Решение от 03 июня 2014 года

                      Дело №2-1219/2014г.
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года                                                                               г. Мичуринск
 
          Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
 
    председательствующего судьи Михкельсона О.Н.,
 
    при секретаре Манаенковой Л.И.,
 
    с участием:
 
    истца Гребнев А.В. и его представителя Моисеева С.Н.,
 
    представителя ответчика администрации города Мичуринска Иноземцевой Н.Н.,
 
    представителя ответчика Щиголева А.М. - Чиликина А.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гребнев А.В. к администрации города Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности в целом на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Гребнев А.В. обратился в суд с иском к администрации города Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности в целом на жилой дом и земельный участок и признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
 
    В обоснование иска истец указал, что согласно договору купли-продажи строения от ...., зарегистрированному в Мичуринском Управлении горкомхоза в реестре за номером ...., реестровая книга .... бр .... .... от .... года, бабушке истца - Артемова Н.Т. - принадлежала 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка площадью 268 кв.м., по адресу: <....>. Жилой дом представлял собой строение, состоящее из трех изолированных друг от друга помещений с отдельными выходами наружу.
 
    В .... году Артемова Н.Т., Артемов П.И., Гребнева Л.И. переезжают на другое место жительства по адресу: <....>, где проживали на день смерти.
 
    Истец остался проживать и по настоящее время проживает в указанном доме.
 
    .... он вступил в права наследования по закону на имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером .... (Лит А, а, а1,) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 259 кв.м. с кадастровым номером .... из категории земель населённых пунктов: разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» по адресу: <....>.
 
    Собственники остальных 2/3 долей в общей долевой собственности жилого дома по указанному адресу неизвестны.
 
    Объект в муниципальной собственности города Мичуринска не находится, что подтверждается справкой отдела по управлению имуществом администрации города Мичуринска.
 
    Между тем 2/3 доли жилого дома в результате ветхости и непринятия мер по содержанию жилого дома в надлежащем техническом состоянии со стороны собственников погибли от естественного разрушения, что подтверждается актом филиала ГУПТИ Тамбовской области по городу Мичуринску, Мичуринскому и Никифоровским районам от 18.02.2014года.
 
    Остатки разрушенных помещений превратились в общественную свалку для соседних домов, существует реальная угроза её возгорания, это подтверждается справкой председателя уличного комитета улицы Филиппова Трунова Р.А.
 
    С целью сохранности и сбережения от разрушения оставшегося помещения жилого дома и использования его по прямому назначению Гребнев А.В. произвёл их реконструкцию, в результате чего они представляют собой жилое строение (Лит. А, а ), общей площадью 43,9 кв.м.
 
    Соседи по дому, за которыми числились 2/3 доли земельного участка, никогда им не пользовались.
 
    Гребнев А.В. с .... года, со времени отъезда своих родственников, в том числе собственника 1/3 доли земельного участка - бабушки Артемова Н.Т. добросовестно владеет и открыто пользуется всем земельным участком при доме. Получаемый урожай использует для своих потребительских нужд.
 
    За прошедшие 22 года личного владения земельным участком, никто не истребовал землю из его добросовестного владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные их правопреемники.
 
    В настоящее время он не может оформить дом в собственность, поскольку по сведениям регистрирующих органов дом находится в общей долевой собственности.
 
    Просит прекратить право общей долевой собственности на дом и земельный участок расположенные по адресу: <....> признать право собственности Гребнев А.В. на жилой дом, общей площадью 43,9 кв.м., Лит.А, а, с надворными строениями и сооружениями и земельный участок расположенный по адресу: <....>, площадью 259 кв.м., с кадастровым номером ....
 
    Из технического паспорта жилого <....> от .... следует, что правообладателями данного объекта являются: Щиголева А.М. 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли- продажи от .... года; Докукин А.И. 1/6 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли от .... года; Артемова Н.Т. 1/3 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли от .... года.
 
    Определением Мичуринского городского суда от .... в качестве соответчика по данному гражданскому делу была привлечена Попова А.С., .... года рождения, которая является супругой и наследницей умершего .... Докукин А.И.
 
    Кроме того, по настоящему гражданскому делу в качестве соответчика привлекалась Щиголева А.М., но в связи с тем, что в настоящее время не представляется возможным определить место жительства, Щиголева А.М. в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ей был назначен адвокат в качестве представителя.
 
    В судебном заседании истец Гребнев А.В. и его представитель, действующий на основании доверенности Моисеева С.Н. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
 
    Ответчик Попова А.С. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще. В материалах дела имеется нотариально заверенное заявление Попова А.С., в котором она признает исковые требования Гребнев А.В. и просит рассмотреть данное гражданское дело в ее отсутствие.
 
         Представитель ответчика администрации г.Мичуринска, действующая на основании доверенности Иноземцева Н.Н. исковые требования не признала, поскольку дом возведен без получения соответствующего разрешения.
 
    Представитель ответчика Щиголева А.М. адвокат Чиликин А.В. в решении по настоящему гражданскому делу полагался на усмотрение суда.
 
         Выслушав, явившихся участников судебного разбирательства, исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Гребнев А.В. подлежащими удовлетворению.
 
          В соответствии с п.п. 2,3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п.1 ст.235 ГК РФ Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    Из материалов дела видно, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <....> зарегистрировано на праве общей долевой собственности за Щиголева А.М. 1/2 доли, Артемова Н.Т. 1/3 доли, Докукин А.И. 1/6 доли.
 
    На основании договора купли-продажи строения от ...., зарегистрированному в Мичуринском Управлении горкомхоза в реестре за номером ...., реестровая книга .... от .... года, бабушке истца - Артемова Н.Т. - принадлежала 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка площадью 268 кв.м., по адресу: <....>. Жилой дом представлял собой строение, состоящее из трех изолированных друг от друга помещений с отдельными выходами наружу.
 
    .... он вступил в права наследования по закону на имущество, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 74,2 кв.м. с кадастровым номером .... (Лит А, а, а1,) и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 259 кв.м. с кадастровым номером .... из категории земель населённых пунктов: разрешенным использованием «для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства» по адресу: <....>.
 
    Таким образом, Гребнев А.В. приобрел право собственности на указанное имущество, принадлежащее Артемова Н.Т.
 
    Собственниками остальных долей являются Щиголева А.М. 1/2 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли .... от .... и Докукин А.И. 1/6 доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли .... от .... года.
 
             Актом обследования от .... года, произведенным техником Тонких А.В. домовладения, расположенного по адресу: <....> установлено, что помещения № 1, 2, 3, 9 (Лит. А) и сени Лит. А3 разрушены, произведена реконструкция оставшегося жилого дома Лит. А, общей площадью 43,9 кв.м.
 
    Следовательно, после гибели 2/3 долей указанного жилого дома принадлежащей Щиголева А.М. и Докукин А.И. их право собственности на это имущество прекратились.
 
    Из технического паспорта жилого <....> следует, что дом Лит А, общей площадью 43,9 кв.м. возведен самовольно.
 
    В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
 
    Согласно заключению инженерно-технического обследования ОАО «Тамбовгражданпроект» жилой <....> Лит. А, общей площадью 43,9 кв.м. по <....> соответствуют требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также требованиям градостроительных норм СНиП, ТСН, ГОСТ. Не представляют собой опасности для проживающих в квартире людей, не несет угрозу жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона Тамбовской области от 5 декабря 2007 г. N 316-З"О регулировании земельных отношений в Тамбовской области", земельные участи предоставляются в собственность бесплатно гражданам - собственникам жилых домов (квартир), приобретшим их, в том числе в порядке наследования, если указанные жилые дома (квартиры) расположены на земельных участках, которые находились в фактическом пользовании лиц, совершивших их отчуждение, до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".
 
    То есть, у прежних собственников домовладения в настоящее время возникли бы безусловные основания в соответствии с указанными нормами закона для признания за ними права собственности на земельный участок при <....>.
 
    На основании ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть земельный участок следует судьбе недвижимого имущества.
 
    Поскольку земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, принадлежал Щиголева А.М., Докукин А.И., Артемова Н.Т. на праве общей долевой собственности, на основании указанных норм закона за истцом возможно признать право собственности на дом.
 
    На основании ст. 271 ГК РФ, ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, то есть земельный участок следует судьбе недвижимого имущества.
 
    Поскольку Гребнев А.В. приобрел по наследству право на долю дома, принадлежащую Артемова Н.Т., а Щиголева А.М. и Попова А.С. утратили свое право на доли дома в связи с гибелью имущества, необходимо прекратить право общей долевой собственности на дом. Учитывая, что после приобретения доли по наследству Гребнев А.В. построил новый дом, следует вывод о том, что за ним необходимо признать право собственности на объект недвижимости в целом.
 
                Руководствуясь 194-198 ГПК РФ суд,
 
                                                                  Р Е Ш И Л:
 
    Прекратить право общей долевой собственности Щиголева А.М. и Попова А.С. на дом Лит А, а, а1, площадью 74,2 кв.м с кадастровым номером ...., расположенный по адресу: <....>.
 
    Признать за Гребнев А.В. право собственности на жилой дом Лит А, а, общей площадью 43,9 кв.м. и надворные строения и сооружения Лит. 1, У2, Г5, I, II, расположенные по адресу: <....>.
 
              Признать за Гребнев А.Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером .... площадью 259 кв.м., расположенный по адресу: <....>.
 
              Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в отделе по г.Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.
 
           Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца.
 
    Судья -           Михкельсон О.Н.