Решение от 03 июня 2014 года

Дело №/2014
 
Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
 
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    03 июня 2014 года Ревдинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сидоровой А.А.,
 
    при секретаре Пряхиной В.С.,
 
    с участием истца Пастухова Е.Л., Пастуховой О.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
 
    Пастухова Е.Л., Пастуховой О.В. к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истцы Пастухов Е.Л., Пастухова О.В. обратились в суд с требованием к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» о защите прав потребителей.
 
    В обоснование своих требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между Пастуховым Е.Л. и Пастуховой О.В. ЗАО Строительная компания «Регионстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве.
 
    Согласно п.1.1 Договора «Строительная компания «Регионстрой» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилой комплекс по <адрес> – Интернационалистов в городе <адрес>» пусковая очередь 2.2, жилой <адрес>, по адресу <адрес> долевого строительства жилое помещение – двухкомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты>, а участники долевого строительства (Пастухов Е.Л., Пастухова О.В.) обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект.
 
    В соответствии с п.3.1 Договора, цена составляет <данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты>.
 
    В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № а участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств участников долевого строительства<данные изъяты> за счет заемных денежных средств, предоставляемых ОАО «САИЖК» до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Свои обязанности по договору истцы выполнили в полном объеме. На расчетный счет ответчику перечислены суммы: <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Согласно п.2.3 договора, ЗАО «СК Регионстрой» гарантирует, что акт приемочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Кроме того, п.2.4 договора установлено, что объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Ответчик свои обязанности не выполнил. Строительство объекта не завершено до настоящего времени.
 
    Согласно ст. 6.2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»,в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    Ставка рефинансирования ЦБ РФ с ДД.ММ.ГГГГ составляет 8,25 % годовых. 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора составляет 0,0275% от цены договора в день за каждый день просрочки исполнения обязательства, то есть от 1950000 рублей. Таким образом, 1/300 ставки рефинансирования от <данные изъяты> в день.
 
    В связи с тем, что квартиру истцы приобретали для личного пользования, то как граждане (участники долевого строительства) в соответствии со ст. 6.2 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», они имею право на получение от застройщика суммы неустойки в двойном размере, то есть <данные изъяты> за каждый день просрочки (<данные изъяты>).
 
    Количество дней просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 дней. Таким образом, сумма неустойки (пени) = <данные изъяты> в день * <данные изъяты>
 
    Договор долевого участия истцами заключен для приобретения жилья в совместную собственность. Истцы состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ
 
    В договоре долевого участия в строительстве № 213, супруги Пастуховы указаны как «Участник долевого строительства 1» - Пастухов Е.Л. и «Участник долевого строительства 2» - Пастухова О.В.
 
    Таким образом, истцы полагают, что они имеют право на получение неустойки с ответчика в сумме <данные изъяты> в день в равных долях, т.е. по <данные изъяты> в день за каждый день просрочки исполнения обязательства в пользу каждого из истцов.
 
    Претензия с требованием выплаты суммы неустойки за просрочку исполнения обязательства от истцов в адрес ответчика была направлена, однако до настоящего времени квартира не сдана, обязательства по договору не исполнены, заявленная сумма неустойки не выплачена.
 
    Таким образом, истец Пастухов Е.Л. просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательства по договору в сумме <данные изъяты> то есть по <данные изъяты> за каждый день просрочки. Истец Пастухова О.В. просит взыскать с ответчика неустойку (пени) за период просрочки исполнения обязательства по договору в сумме <данные изъяты>, то есть по <данные изъяты> за каждый день просрочки.
 
    В судебном заседании истцы Пастухов Е.Л. и Пастухова О.В. исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
 
    Представитель ответчика ЗАО «СК «Регионстрой» в судебное заседание не явился, хотя надлежаще был извещен о времени и месте судебного заседания. Доказательств уважительности причин неявки суду не представлено, поэтому в соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимая во внимание императивное требование о рассмотрении гражданских дел в разумные сроки, установленное ст. 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
 
    Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В силу пункта 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.
 
    В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    При этом в силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.
 
    Согласно ч. ч. 1, 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
 
    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» (застройщик) и Пастуховым Евгением Леонидовичем (участник долевого строительства 1), Пастуховой Ольгой Владимировной (участник долевого строительства 1), заключен договор № а участия в долевом строительстве (10-17).
 
    По условиям договора застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Жилой комплекс» по <адрес> – <адрес> в <адрес>», пусковая очередь 2.2, жилой <адрес>, по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участникам долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение: двухкомнатную <адрес> (строительный номер), общей площадью <данные изъяты>, расположенную на 1 этаже, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену в размере <данные изъяты> и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию принять объект (л.д.10,11).
 
    Согласно ч. 1 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
 
    В силу ч. 2 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
 
    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве).
 
    Как следует из ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Закона о долевом участии в строительстве, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
 
    Согласно пункту 2.3 Договора № заключенного между сторонами, застройщик гарантирует, что акт приёмочной комиссии по вводу в эксплуатацию будет подписан не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.2.4 данного договора, объект долевого строительства будет передан Участникам долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В соответствии с п.3.1 Договора, цена составила <данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ
 
    ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительная Компания «Регионстрой» и Пастуховыми заключено дополнительное соглашение № к договору № а участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-23).
 
    В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № а участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора составляет <данные изъяты> и оплачивается в следующем порядке: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств участников долевого строительства, <данные изъяты> за счет заемных денежных средств, предоставляемых ОАО «САИЖК» до ДД.ММ.ГГГГ
 
    Судом установлено и сторонами не оспаривается, что принятые на себя обязательства истцы исполнили, а именно истцами на расчетный счет ЗАО СК «Регионстрой» перечислены суммы: ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41) и ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.43), а также договором займа (л.д.24-40).
 
    Вместе с тем, ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполняет. Дом в эксплуатацию до настоящего времени не сдан.
 
    Следовательно, просрочка передачи квартиры началась с ДД.ММ.ГГГГ и составляет <данные изъяты> (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 260 дней * (сумма неустойки (пени) которая составляет <данные изъяты> в день от суммы <данные изъяты> (цена договора).
 
    Таким образом, требования истцов в части взыскания неустойки являются обоснованными.
 
    Истцами принимались меры к урегулированию сложившейся ситуации во внесудебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ истцы обращались к застройщику с требованием о погашении перед ними задолженности по уплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако их законные требования ответчиком удовлетворены не были (л.д.46,47,48,49).
 
    Согласно пункту 4 статьи 13 Закона изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
 
    Аналогичное положение закреплено в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17.
 
    Поскольку требования истцов удовлетворены, то с ответчика необходимо взыскать в пользу истца Пастухова Е.Л. штраф в размере <данные изъяты>, в пользу истца Пастуховой О.В. штраф в размере <данные изъяты>
 
    Согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    В силу п. 2. ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).
 
    Поскольку истцы были освобождены от уплаты государственной пошлины, то на основании ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации, ст. 333.19. Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика ЗАО «Строительная компания «Регионстрой» следует взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета соразмерно удовлетворенным требованиям в размере <данные изъяты>
 
    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199, 233-237, 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования о защите прав потребителей, заявленные Пастуховым Е.Л., Пастуховой О.В. к ЗАО Строительная компания «Регионстрой» удовлетворить в полном объеме.
 
    Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в пользу Пастухова Е.Л. в возмещение неустойки по договору № а от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>.
 
    Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» в пользу Пастуховой О.В. в возмещение неустойки по договору № а от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>
 
    Взыскать с ЗАО Строительная компания «Регионстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>
 
    Заочное решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, а ответчиками может быть подано заявление об отмене этого решения суда в Ревдинский городской суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
 
    Судья: подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья: А.А.Сидорова
 
    Решение вступило в законную силу «____» _____________2014 года
 
    Судья: А.А.Сидорова