Решение от 03 июня 2014 года

    Дело № 2 –429
 
03 июня 2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Шумихинский районный суд Курганской области
 
    в составе председательствующего судьи МИХАЛЕВОЙ О. Л.
 
    при секретаре ЗВЯГИНЦЕВОЙ А. А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 03 июня 2014 года
 
    гражданское дело по исковому заявлению Биляловой А. В. к Администрации ***, Управлению Росреестра *** об изменении вида жилого помещения,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Билялова А. В. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации ***, Управлению Росреестра ***, указывая, что <Дата> по договору купли-продажи купила квартиру в четырехквартирном жилом доме по адресу: ***. В договоре указано, что она купила 43/171 доли дома. По договору дарения от <Дата> истец стала собственником еще 24/171 долей в данном жилом доме, а именно квартиры № ***. С разрешения Администрации *** данные квартиры были объединены в одну под общим № ***, общей жилой площадью ***, в том числе жилой площадью ***. В свидетельстве о государственной регистрации указано, что истец является собственником 67/171 долей жилого дома. Согласно техническому и кадастровому паспортам в данном жилом доме имеются отдельные квартиры, у каждой из квартир имеется собственник, на каждую квартиру у собственников имеются отдельные домовые книги. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать в своей квартире внука, но она не может это сделать, поскольку в свидетельстве о праве собственности указана не отдельная квартира, а доли в жилом доме. Билялова А. В. просит изменить статус жилого помещения, признать, что 67/171 долей жилого дома *** являются квартирой № ***, состоящей из четырех комнат и кухни общей площадью ***, жилой площадью ***, и обязать Управление Росреестра *** в свидетельстве *** от <Дата>, выданном ей, внести изменения, указав, что она является собственником квартиры № ***.
 
    Определением *** суда от <Дата> производство по делу по иску Биляловой А. В. к Администрации ***, Управлению Росреестра *** прекращено в части исковых требований о возложении обязанности на Управление Росреестра *** внести изменения в свидетельство *** от <Дата> в связи с отказом Биляловой А. В. от исковых требований в этой части.
 
    В судебном заседании истец Билялова А. В. настаивает на исковых требованиях об изменении вида жилого помещения и признании 67/171 долей жилого дома квартирой, пояснила, что первоначально ею была приобретена одна квартира в доме ***, затем ее дочь приобрела вторую квартиру, впоследствии по договору дарения она стала собственником двух квартир. С разрешения Администрации *** две квартиры были переоборудованы в одну. Но на каждую квартиру имеется своя домовая книга. Она зарегистрирована по адресу: ***. В настоящее время в доме имеется три квартиры с отдельными входами, счетчиками, отопление в каждой квартире собственное: газовое либо печное. При обращении в ОУФМС *** для регистрации по месту жительства внука, ей необходимо согласие всех собственников других квартир, поскольку у нее в правоустанавливающих документах указаны доли жилого дома, а не квартира.
 
    Представитель ответчика Администрации *** в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
 
    Представитель Управления Росреестра *** в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что Управление не является субъектом спорного права, является в соответствии со ст. 9 Закона о регистрации федеральным органом исполнительной власти, который в пределах своей компетенции осуществляет государственную регистрацию прав на основании представленных документов. Управлением не нарушены какие-либо субъективные права истца. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется запись о регистрации права собственности на спорный жилой дом. 67/171 доли в праве общей долевой собственности зарегистрировано за истцом на основании договоров от <Дата> и от <Дата>, право приобреталось на доли в общей долевой собственности, квартиры по договорам не приобретались. В соответствии с гражданским законодательством РФ у истца есть право выделить свою долю в натуре. Требования об обязании Управления внести изменения в ЕГРП не исполнимы. В соответствии со ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество носит заявительный характер. В Управление с заявлением о внесении изменений истец не обращался. Доказательств нарушения со стороны Управления прав собственника жилого помещения в суд не представлено. Считает Управление Росреестра *** ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, просит отказать в иске в полном объеме.
 
    Третьи лица Квашнин А. А., Квашнина Л. Л., Зайцева А. А., Евлах А. А., Кравченко К. А., Кравченко О. А. в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело без их участия.
 
    Третье лицо Евлах Г. В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что она проживает в квартире № ***. Квартира была ей предоставлена *** дистанцией пути в связи с трудовыми отношениями, квартира не приватизирована, зарегистрированы в ней, кроме нее, сын Евлах А.А. и внук Кравченко К.А. Сын Д. умер. У нее имеется домовая книга на весь дом ***. Против исковых требований Биляловой А. В. не возражает, поскольку у них квартиры отдельные с отдельными входами, оградами. Друг другу они не мешают. Сын и внук также не возражают против требований истца.
 
    Представитель *** отдела Управления Росреестра ***, привлеченного судом к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
 
    Выслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
 
    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
 
    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
 
    Из анализа положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 «Об утверждении положений о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
 
    Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
 
    В судебном заседании установлено следующее.
 
    Согласно договору купли-продажи от <Дата> Билялова А.В. приобрела в собственность 43/171 доли жилого дома, находящегося в ***, общей площадью ***, в том числе жилой площадью ***.
 
    Согласно договору дарения от <Дата> Билялова А.В. приобрела в собственность 24/171 доли жилого дома, имеющего общую площадь ***, находящегося в ***, расположенного на земельном участке размером ***.
 
    На основании данных договоров зарегистрировано право общей долевой собственности Биляловой А.В. на 67/171 долей жилого помещения: жилой дом, площадью ***, расположенный по адресу: *** (свидетельство о государственной регистрации права от <Дата>)
 
    Из технических паспортов от <Дата> на квартиры № *** и № *** жилого дома по адресу: *** следует, что собственником квартиры № *** или 43/171 долей дома, а также квартиры №*** или 24/ 171 долей дома является Билялова А. В.
 
    Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом *** по состоянию на <Дата> жилой дом состоит из четырех помещений, каждое из которых имеет определенную общую и жилую площадь.
 
    Из технического паспорта от <Дата> на индивидуальный жилой дом по адресу: *** следует, что объект недвижимости состоит из 3-х квартир: квартиры № *** (собственник Билялова А. В.), квартиры № *** (собственники Квашнина Л. Л., Квашнина А. А., Квашнин А. А.) и квартиры № *** (собственник *** дистанция пути *** отделения Южно-Уральской железной дороги).
 
    Постановлением Администрации *** от <Дата> № *** Биляловой А. В. разрешено переустройство, перепланировка и объединение 43/171 долей жилого дома, общей площадью ***, и 24/171 долей общей площадью *** в одну квартиру.
 
    Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от <Дата> Администрация *** разрешает ввод в эксплуатацию строительства 3-квартирного жилого дома в части 4-х комнатной квартиры после перепланировки и объединения 43/171 и 24/171 долей жилого дома в одну квартиру, расположенного по адресу: ***.
 
    Согласно договору купли-продажи земельного участка от <Дата> Билялова А. В. приобрела в собственность земельный участок площадью *** по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано <Дата> (свидетельство ***).
 
    Из письменных материалов дела следует, что квартира № *** предоставлена по договору социального найма от <Дата> Евлах Г.В., 57/171 долей жилого дома *** принадлежит Квашниной Л.А., Квашнину А.А., Зайцевой А.А., что соответствует квартире № *** данного дома. На каждую квартиру имеется домовая книга.
 
    В судебном заседании установлено, что принадлежащие Биляловой А. В. 67/171 долей жилого дома ***, представляют собой структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из четырех комнат и кухни, имеющее отдельный вход, автономное отопление. На кадастровый учет жилое помещение поставлено как 4-комнатная квартира в 3-квартирном жилом доме.
 
    При таких обстоятельствах суд считает необходимым исковые требования Биляловой А. В. об изменении вида жилого помещения удовлетворить. Признать 67/171 долей жилого дома, расположенного ***, принадлежащих Биляловой А. В., квартирой № ***. Согласно кадастровому паспорту квартира имеет общую площадь ***.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Биляловой А. В. удовлетворить.
 
    Признать 67/171 долей жилого дома, расположенного по адресу: ***, принадлежащих Биляловой А. В. на основании договора купли-продажи от <Дата> и договора дарения от <Дата>, четырехкомнатной квартирой № ***, расположенной по адресу: ***, общей площадью ***.
 
    Право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в *** отделе Управления Росреестра ***.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд.
 
    Судья: О.Л. Михалева