Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Судья ФИО4 районного суда ФИО4 <адрес> Зуев Н.В., при секретаре ФИО7, с участием истца – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, администрации Леонидовского сельского поселения ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес>, администрации МО «ФИО4 <адрес>» ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Леонидовского сельского поселения ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес>, администрации МО «ФИО4 <адрес>» ФИО4 <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за № и Администрацией Леонидовского сельского Совета ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> выдано свидетельство о смерти №. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома в д.Шарапово и земельного участка возле дома. Наследником 1 очереди после смерти ФИО8 являлся ее сын ФИО2. Он приехал на похороны матери и после ее похорон распорядился наследственным имуществом, остался проживать в ее доме, распорядился имуществом находившемся в доме, так часть вещей он раздал родственником проживающим в д.Шарапово, часть вещей оставил дома и пользовался ими сам. Так как ответчик проживал в <адрес>, он не стал оформлять юридически наследство. В начале февраля ДД.ММ.ГГГГ года ответчик предложил ей купить жилой дом и земельный участок возле дома, доставшиеся ему после смерти матери. Между ней и ФИО8 был составлен предварительный письменный договор, согласно которому ФИО2 продал ей дом и земельный участок, а она ДД.ММ.ГГГГ передала ФИО8 денежную сумму в размере 2000 (две тысячи) рублей. С этого времени она стала пользоваться приобретенным помещением и земельным участком, в 2008 году произвела необходимый капитальный ремонт жилого дома. Земельный участок, который она приобрела, принадлежит ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ года. С момента приобретения жилого дома она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным земельным участком и жилым домом. В настоящее время ей необходимо признать право собственности на дом и земельный участок, так как ФИО2 фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадь 33,6 кв.м. и на земельный участок, площадью 6100 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, ФИО4 <адрес> в порядке договора купли – продажи.
Истец ФИО5 в судебном заседании в полном объеме поддержала явленные ею требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик по делу – ФИО2 в судебное заседание не явился, был извещен, о причинах неявки суду не сообщил.
Ответчик по делу – администрация Леонидовского сельского поселения ФИО4 <адрес> ФИО4 <адрес> в судебное заседание не явилась, была извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
Ответчик по делу – администрация МО «ФИО4 <адрес>» ФИО4 <адрес> в судебное заседание также не явилась, была извещена, о причинах неявки суду не сообщила.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.
Суд, выслушав объяснения истца по делу и исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом, в соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Указанная норма не предусматривает обязательного нотариального удостоверения сделки.
В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации.
Как было установлено в суде, ФИО1, умершая ДД.ММ.ГГГГ года, является матерью ФИО2. После смерти ФИО1 открылось наследство в виде жилого дома и земельного участка в д. Шарапово, ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>.
По настоящему делу спорными объектами являются вышеуказанный жилой <адрес>, общей площадью – 46,7 кв. м., жилой площадью – 33,6 кв.м. и земельный участок, площадью 6100 кв.м., с кадастровым номером 67:08:0910101:117, расположенные по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, д. Шарапово, <адрес>.
После смерти ФИО1 вышеназванное наследство ФИО2 фактически принял: жил после смерти матери в спорном доме, распорядился частью имущества, использовал земельный участок в садово- огороднических целях, производит расходы по содержанию жилища.
Доказательств, которые опровергали бы данный вывод, не имеется и суду они не представлены.
Кроме того, было установлено, что ФИО2 надлежащим образом выразил желание продать фактически принадлежащий ему жилой дом под №6, общей площадью – 46,7 кв. м., жилой площадью – 33,6 кв.м. и приусадебный земельный участок, площадью 6100 кв.м., находящиеся по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, д. Шарапово, <адрес> истцу, которая выразила желание их купить, расчёты между сторонами произведены.
Кроме того, сделка купли-продажи недвижимого имущества с местоположением в <адрес> <адрес>, ФИО4 <адрес> между сторонами состоялась, так как они фактически выполнили обязательства, предусмотренные основным договором купли - продажи недвижимости, заключенная между сторонами сделка не является противоправной, не нарушает ничьих законных интересов и прав.
При этом сделка купли-продажи никем не оспаривалась и не оспаривается в настоящее время.
Сам же факт наличия данного жилого <адрес> по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, д. Шарапово, <адрес> и передачи его истцу в собственность, а также факт того, что данной дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. подтверждается: договором купли – продажи, кадастровым паспортом, справками БТИ <адрес>, планом – схемой, основным договором купли – продажи недвижимого имущества, выпиской из похозяйственной книги и другими документами.
Представленные ФИО5 доказательства являются допустимыми по делу, не противоречат друг другу и в своей совокупности подтверждают факт того, что истец фактически сейчас является собственником жилого <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, д. Шарапово, <адрес>.
Поскольку ФИО5 фактически сейчас является собственником домовладения, на котором расположен этот земельный участок, в связи с этим, в соответствии с вышеприведенной ст. 3 Вводного закона, за истцом может быть признано право собственности и на ее приусадебный участок, прилегающий к данному домовладению.
Таким образом, требования истицы о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке договора купли – продажи законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> право собственности на жилой <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв. м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, <адрес>.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 <адрес> право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номером <данные изъяты>, принадлежащий к землям населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ФИО4 <адрес>, ФИО4 <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО4 областной суд через ФИО4 районный суд ФИО4 <адрес> в течение месяца.
Судья: Н.В. Зуев
