Решение от 03 июня 2014 года

    «03» июня 2014 г.     Дело №2-273/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:
 
    председательствующего судьи Бескровного Д.Г.,
 
    при секретаре Пименовой Т.П.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котельниково дело по исковому заявлению администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Чипликову Е. Г. о признании действий незаконными, признании права муниципальной собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    администрация Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в Котельниковский районный суд с иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области (далее администрация) и Чипликовым Е. Г. (далее собственник) было заключено соглашение о выкупе квартиры № по <адрес>, подлежащей изъятию для муниципальных нужд Котельниковского городского поселения, на сумму <данные изъяты> руб.
 
    В нарушение условий соглашения, собственник отказывается исполнить его добровольно указывая, что ему необходимо вывести все имущество из вышеуказанной квартиры, демонтировать и вывезти все пластиковые окна, демонтировать межкомнатные и входную металлическую дверь и вывезти их.
 
    Полагает, что своими действиями Чипликов Е. Г. нарушает п. 4 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о выкупе квартиры № по <адрес>, считая, что стоимость квартиры №, основанная на отчете № об оценке рыночной стоимости двух квартир, расположенных в многоквартирном жилом дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., не соответствует рыночной.
 
    В результате неправомерных действий, собственник демонтировал две межкомнатные двери, входную металлическую дверь, пять пластиковых окон.
 
    Считает, что вышеуказанное имущество является неотъемлемой частью жилого помещения квартиры № по <адрес>, которое также зафиксировано в отчете № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленном Региональным центром оценки и экспертизы собственности НП «<данные изъяты>» при определении выкупной цены данной квартиры.
 
    Указывает, что в результате неправомерных действий, Чипликов Е. Г., преднамеренно затягивает исполнение решения Котельниковского районного суда по обязательству администрации Котельниковского городского поселения расселить многоквартирный жилой дом №.
 
    Просила суд признать действия Чипликова Е. Г. по неисполнению соглашения о выкупе квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. незаконными; обязать Чипликова Е. Г. привести квартиру № в доме № по <адрес> в состояние, указанное в отчете № об оценке рыночной стоимости двух квартир от ДД.ММ.ГГГГ г.; признать право муниципальной собственности Котельниковского городского поселения на квартиру № площадью <данные изъяты> м.кв., в доме № по <адрес>; прекратить право собственности Чипликова Е. Г. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; снять с регистрационного учета всех лиц зарегистрированных в квартире №расположенной по адресу: <адрес>.
 
    В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил суд признать действия Чипликова Е. Г. по неисполнению соглашения о выкупе квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными; признать право муниципальной собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на квартиру № площадью <данные изъяты> м.кв., в доме № по <адрес>; прекратить право собственности Чипликова Е. Г. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; признать Чипликова Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности, Котельниковскому городскому поселению Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
 
    От иска в части обязать Чипликова Е. Г. привести квартиру № в доме № по <адрес>, в состояние, указанное в отчете № об оценке рыночной стоимости двух квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, отказался.
 
    Определением Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу, в части иска администрации Котельниковского городского поселения к Чипликову Е.Г. о понуждении привести квартиру № в доме № по <адрес>, в состояние, указанное в отчете № об оценке рыночной стоимости двух квартир от ДД.ММ.ГГГГ года, прекращено, в связи с отказом истца от иска в указанной части.
 
    В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал и суду пояснил, что ответчик уклоняется от исполнения соглашения, ссылаясь на то, что ему необходимо вывезти имущество. При этом в беседе, ответчик пояснил, что он желает демонтировать и вывезти все пластиковые окна, межкомнатные и входную металлическую дверь. Все представленные сроки, оговоренные в соглашении, истекли, ответчик до сих пор не передал ключи от спорной квартиры, акт приема-передачи квартиры со стороны Чипликова Е.Г. не подписан. Не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Ответчик Чипликов Е.Г., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина не явки не известна.
 
    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает необходимым иск удовлетворить. К такому выводу суд приходит по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
 
    Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.
 
    Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 статьи 32 ЖК РФ. В выкупную цену включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода.
 
    Частью 9 статьи 32 ЖК РФ предусмотрено, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
 
    Согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
 
    В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации. Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения.
 
    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданном ДД.ММ.ГГГГ года, Чипликов Е.Г. является собственником квартиры № в доме № по <адрес>.
 
    В указанной квартире Чипликов Е.Г. зарегистрирован один, но не проживает.
 
    На основании решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, администрация Котельниковского городского поселения обязана переселить граждан, проживающих в аварийном многоквартирном доме по адресу <адрес>.
 
    Как следует из выше указанного решения, согласно распоряжению и.о. главы Котельниковского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, граждане, проживающие в указанном доме, подлежат расселению в установленном законом порядке.
 
    ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Котельниково приняла постановление № об изъятии у собственников жилых помещений, на основании ст. 32 ЖК РФ, в целях реализации решения Котельниковского районного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, квартир № и № путем выкупа.
 
    ДД.ММ.ГГГГ собственнику жилого помещения № в доме № по <адрес> - Чипликову Е.Г., администрацией г. Котельниково направлено уведомление об изъятии квартиры путем выкупа.
 
    Администрацией города Котельниково был представлен суду отчет № от ДД.ММ.ГГГГ года, об определении рыночной стоимости жилого помещения, принадлежащего Чипликову Е.Г., согласно которому рыночная стоимость определена в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Ответчиком какого-либо альтернативного отчета, об определении рыночной стоимости жилого помещения, не представлено.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области и Чипликовым Е. Г., заключено Соглашение о выкупе квартиры № по <адрес>, подлежащей изъятию для муниципальных нужд Котельниковского городского поселения на сумму <данные изъяты> рублей.
 
    Как следует из сообщения начальника Котельниковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ года, Котельниковским отделом Росреестра по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ года, были внесены в электронную базу «Предупреждения», сведения об изъятии путем выкупа квартир в доме № по <адрес>.
 
    Согласно представленных суду платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ года, и № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик Чипликов Е.Г. получил денежные средства за выкупленную квартиру в размере <данные изъяты> рублей.
 
    Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что администрацией г. Котельниково Волгоградской области в установленном законом порядке было принято решение о признании жилого дома аварийным и непригодным для проживания, об изъятии у собственников жилых помещений в этом доме, произведена регистрация обременения (ограничения) в отношении указанного жилого помещения - об его изъятии, направлено уведомление собственнику изымаемой квартиры, перечислены собственнику денежные средства, в связи с чем, исковые требования администрации г. Котельниково о признании действий ответчика незаконными, признании права муниципальной собственности на квартиру, о прекращении права собственности Чипликова Е.Г. на спорную квартиру, признании утратившим право пользования спорным жилым помещением, являются обоснованными.
 
    руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    иск администрации Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области к Чипликову Е. Г. о признании действий незаконными, признании права муниципальной собственности на квартиру, прекращении права собственности на квартиру, признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
 
    Признать действия Чипликова Е. Г. по неисполнению соглашения о выкупе квартиры № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, незаконными.
 
    Признать право муниципальной собственности Котельниковского городского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области на квартиру № площадью <данные изъяты> м.кв., в доме № по <адрес>.
 
    Прекратить право собственности Чипликова Е. Г. на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, погасив запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    Признать Чипликова Е. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, принадлежащим на праве собственности, Котельниковскому городскому поселению Котельниковского муниципального района Волгоградской области.
 
    Решение принято в окончательной форме 08 июня 2014 года и может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца, со дня принятия в окончательной форме.
 
    Судья Д.Г. Бескровный