Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-732/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи А.А. Калиновского,
при секретаре Л.И. Бурко,
с участием истца Л.Д. Смирновой,
рассмотрев исковое заявление Смирновой ФИО6 к Гайсину ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Смирнова Л.Д. обратилась в суд с иском к Гайсину Р.Б. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Гайсиным Р.Б. заключен договор купли- продажи спорного земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. который был удостоверен нотариусом ФИО4. Гайсину Р.Б. указанный выше земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией <данные изъяты> согласно распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ По обращению в Управление Росреестра по <данные изъяты> узнала, что данный договор купли – продажи должен был быть заверен районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству. Истец утверждает, что не знала о данной процедуре на тот момент, ввиду вышеизложенного просит суд признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №
В ходе судебного следствия истцом неоднократно уточнялись и дополнялись исковые требования, окончательно просила суд: признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся, и признать право собственности на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Смирнова Л.Д. исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, однако, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц – администрации МО <данные изъяты>, администрации МО <данные изъяты> надлежаще извещены. В отзыве на заявленные требования просят вынести решение на усмотрение суда, с учетом всех представленных доказательств.
Суд с согласия истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Заслушав истца, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд считает необходимым удовлетворить требования по следующим основаниям.
Согласно имеющемуся в материалах дела распоряжению № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации <данные изъяты>, было принято решение о выдаче Гайсину ФИО8 свидетельства о праве собственности на земельный участок № по <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> га для строительства индивидуального жилого дома.
На основании данного распоряжения было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок для приусадебного хозяйства в с.им. <адрес> площадью <данные изъяты> га на имя Гайсина Р.Б. от ДД.ММ.ГГГГ. за №.
Статьей 4 Закона РСФСР "О земельной реформе" от 23.11.1990 N 374-1 предусмотрено, что в собственность граждан могут передаваться земельные участки для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. На этих земельных участках собственник вправе возвести жилой дом и хозяйственные постройки.
Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Закон СССР от 06 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР" введен в действие с 01 июля 1990 г. (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от 06 марта 1990 г. N 1306-1).
В соответствии с постановлением администрации МО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. за № об уточнении местоположения земельного участка значится: земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> № принадлежащий на праве собственности Смирновой Л.Д., на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. присвоить почтовый адрес: <адрес> <адрес>.
Приобщенная к материалам дела копия кадастрового паспорта указывает на то, что земельный участок № по <адрес> на праве собственности не зарегистрировано.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Однако, договор купли-продажи свидетельствует о том, что спорный земельный участок передан Смирновой Л.Д. по праву собственности.
Из приобщенного к материалам дела договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Гайсин Р.Б. продал Смирновой Л.Д. земельный участок № находящийся по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., за <данные изъяты> руб.
Данный договор был удостоверен государственным нотариусом <адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
На основании ст. ст. 554, 555 ГК РФ для договора купли-продажи существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена этого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что в договоре купли-продажи земельного участка определен предмет договора - земельный участок, расположенный по указанному выше адресу, его качественные характеристики, цена земельного участка, порядок расчета, а также из п. № договора следует, что Смирнова Л.Д. передала денежные средства продавцу при подписании договора.
Приведенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что сделка по договору купли-продажи земельного участка состоялась, поскольку условия договора сторонами были выполнены полностью и при заключении сделки по отчуждению недвижимого имущества сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент подписания договора купли-продажи, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.
Судом также было установлено, что указанный договор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Однако данный договор после заключения сделки не регистрировался, поэтому переход права собственности на недвижимость без участия одной из сторон договора купли-продажи в настоящее время не может быть зарегистрирован.
Доказательств, в подтверждение тому, что договор оспаривался или был признан недействительным, суду представлено не было.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 58-59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
На основании ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.97 N 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ч. 1 ст. 28 вышеуказанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 указанного Федерального закона.
При таких обстоятельствах, с учетом норм п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ и ст. 218 ч. 2 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что Смирнова Л.Д. на основании договора купли-продажи приобрела право собственности на земельный участок
Учитывая изложенное, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Смирновой ФИО9 удовлетворить.
Признать сделку по договору купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между Смирновой ФИО10 и Гайсиным ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ – состоявшейся.
Признать за Смирновой ФИО12 право собственности на объект недвижимости – земельный участок (кадастровый номер №) расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09.06.2014г.
Судья: А.А. Калиновский.
