Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-2110/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дата)
Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.,
при секретаре Кулагине В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маркова С. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.», Администрации Советского района г. Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указал, что между истцом и ООО «С.» (дата)г. был заключен договор №... участия в инвестировании строительства четвертой очереди 36-ти квартирного жилого дома №... по ..., Советского района г. Н. Новгорода.
Согласно п.1.5 договора истец приобретает право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью 47,6 кв.м, из которых жилой площадью 22 кв.м, на пятом этаже, в жилом доме по адресу ... - адрес строительный.
В соответствии с п.2.1 договора общая сумма выплат истца по договору составила 780640 руб. Внесение данной суммы являлось основанием приобретение истцом прав на указанную квартиру.
28.09.2014г. истцом на расчетный счет застройщика внесена сумма в размере 780640 руб., таким образом, истец полностью исполнил обязательства по договору.
В соответствии с п.4.2 договора застройщик обязан был сдать жилой дом в эксплуатацию во 2-ом квартале 2006г.
Строительство жилого дома завершено, но он не сдан в эксплуатацию по вине застройщика, не оформляющего документы должным образом.
С 2004г. по настоящее время истец проживает в квартире №..., по адресу ... - эта квартира соответствует техническим параметрам, отраженным в договоре №... участия в инвестировании строительства, но имеет другой номер. Истец владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит технический ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры. На принадлежащую истцу квартиру никто ранее и по настоящее время не претендует.
В настоящее время ООО «С.» является банкротом.
На основании изложенного истец просит суд:
- признать за Марковым С. Б. право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью 47,6 кв.м, из которых жилой площадью 22 кв.м., на 5-ом этаже, в жимом доме о адресу ...
В судебном заседании истец Марков С.Б. и его представитель (по доверенности) Семенова А.А заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика ООО «В.» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела ответчик был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении рассмотрения дела суд не просил.
Представитель Администрации Советского района г. Н.Новгорода в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При данных обстоятельствах, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 212 ГК РФ в Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст. 130 ГК РФ недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, (дата) между Марков С.Б. и ООО «С.» был заключен договор №... о долевом участии в инвестировании строительства четвертой очереди 36-квартирного жилого дома №... по ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода.
Согласно п.1.5. данного договора дольщику по настоящему договору передается в собственность одна однокомнатная квартира №... общей площадью 47,6 кв.м, из которых жилой площади 22 кв.м, по проекту, на 5 этаже, площадь уточняется по обмерам БТИ, в 10-дневный срок для получения технического паспорта на многоквартирный жилой дом №... по ... (адрес строительный) Советского района г. Нижнего Новгорода и доля в праве собственности на общее имущество жилого дома.
Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что вклад дольщика в инвестирование строительства квартиры устанавливается в размере 16400 рублей за один квадратный метр общей площади жилого помещения, предусмотренного в пункте 1.5 настоящего договора, что составляет 780640 рублей.
Согласно п.2.2. для осуществления долевого участия дольщик в день подписания договора настоящего договора передает инвестору полную стоимость долевого участия по настоящему договору.
Истец со своей стороны обязательства по Договору по оплате стоимости квартир исполнила полностью, что подтверждается справкой ООО «С.» от (дата) и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 28.09.2004г.
В соответствии с условиями Договора сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию является 2 квартал 2006 года.
Согласно п.4.2 договора ответчик обязан предоставить дольщику в месячный срок после регистрации объекта документы, необходимые для оформления квартиры в собственность.
Однако ответчиком обязательства по сдаче дома в эксплуатацию, предоставлении дольщику документов для оформления квартир в собственность не были выполнены.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «С.» прекратило деятельность при слиянии, преемником при реорганизации является ООО «В.».
На данный момент строительство жилого дома завершено, и 2004г. по настоящее время истец проживает в квартире №..., по адресу ... - эта квартира соответствует техническим параметрам, отраженным в договоре №... участия в инвестировании строительства, но имеет другой номер. Истец владеет ей как собственник, оплачивает коммунальные платежи и содержание жилья, за свой счет проводит технический ремонт жилого помещения, полностью несет бремя содержания указанной квартиры. На принадлежащую истцу квартиру никто ранее и по настоящее время не претендует. Площадь квартиры №... на ... изменилась по окончании строительства дома. Споров о принадлежности квартиры нет.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено следующее: - государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности; - к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения; - вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты (о признании права собственности). Регистрация прав на основании вступивших в законную силу судебных актов производится в общем порядке.
В соответствии с п.1 ст. 18 вышеуказанного закона для проведения государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества на основании судебного решения, судебное решение должно отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав, а именно, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права. Для заполнения подраздела I ЕГРП описание объекта недвижимого имущества должно включать в себя: адрес, позволяющий однозначно определить объект на территории регистрационного округа, наименование объекта, технические характеристики (общая площадь).
Нормы данных статей федерального закона императивны, следовательно, подлежат безусловному исполнению обращающимся за проведением государственной регистрации лицами. Каких-либо исключений при их применении закон не устанавливает.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования истца основаны на законе, подлежат удовлетворению и за истцом должно быть признано право собственности на однокомнатную квартиру №..., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: ...
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Маркова С. Б. к Обществу с ограниченной ответственностью «В.», Администрации Советского района г. Н.Новгорода, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Марковым С. Б., (дата) года рождения, право собственности на однокомнатную квартиру №... на пятом этаже жилого дома №... по ..., общей площадью 47,6 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в срок 7 дней со дня получения копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - С.С. Толмачева
...а
