л.Н. – Хватовой С.С.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Коркиной Л.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Свиридову Н.Н, об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Коркина Л.Н, обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области об обязании зарегистрировать договор дарения.
 
    Определением судьи Калининского районного суда Тверской области от 28 марта 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Свиридов Н.Н..
 
    Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ Свиридов Н,Н. подарил ей (истцу) земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер № с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым садовым домом общей площадью № кв.м. с хозпостройками по адресу: <адрес>
 
    Истец и Свиридов Н.Н. не смогли обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора дарения и перехода права собственности от Дарителя к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом, так как Даритель не явился в регистрационную службу для совершения вышеуказанной процедуры. В настоящее время связи с Дарителем Свиридовым Н.Н. нет, по известному адресу он не проживает, поэтому регистрация договора не представляется возможной.
 
    Ссылаясь на ст. ст. 8, 12, 131, 165, 572 ГК РФ, истец просит обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, какдастра и картографии по Тверской области произвести государственную регистрацию Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым садовым домом общей площадью № кв.м. с хозпостройками по адресу: <адрес>
 
    В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец Коркина Л.Н. изменила требования, заявив их к Свиридову Н.Н., и просит произвести государственную регистрацию Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок общей площадью № кв.м., кадастровый номер №, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым садовым домом общей площадью № кв.м. с хозпостройками по адресу: <адрес> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области от Свиридова Н.Н. к Коркиной Л.Н..
 
    Определением Калининского районного суда Тверской области от 23 апреля 2014 года исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ Коркиной Л.Н. к Свиридову Н.Н. приняты к производству суда.
 
    В судебное заседание истец Коркина Л.Н. не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, уполномочила представлять свои интересы Хватову С.С.
 
    Представитель истца Коркиной Л.Н. – Хватова С.С. измененные требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении. Представитель Хватова С.С. пояснила, что в регистрации договора дарения и перехода права собственности отказано, местонахождение ответчика Свиридова Н.Н. истцу неизвестно.
 
    Ответчик Свиридов Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом посредством направления телеграммы, доказательств уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.
 
    Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.
 
    При рассмотрении дела представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области по доверенности Румянцевым А.А. представлены возражения относительно первоначальных исковых требований Коркиной Л.Н., из которых усматривается, что Управление является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тверской области, государственная регистрация прав носит правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер. Управление осуществляет функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество, поэтому Управление прав и законных интересов Коркиной Л.Н. не нарушало, в материально-правовые отношения с истцом не вступало, следовательно, является ненадлежащим ответчиком. Противоправных действий в отношении Коркиной Л.Н. не допущено, доказательств нарушения прав и законных интересов заявителя Управлением не имеется, в связи с чем требования об обязании Управления совершить регистрационные действия не подлежат удовлетворению.
 
    Принимая во внимание наличие данных о надлежащем извещении истца, ответчика Свиридова Н.Н. и ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, которые не представили суду сведений о причинах неявки, суд считает возможным на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц, участвующих в деле.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
 
    Как видно из договора дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Свиридов Н.Н., даритель, Коркина Л.Н., одаряемая, приняла в дар земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый номер № мерою № кв.м., расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предназначенный для садоводства, с расположенными на нем объектами недвижимости: одноэтажным бревенчатым садовым домом общей площадью № кв.м. с хозпостройками.
 
    Договор дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №.
 
    Согласие супруги Свиридова Н.Н. – С.Г.Н. на дарение спорного земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости в <адрес> Коркиной Л.Н. получено, что удостоверено государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре за №, что подтверждается представленным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Разделом 5 Договора дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ определено, что договор вступает в силу и право собственности на земельный участок переходит к Одаряемой с момента государственной регистрации права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Калининском районе Тверской области.
 
    Право собственности Свиридова Н.Н. на спорные земельный участок для садоводства площадью № кв.м., номер объекта № садовый дом общей полезной площадью № кв.м. с хозпостройками, номер объекта № расположенные по адресу: <адрес> подтверждено свидетельством серия <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (основание: Постановление Администрации Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ за № с приложением, архивная копия выдана архивным отделом Администрации Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года; свидетельство о праве собственности на землю №, выдано Администрацией Калининского района Тверской области ДД.ММ.ГГГГ года), свидетельством о государственной регистрации права серия №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ (основание: справка садоводческого товарищества <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.).
 
    Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № №, № Свиридов Н.Н. является собственником земельного участка для садоводства, назначение земли сельскохозяйственного назначения, площадью № кв.м., кадастровый номер №, и садового дома с хозпостройками, назначение нежилое здание, площадью № кв.м., кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №), расположенных по адресу: <адрес>
 
    Из карточки на садовый дом, составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что садовый дом расположен на уч-ке № садоводческого товарищества <адрес>, кадастровый номер №, имеет общую площадь № кв.м., веранда, площадью № кв.м., летняя кухня № кв.м.
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер №, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадь № кв.м., сведения о правах отсутствуют, имеется план границ земельного участка.
 
    Кроме того, суду представлен план земельного участка № по адресу: <адрес>, площадь земельного участка № кв.м., составленный в МУП БТИ АПР Калининского района ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Как установлено судом, и следует из представленных доказательств, в том числе договора дарения (дарственной) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права, Свиридов Н.Н. проживал по адресу: <адрес>. После заключения договора дарения (дарственной) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, который удостоверен государственным нотариусом, регистрация перехода права собственности от Свиридова Н.Н. к Коркиной Л.Н. не произведена. Впоследствии ответчик Свиридов Н.Н. изменил место регистрации по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ года, а с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать в <адрес>.
 
    При этом по договору дарения (дарственной) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество передано Коркиной Л.Н., которым она владеет и пользуется, несет бремя содержания имущества, что подтверждается, в том числе и представленными налоговым уведомлением об уплате налога, платежной квитанцией.
 
    Из сообщения УФСГРКК по Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе в государственной регистрации прав следует, что в государственной регистрации прав собственности Коркиной Л.Н. на спорное недвижимое имущество регистрационным органом было отказано из-за отсутствия заявления Свиридова Н.Н. о государственной регистрации договора дарения и о государственной регистрации перехода права.
 
    В соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора дарения. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
 
    Как установлено ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
 
    В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Пунктом 2 ст. 165 ГК РФ предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что предусмотрено п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ.
 
    Государственная регистрация сделок и прав осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно ст. 16 которого государственная регистрация права, возникшего на основании сделки, проводится по заявлениям обеих сторон договора. Между тем названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права и регистрации права на основании заявления одной стороны в случае смерти второй стороны после заключения договора.
 
    В данном случае переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда о регистрации перехода права, вынесенного в соответствии со статьями 165, 551 ГК РФ, ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», примененными по аналогии закона, при условии соответствия заключенного сторонами договора требованиям закона, отсутствия иных препятствий для государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество.
 
    Таким образом, судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора дарения (дарственная) земельного участка, сторонами при подписании договора дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выполнены, договор никем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако, в связи с тем, что местонахождение Свиридова Н.Н. было неизвестно, а при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик проживает и зарегистрирован в <адрес> государственная регистрация перехода права собственности невозможна.
 
    В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. Как установлено судом, обращение Коркиной Л.Н. в суд было вызвано невозможностью государственной регистрации перехода права собственности по договору в связи с тем, что местонахождение Свиридова Н.Н. неизвестно.
 
    В данном случае надлежащим способом защиты нарушенных прав Коркиной Л.Н. является ее обращение в суд с требованием о произведении государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения (дарственной) земельного участка между Свиридовым Н.Н. и Коркиной Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ, что предусмотрено нормами ст. ст. 165, 551 ГК РФ.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Коркиной Л.Н к Свиридову Н.Н. основаны на законе и подлежат удовлетворению.
 
    В иске Коркиной Л.Н, к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области суд считает надлежит отказать, поскольку Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, при этом права и законные интересы истца не нарушены действиями органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Коркиной Л.Н. к Свиридову Н.Н. об обязании произвести государственную регистрацию договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности удовлетворить.
 
    Произвести государственную регистрацию договора дарения (дарственная) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Коркиной Л.Н. и Свиридовым Н.Н., удостоверенного государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области <данные изъяты> зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, и перехода права собственности по договору дарения (дарственной) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному государственным нотариусом Калининской государственной нотариальной конторы Калининского нотариального округа Тверской области <данные изъяты>., зарегистрирован в реестре за № ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью № кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства, кадастровый номер №, с расположенным на нем одноэтажным бревенчатым садовым домом, общей площадью № кв.м. с хозпостройками кадастровый номер № (предыдущий кадастровый номер №) по адресу: <адрес> от Свиридова Н.Н. к Коркиной Л.Н..
 
    В иске Коркиной Л.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд Тверской области.
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 17.06.2014.
 
    Председательствующий: Ю.В. Алексеева