Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-616/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2014 года поселок Кавалерово
Кавалеровский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Клемешевой Н.С.,
с участием заместителя прокурора Кавалеровского района Приморского края Вторушина С.Ю.,
при секретаре Кошелевой С.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Рудненского сельского поселения к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении,
Установил:
Администрация Рудненского сельского поселения обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование требований истец указал, что спорная квартира ДД.ММ.ГГГГ по договору социального найма была предоставлена ФИО1 Более пяти лет ответчик бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение, тем самым наносит ущерб муниципальной собственности. Ответчик коммунальные услуги не оплачивает.
В ходе опроса в порядке подготовки дела к слушанию, глава администрации Рудненского сельского поселения уточнил исковые требования и просил суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения, заключенный с ответчиком и выселить его из квартиры. Пояснил, что ФИО1 выехал за пределы <адрес>, бросив квартиру, и по месту регистрации не появляется.
В материалы дела представлены обращение главы администрации Рудненского сельского поселения в МО МВД России «Кавалеровский» об установлении фактического места нахождения ответчика (л.д. 6) и ответ заместителя начальника полиции № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии информации в отношении ФИО1
В судебное заседание стороны не явились.
Представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся по адресу, указанному в иске. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой отделения связи об истечении срока хранения.
Ввиду отсутствия сведений о фактическом месте жительства ответчика, определением Кавалеровского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат юридической консультации <адрес> ФИО4
В судебном заседании представитель ответчика возражал против исковых требований, полагая, что при их удовлетворении права ФИО1 могут быть нарушены.
Выслушав мнение представителя ответчика и заключение заместителя прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Как установлено, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится в собственности Рудненского сельского поселения – выписка из реестра муниципальной собственности Рудненского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
Квартира по договору социального найма была предоставлена для проживания ФИО1, который зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и т.д.
В силу ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке, в том числе, в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
Из искового заявления следует, что ответчик более пяти лет не проживает в спорной квартире. Данный факт подтверждаются актом от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ФИО1 имеет задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 7805, 56 руб. и коммунальные услуги в сумме 207791, 34 руб., в подтверждение чего представлены квитанции, копии которых приобщены к материалам дела (л.д. 9 – 11).
Приведенные доказательства свидетельствуют о нарушении ответчиком условий договора социального найма жилого помещения и не исполнении обязанностей нанимателя жилого помещения, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации.
При таких обстоятельствах, договор социального найма спорного жилого помещения подлежит расторжению.
В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьей 91 ЖК РФ предусмотрены основания выселения нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в том числе, в случае бесхозяйственного обращаются с жилым помещением, ведущего к его разрушению.
В связи с расторжением договора социального найма жилого помещения, право пользования ФИО1 квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
Ввиду отсутствия сведений о фактическом месте нахождения ответчика, суд полагает возможным удовлетворить требование о его выселении без предоставления другого жилого помещения, без предоставления срока для освобождения квартиры.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,
Решил:
Иск администрации Рудненского сельского поселения удовлетворить.
Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный с ФИО1, расторгнуть.
ФИО1 выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Кавалеровский районный суд Приморского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья Н.С. Клемешева
