Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-1557/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года г.Арзамас
Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Попова С.Б.,
при секретаре Любушкиной А.А.,
с участием представителя истца Гореловой О.Д. - Адякиной Т.В. по доверенности от <дата> года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болукова П.И., Гореловой О.Д. к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка,
установил:
Болуков П.И. и Горелова О.Д. обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса о признании права собственности на долю земельного участка, указав, что Болукову П.И. на основании договора дарения доли жилого дома от <дата> принадлежит *** доли жилого дома по адресу: <адрес>. Гореловой О.Д. на основании договора купли-продажи доли дома от <дата> принадлежат *** доли жилого дома по адресу: <адрес>. Собственником вышеуказанного домовладения с *** долей в праве общей долевой собственности является ГОРФО. В настоящее время они решили оформить право собственности на соответствующие доли земельного участка под вышеуказанным жилым домом, для чего собрали необходимый пакет документов и обратились с заявлением в КИО г.Арзамаса. Впоследствии им был выдан отказ в передаче указанных долей земельного участка в собственность в связи с тем, что для оформления права собственности на земельный участок все собственники жилого дома должны обратиться в КИО г.Арзамаса, и порекомендовали обратиться в суд. Они не могут реализовать свое право на приобретение в собственность соответствующих долей земельного участка, т.к. такой организации как ГОРФО на данный момент не существует. Общая площадь земельного участка под домовладением по результатам межевания составляет *** кв.м - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство. Болуков П.И. и Горелова О.Д. просят суд признать за ними право собственности на *** и *** доли соответственно в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью *** кв.м по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истцы Болуков П.И. и Горелова О.Д. не явились, в соответствии с письменным заявлением просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов.
Представитель истца Гореловой О.Д. - Адякина Т.В. исковые требования Гореловой О.Д. поддержала, с исковыми требованиями Болукова П.И. согласилась.
Представитель ответчика администрации г.Арзамаса в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки и их уважительности не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.
С учетом мнения участвующих лиц, в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика администрации г.Арзамаса.
Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
Согласно абзаца 1, 2 п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
(см. текст в предыдущей редакции)
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно абзаца 1 п.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.
В судебном заседании установлено, что Болуков П.И. на основании договора дарения от <дата> является собственником *** долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м, что подтверждается копией договора от <дата> года, зарегистрированного в реестровой книге БТИ <дата> года.
Горелова О.Д. на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником *** доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью *** кв.м, что подтверждается копией договора купли-продажи от <дата> года, зарегистрированного в реестровой книге БТИ <дата> года.
Собственником *** доли указанного жилого дома является государство в лице финансового отдела исполкома Арзамаского городского Совета народных депутатов, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство от <дата> года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией выписки из реестровой книги БТИ от <дата> №.
Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен для жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ.
В соответствии с копией кадастрового паспорта от <дата> № площадь данного земельного участка составляет *** кв.м, участок находится в государственной собственности, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Сведений о том, что земельный участок является делимым, в материалах дела не имеется.
Право собственности на указанный земельный участок в установленном законом порядке не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением от <дата> №.
<дата> Болуков П.И. и Горелова О.Д. обращались с заявлениями в Комитет имущественных отношений г.Арзамаса по вопросу оформления земельного участка в общую долевую собственность, которые оставлены без удовлетворения, поскольку все собственники должны обратиться в Комитет имущественных отношений г.Арзамаса, что подтверждается ответами от <дата> №.
Поскольку земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен для индивидуального жилищного строительства до введения в действие Земельного кодекса РФ, участок находится в государственной собственности, истцы Болуков П.И. и Горелова О.Д. приобрели доли жилого дома, находящегося на данном земельном участке, по договору дарения и договору купли-продажи соответственно, суд приходит к выводу о том, что указанные лица вправе зарегистрировать права собственности на данный земельный участок.
В связи с тем, что жилой дом, расположенный на вышеуказанном земельном участке, принадлежит Болукову П.И. - *** доли и Гореловой О.Д. - *** доли в праве общей долевой собственности, указанные лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на жилой дом.
В соответствии с межевым планом от <дата> года, выполненным в связи с уточнением границ и площади спорного земельного участка, площадь земельного участка составляет *** кв.м, границы участка согласованы, установлены с учетом фактически используемой площади, красной линии, границ смежных участков, естественных границ.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд полагает требования Болукова П.И. и Гореловой О.Д. о признании за ними права собственности на *** доли и 1/3 доли соответственно в праве общей долевой собственности на данный земельный участок площадью *** кв.м подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Болукова П.И., Гореловой О.Д. удовлетворить.
Признать за Болуковым П.И., <дата> года рождения, уроженцем <адрес>, гражданином РФ, паспорт №, выдан Арзамасским ГОВД <адрес> <дата> года, зарегистрированным по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Гореловой О.Д., <дата> года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой РФ, паспорт №, выдан Арзамасским ГОВД <адрес> <дата> года, зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес>, право собственности на *** долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью *** кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Попов С.Б.
***
***
***
***
