Решение от 03 июня 2014 года

    Дело № 2-481/2014 03 июня 2014 года
 
РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    Светлоярский районный суд <адрес>
 
    В составе: председательствующего судьи Верцимак Н.А.
 
    при секретаре Гусейновой С.А.
 
    с участием ответчика Умудумову В.К.
 
    3 июня 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес>, гражданское дело по исковому заявлению Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> к Умудумову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Истец Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к Умудумову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование указав, что на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Волгограда и гражданином ФИО5, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок площадью 502 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Фадеева, для эксплуатации двух павильонов магазинов «Автозапчасти». Дополнительным соглашением № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка стороной по договору Арендатором выступил Умудумову В.К.
 
    Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 27.06.2007г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2012.
 
    В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, так как <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>, осуществляется органом исполнительной власти, определяемым <адрес>.
 
    В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-п «Об органе исполнительной власти <адрес>, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре <адрес>» министерство по управлению государственным имуществом <адрес> определено органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре <адрес>.
 
    Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ. При этом стороны не лишены права требовать друг от друга внесения изменений, обусловленных изменениями законодательства, в заключенный ими договор.
 
    Согласно п. 2.4. договора аренды № от 28.05.2002, арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату ежемесячно, равными частями до десятого числа текущего месяца.
 
    В соответствии с расчетом арендной платы за земельный участок, являющегося неотъемлемой частью договора № от 28.05.2002, общая сумма годовой арендной платы составляет 258 612,97 рублей.
 
    Пунктом 2.8 договора установлено, что размер арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством РФ. Арендодатель письменно извещает арендатора о размере арендной платы, предстоящей к оплате.
 
    Плата за земельный участок, занимаемый ответчиком, составляла:
 
    с ДД.ММ.ГГГГ -84 012,15 руб., в соответствии с постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые ее разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>».
 
    с ДД.ММ.ГГГГ - 200 269,70 руб, следовательно, в месяц 16 689,14 руб. изменение размера арендной платы на 2013 год обусловлено принятием постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении коэффициента индексации, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>», постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>», распоряжением Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 281-р «Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов и значений коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, применяемых при определении размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в городе Волгограде - административном центре <адрес>.
 
    Кроме того, в п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что при применении п. 3 ст. 614 ГК судам необходимо исходить из того, что в течение года должно оставаться неизменным условие договора, устанавливающее твердый размер арендной платы либо порядок (механизм) его исчисления. Изменение размера арендной платы в соответствии с договором не является в данном случае изменением условия договора о размере арендной платы в смысле, придаваемом этому понятию п. 3 ст. 614 ГК РФ, а представляет собой исполнение I согласованного сторонами условия договора аренды.
 
    Сторонами по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в соответствии с решениями органов государственной власти РФ, <адрес> и органов местного самоуправления.
 
    Договорные обязательства, в части своевременного внесения арендной платы ответчик не выполняет, что является нарушением норм ст. 309 ГК РФ, которая гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
 
    За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 224 653,21 руб. (расчет прилагается).
 
    Пунктом 2.9 договора аренды, предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей подлежащих перечислению арендодателю.
 
    В связи с нарушением сроков по внесению арендной платы ответчику начислена пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959,76 руб. Таким образом, общая задолженность за пользование земельным участком Умудумову В.К. составляет 258 612,97 руб. В свою очередь, в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора <адрес> своевременно в адрес Умудумову В.К. была направлена информация о направлении акта сверки расчетов по фактическим поступлениям по договору аренды земельного участка. Указанные в письме требования о погашении задолженности арендатором до настоящего времени не исполнены.
 
    Просит взыскать в пользу министерства по управлению государственным имуществом <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 224 653,21 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959,76 руб., а всего 258 612,97 руб.
 
    Истец - Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание предоставило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.
 
    Ответчик Умудумову В.К., в судебном заседании исковые требования признал частично, поскольку часть суммы о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 40 345 рублей лон уже оплатил.
 
    Выслушав ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
 
    В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
 
    Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
 
    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями
закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в
соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
 
    Как следует ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
 
    В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией Волгограда и гражданином ФИО5, заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка. В соответствии с условиями договора, арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок площадью 502 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Фадеева, для эксплуатации двух павильонов магазинов «Автозапчасти».(л.д. 8-14).
 
    Дополнительным договором № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка стороной по договору арендатором выступил ФИО5 Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован 27.06.2007г. в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.08.2012. В настоящее время арендодателем по ранее заключенным администрацией Волгограда договорам аренды земельных участков выступает министерство по управлению государственным имуществом <адрес>, так как <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 33-ОД «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде - административном центре <адрес>, осуществляется органом исполнительной власти, определяемым <адрес>. В соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 28-п «Об органе исполнительной власти <адрес>, уполномоченном на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в Волгограде - административном центре <адрес>» министерство по управлению государственным имуществом <адрес> определено органом исполнительной власти <адрес>, уполномоченным на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в Волгограде - административном центре <адрес> (л.д. 15-21).
 
    В судебном заседании ответчик Умудумову В.К., предоставил квитанции об оплате задолженности по арендной плате и пени в размере 40 345 рублей (л.д. 51).
 
    В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
 
    Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в сумме 5382,68.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
    РЕШИЛ:
 
    Исковые требования Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> к Умудумову В.К. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Умудумову В.К. в пользу Министерство по управлению государственным имуществом <адрес> по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 184 308.21 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 959,76 рублей, а всего сумму в размере 218 267 (двести восемнадцать тысяч двести шестьдесят семь) рублей 86 копеек, в остальной части иска отказать.
 
    Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца через Светлоярский районный суд <адрес>.
 
    Председательствующий Верцимак Н.А.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено 09 июня 2014 года.
 
    Председательствующий Верцимак Н.А.