Решение от 03 июня 2014 года

КОПИЯ
 
№2-1740/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    03 июня 2014 года Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего Мелентьевой Т.А.,
 
    с участием представителя истца ТСЖ «Тверское» – Шаклеина В.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    ответчика Пархоменко В.А.,
 
    при секретаре Деменевой М.В.,
 
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Тверское» к Пархоменко В.А. об устранении помехи владению и пользованию общим имуществом в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
 
    Товарищества собственников жилья «Тверское» (далее – ТСЖ «Тверское») обратилось в суд с иском к Пархоменко В.А., с учетом последующего уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, об устранении помехи владению и пользованию общим имуществом в доме, расположенным на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: путем демонтажа кирпичной стены с установленной в ней деревянной дверью, построенной в коридоре первого этажа в подъезде № дома, расположенного по адресу: . В обоснование заявленных требований указано, что ТСЖ «Тверское» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: . Пархоменко В.А., проживающая по адресу: , произвела самовольный захват части лестничной площадки (коридора), являющейся общим имуществом, расположенной на первом этаже второго подъезда вышеуказанного многоквартирного дома путём возведения кирпичной стены с встроенной дверью и оборудованием помещения около ... кв. м. как начало жилого помещения. Состав общего имущества многоквартирного дома был определен решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: , решений о порядке пользования вышеуказанного помещения не принимало, в пользование иным лицам не предоставляло, уменьшение общего имущества не производило. Действиями Пархоменко В.А.ограничено право жильцов в пользовании общедомового помещения многоквартирного дома.
 
    В судебном заседании представитель истца на заявленных исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что у ответчика право собственности на спорную часть коридора не зарегистрировано. В ... году общее собрание ТСЖ определило состав общего имущества, в который входит в том числе отгороженный ответчиком путем возведения строительных конструкций коридор, что составляет около ... кв.м. Решения о предоставлении в пользование данного коридора ответчику не принималось. В соответствии с Жилищным кодексом РФ уменьшение состава общего имущества не допускается, в данном случае был произведен самовольный захват общего имущества. Самовольно возведенная ответчиком конструкция мешает другим собственникам пользоваться этим имуществом.
 
    Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве, суть которого сводится к следующему. Квартира № по расположена на .... Для сохранения тепла в квартире, были произведены работы по возведению кирпичной стены с встроенной дверью перед квартирой №, которые проводились в ... году, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ. Соответственно на момент установления кирпичной стены с встроенной дверью на лестничной площадке дома, не требовалось решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Поскольку действующий на 2001 год ЖК РСФСР не содержит такие понятия как «общее имущество собственников помещений» и «общее собрание собственников помещений». Истцом не представлено доказательства того, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проведенном в порядке ст.ст. 44-48 ЖК РФ, принято решение о порядке использования общего имущества, либо решение о демонтаже возведенных перегородок на лестничных площадках, либо решение, препятствующее собственникам квартир устанавливать в коридорах металлические двери. Из искового заявления не следует, почему именно необходимо демонтировать кирпичную перегородку с встроенной дверью. Поскольку само по себе нахождение данного имущества на лестничной площадке, принадлежащего на праве общей собственности всем собственникам помещений в многоквартирном доме не является нарушением прав собственников. Также не указано, за защитой, каких своих нарушенных прав обратился истец в рамках положений ст. 12 ГК РФ. Сторонами по делу не оспаривается, что в той части коридора (лестничной площадки), которая находится за установленной ответчиком дверью, отсутствуют какие-либо объекты общего пользования в том числе, необходимые для пользования собственниками помещений всего дома, такие как: мусоропровод, пожарный кран, электросчетчик, колясочная и т.д. Таким образом, истцом не доказано допустимыми доказательствами наличие препятствий в осуществлении собственниками своих прав, установленных ст. 209 ГК РФ. На основании изложенного, просила в удовлетворении иска отказать. Дополнительно в судебном заседании ответчик пояснила, что на общих собраниях она пыталась поставить вопрос о разрешении возведения данной постройки, писала заявления общему собранию, однако разрешения не дали, но и о демонтаже данной конструкции решения также не принималось. Согласия общего собрания на возведение постройки она не получала, но и запрета не было. На отгороженной ею территории отсутствуют какие-либо объекты общего пользования. То, что отгороженное ею помещение является общей собственностью, она не отрицает.
 
    Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии со ст. ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Статья 305 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
 
    В судебном заседании установлено, что собственники многоквартирного дома по адресу: избрали способ управления домом - товарищество собственников жилья, что подтверждается Уставом ТСЖ «Тверское», что сторонами не оспаривалось (л.д....).
 
    Согласно решению № заседания правления ТСЖ «Тверское» от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, председателем правления ТСЖ «Тверское» выбрана К.Т.И. (л.д....).
 
    В соответствии с п.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с приложением № к решению общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ в состав общего имущества многоквартирного дома по адресу: включаются: в том числе помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические чердаки и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая элеваторные узды и другое инженерное оборудование) (п....).
 
    В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
 
    Следовательно, ТСЖ «Тверское» ведет хозяйственную деятельность, направленную на обеспечение владения и пользования собственниками помещений общим имуществом многоквартирного дома.
 
    Пархоменко В.А. принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ... (л.д. ...).
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Государственным жилищным инспектором Томской области Т.П.Ю. проведена проверка соблюдения правил пользования жилыми помещениями по адресу: , в ходе которой установлено, что в указанном доме произведен самовольный захват мест общего пользования, а именно: в подъезде № на первом этаже собственником квартиры № произведена реконструкция межквартирной лестничной клетки, путем возведения кирпичной стены с установкой входной двери, тем самым присоединив к указанной квартире площадь общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается актом № визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ГЖИ Т.П.Ю.., и не оспаривается сторонами (л.д. 25).
 
    Из плана первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу: следует, что данная кирпичная стена с установленной в ней входной дверью построена в коридоре первого этажа в подъезде № дома, расположенного по адресу:
 
    Из пояснений ответчика следует, работы по возведению данной кирпичной стены со встроенной дверью проводились в ....
 
    На основании ч.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
 
    В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.
 
    Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
 
    Частью 2 ст. 36 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
 
    В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
 
    Из ч. 4 ст. 36 ЖК РФ следует, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
 
    Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии с ч.1 п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
 
    На основании ч.1,3, 4 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
 
    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
 
    Исходя из положений ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004г. N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Нормой п.3 ст.6 Жилищного Кодекса РФ также установлено, что в жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.
 
    С учетом указанного положения закона, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до введения в действие ЖК РФ, но продолжаются и после введения в действие ЖК РФ, при разрешении настоящего спора суд руководствуется нормами ЖК РФ– в части тех прав и обязанностей сторон, которые возникли после введения его в действие.
 
    Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст. 56 ГПК РФ, п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
 
    В судебном заседании установлено и не оспаривается ответчикам, что согласие собственников жилья не имелось, собрание не проводилось и данный вопрос не имел согласования.
 
    Таким образом, в данном случае имеет место самовольной реконструкции мест общего пользования, приведшие к его уменьшению, поскольку ответчик присоединила к своему жилому помещению часть общего имущества жилого дома, что требует согласия всех собственников, проживающих в многоквартирном доме.
 
    Ответчиком в обоснование своих доводов представлен акт № визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что собственниками квартир № по проведен самовольный захват мест общего пользования, ответ ЖКХ и ГЖИ от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что Ч.Н.А.. обратилась по вопросу захвата мест общего пользования в жилом доме , заявление Пархоменко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ на имя начальника КООА о выдаче разрешения на установленную ею в ... году дополнительную деревянную дверь для сохранения тепла, заявление Пархоменко В.А. от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Общего собрания ТСЖ «Тверское» о даче разрешения на узаконивание прилегающего к её квартире тамбура, который является коридором, определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ, которым отказано в возбуждении дела об административном правонарушении, в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности, в отношении Пархоменко В.А., предписание ГЖИ То от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что Пархоменко В.А. произведена перепланировка мест общего пользования, а также расписка Г.Е.Е. о том, что претензий к жильцам квартиры № претензий по поводу установки в общем коридоре не имеет.
 
    Вместе с тем, представленные документы, касающиеся самовольного захвата мести общего пользования иными собственниками, суд относит к неотносимым доказательствам по настоящему спору. Представленные ответчиком в обоснование своей позиции документы не содержат доказательств, подтверждающих, что произведенная ею конструкция в общем коридоре не нарушает прав иных собственников в пользовании общедомовым помещением, произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
 
    Более того, представленные ответчиком документы, напротив свидетельствуют об обратном и подтверждают позицию истца, о том, что собственником квартиры проведен самовольный захват места общего пользования.
 
    Доводы ответчика о том, что истцом не представлено доказательства того, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о порядке использования общего имущества, либо решение о демонтаже возведенных перегородок на лестничных площадках, либо решение, препятствующее собственникам квартир устанавливать в коридорах металлические двери основано на неверном толковании норм права, поскольку изначально для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, передачи объектов общего имущества в многоквартирном доме иным лицам требуется наличие согласия всех собственников, а не наоборот.
 
    Обязательный досудебный порядок действующим законодательством не предусмотрен.
 
    Истец, для защиты нарушенного права собственников многоквартирного дома, воспользовался гражданской процессуальной формой защиты права, путем предъявления иска о демонтаже кирпичной стены с установленной в ней деревянной дверью, построенной в коридоре первого этажа в подъезде №, расположенного по адресу: .
 
    Учитывая, что ответчиком соответствующее решение собственников помещений многоквартирного дома по адресу: или иных доказательств его наличия не предоставлено, следовательно, Пархоменко В.А., установив кирпичную стену с установленной в ней дверью, построенной в коридоре первого этажа в подъезде №, расположенного по адресу: , нарушила права иных собственников общего имущества в многоквартирном доме, поскольку их согласие на возведение указанной конструкции в установленном законом порядке получено не было.
 
    В результате установления перегородки уменьшилось общее имущество собственников жилья, тем самым затрагиваются права и охраняемые законом интересы всех граждан, обладающих правом собственности на жилые помещения в многоквартирном доме.
 
    В связи с чем, установка кирпичной стены в общем коридоре без их согласия является незаконной.
 
    Наличие согласия одного из собственника смежной квартиры истца, также не может служить основанием для уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, поскольку отгороженная частькоридора, расположенного на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: является собственностью всех собственников общего имущества в данном доме.
 
    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    На основании изложенного суд находит возможным защитить нарушенное право истца, обязав ответчика восстановить доступ к отгороженной части коридора, расположенного на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: путем демонтажа кирпичной стены с установленной в ней деревянной дверью, построенной в коридоре первого этажа в подъезде № дома, расположенного по адресу: .
 
    Кроме того, вышеуказанная конструкция, возведенная ответчиком, не была предусмотрена, что также подтверждается планом первого этажа многоквартирного дома, расположенного по адресу:
 
    В соответствии с требованиями ч. 7 ПРАВИЛ ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В РАБОЧУЮ ДОКУМЕНТАЦИЮ, ВЫДАННУЮ ЗАКАЗЧИКУ ГОСТ 21.101-97 изменением рабочего документа, ранее выданного заказчику, является любое исправление, исключение или добавление в него каких-либо данных без изменения обозначения этого документа. Обозначение документа допускается изменять только в случае, когда разным документам ошибочно присвоены одинаковые обозначения или в обозначении документа допущена ошибка. Изменения вносят в подлинник документа. Внесение изменений в расчеты не допускается. Копии листов (измененных, дополнительных и выпущенных вместо замененных листов) рабочей документации направляют организациям, которым ранее были направлены копии документов, одновременно с копиями общих данных соответствующего основного комплекта рабочих чертежей, уточненных в соответствии с п. 7.5. Изменение документа выполняют на основании разрешения на внесение изменений (далее — разрешение), составленного по форме 9 приложения И. Разрешение утверждает руководитель организации-разработчика документа или по его поручению другое должностное лицо. Основанием для получения подлинников документов для внесения в них изменений служит разрешение. Изменения на каждый документ (например, основной комплект рабочих чертежей, спецификацию оборудования изделий и материалов) оформляют отдельным разрешением. Допускается составлять одно общее разрешение на изменения, вносимые одновременно в несколько документов, если изменения взаимосвязаны или одинаковы для всех изменяемых документов.
 
    Вместе с тем, в соответствии с требованиями ГОСТа разрешение на внесение изменений суду не представлено.
 
    В соответствии с ч.1ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
 
    Согласно ч.1 ст. 98 ГК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
 
    Истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в общем размере ... руб., что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д...).
 
    В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.
 
    На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования товарищества собственников жилья «Тверское»удовлетворить.
 
    Возложить обязанность на Пархоменко В.А.восстановить доступ к отгороженной частикоридора, расположенного на первом этаже в подъезде № многоквартирного дома по адресу: путем демонтажа кирпичной стены с установленной в ней дверью, построенной в коридоре первого этажа в подъезде № дома, расположенного по адресу:
 
    Взыскать с Пархоменко В.А. в пользу товарищества собственников жилья «Тверское»ввозмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Томска.
 
    Судья: (подпись)
 
    На момент опубликования решение не вступило в законную силу.