Дата принятия: 03 июня 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пгт Безенчук 03 июня 2014г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего, судьи БАХЫШЕВА И.Х. – единолично,
при секретаре ГРУНИОЙ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – АИЖК) к Алескерову ФИО7 и Алескеровой ФИО8 о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов, цена иска 1 <данные изъяты> руб.,
у с т а н о в и л:
АИЖК обратилось в суд с иском к Алескеровой С.Р. и Алескерову М.Э. о расторжении кредитного договора, о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество и о взыскании судебных расходов, цена иска <данные изъяты> руб., госпошлина <данные изъяты> руб.
Представитель АИЖК – ФИО9 О.М., действующая на основании доверенности, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, что с учетом мнения участников процесса, суд находит возможным, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд, заслушав Ответчиков – Алескерова М.Э. и Алескерову С.Р., признавших иск в полном объеме, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, подтверждается материалами гражданского дела и не оспаривается Ответчиками, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиками с одной стороны и <данные изъяты> с другой стороны был заключен ипотечный кредитный договор № (далее – кредитный договор) на приобретения в общую совместную собственность Алескерова М.Э. и Алескеровой С.Р. трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Указанная квартира была заложена по Закладной в обеспечение надлежащего исполнения обязательства.
В соответствии с условиями кредитного договора заемщикам-залогодателям Алескерову М.Э. и Алескеровой С.Р. <данные изъяты> предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев для приобретения вышеуказанной квартиры, который был перечислен на счет Алескерову М.Э. ДД.ММ.ГГГГ г., открытый в <данные изъяты>.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается заключением независимого оценщика <данные изъяты>, отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ
На основании договора купли-продажи Закладной, АИЖК в настоящее время является ее законным владельцем.
В соответствии с п. 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 07.05.2013) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.
В соответствии с п. 2 ст.13 Закона об ипотеке, закладная является именной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, Ответчиками не производились.
В связи с неисполнением Ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и полное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной.
Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчиков направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть договор.
До обращения Истца в суд Ответчики не выполнили указанное требование Истца.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст.ст. 1 и 50 Закона об ипотеке, п. 7.1 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.
Согласно ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. составляет <данные изъяты> руб., в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., начисленные пени - <данные изъяты> руб.
Истец считает целесообразным снизить сумму взыскиваемых пени до <данные изъяты> рублей.
Таким образом, размер суммы, подлежащей уплате из стоимости Квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.
Из вышеизложенных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что исковые требования Истца в указанной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Истец просит также, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до вступления решения суда в законную силу, в соответствии с условиями Кредитного договора и Закладной, на остаток задолженности по основному долгу, начислять проценты в размере <данные изъяты> % годовых.
В указанной части исковых требований суд считает отказать истцу, поскольку ответственность Ответчиков за нарушение условий обязательства в виде взыскания дополнительных процентов за пользование кредитом будет ущемлять права Ответчиков. На них уже возложена ответственность за нарушение условий обязательства в виде пени в размере <данные изъяты> рублей. Суд считает что взыскание дополнительных процентов будет несоразмерным с нарушенными обязательствами.
В соответствии с п.1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с пп. 9 п. 1 ст. 14 Закона об ипотеке среди прочего Закладная содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека.
Согласно Закладной и отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> руб. Учитывая изложенное, начальная продажная цена Квартиры должна быть установлена в размере 80% от указанной рыночной стоимости имущества, а именно в сумме <данные изъяты> руб.
Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ, так как на данный Предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст.78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.
В соответствии со ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В связи с неисполнением Заемщиками своих обязательств по Кредитному договору Истец обращается в суд за защитой нарушенных прав.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ с Ответчиков подлежит взысканию также госпошлина, уплаченная истцом.
Из вышеизложенного суд приходит к выводу, что исковые требования АИЖК подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст.ст. 39, 173 ГПК РФ суд принимает признание иска Ответчиками, так как оно не противоречит закону и не нарушает права иных лиц, и указанное обстоятельство суд принимает как дополнительное основание для удовлетворения исковых требований АИЖК.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Алескерову ФИО10 и Алескеровой ФИО11 удовлетворить частично.
Взыскать с Алескерова ФИО12 и Алескеровой ФИО13 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по Кредитному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в том числе: основной долг - <данные изъяты> руб., начисленные проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб.
Обратить взыскание на Квартиру, принадлежащую Алескерову ФИО14 и Алескеровой ФИО15, расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, с начальной продажной стоимостью Квартиры в размере <данные изъяты> рублей.
Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Алескеровым ФИО16, Алескеровой ФИО17 и <данные изъяты>.
Взыскать с Алескерова ФИО18 и Алескеровой ФИО19 в солидарном порядке в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение изготовлено и оглашено 03.06.2014г.
СУДЬЯ___________________
