Дата принятия: 03 июня 2014г.
№ 2-1779/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г. Астрахань
Советский районный суд г. Астрахани в составе:
председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.,
при секретаре Чирковой И.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1, <ФИО>2 к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации города Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование иска указав, что на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права <номер> от <дата> им принадлежит <адрес>. Квартира расположена на седьмом этаже девятиэтажного дома.
В 2013 году истцами была произведена перепланировка квартиры без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. При этом были произведены следующие работы: лоджия переведена в подсобное помещение; разобраны санкабины и выполнены новые перегородки из гипскартона по металлическому каркасу, образовав санузел; разобран встроенный шкаф в прихожей; разобрана часть гипсолитовой перегородки между кухней и прихожей; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и прихожей; деревянные окна квартиры заменены на окна из ПВХ профиля.
В результате перепланировки изменилась общая площадь квартиры и она составляет 46,4 кв.м.
Согласно техническому заключению все основные строительные конструкции после перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» условия проживания в перепланированной квартире соответствуют требованиям СанПин.
Просят суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.
В судебное заседание истцы явились, доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить.
Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации гласит, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объеме), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцам принадлежит на основании договора купли-продажи от <дата> <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> 30-<номер>
С целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка принадлежащей <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, в результате чего лоджия переведена в подсобное помещение; разобраны санкабины и выполнены новые перегородки из гипскартона по металлическому каркасу, образовав санузел; разобран встроенный шкаф в прихожей; разобрана часть гипсолитовой перегородки между кухней и прихожей; демонтирован дверной блок между жилой комнатой и прихожей; деревянные окна квартиры заменены на окна из ПВХ профиля.
Перепланировка квартиры произведена без согласования проектно-сметной документации. После перепланировки общая площадь квартиры составила 46,4 кв.м., жилая площадь 27,3 кв.м, что усматривается из технического паспорта № <номер> составленного по состоянию на <дата> Государственным предприятием <адрес> «Управление технической инвентаризации».
Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> жилом доме (литер А) по <адрес> № 324-14, изготовленного ООО «АБ Форма» следует, что основные строительные конструкции после перепланировки <адрес> жилом доме (лит.«А») по <адрес> находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и позволяют использовать помещение по своему назначению. Мероприятия по перепланировки <адрес> не повлияли на несущую способность строительных конструкций и не изменили пожарную безопасность здания.
Как следует из экспертного заключения о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, изготовленного Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от <дата> № <номер> условия проживания в <адрес> (литер «А») по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения <номер> к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры истцами была осуществлена без соблюдения установленного законом порядка. Однако работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, в результате чего возможно использование квартиры по ее прямому назначению, а потому имеются основания для сохранения квартиры истца в перепланированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение- квартиру, общей площадью 46,4 кв.м., жилой площадью 27,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Астрахани.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июня 2014 года.
Судья Иноземцева Э.В.