Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-667
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Княжпогостский районный суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Коршуневской М.З.,
при секретаре Сивовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Емва
3 июня 2014 года гражданское дело по иску Микиртичиане В. Н. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании провести работы по ремонту кровли, взыскании <данные изъяты> коп. за не оказанные услуги по текущему ремонту
У С Т А Н О В И Л:
Микиртичиане В.Н. обратилась в суд с требованиями обязать ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании провести работы по ремонту кровли, взыскании <данные изъяты> коп. за не оказанные услуги по текущему ремонту.
В исковом заявлении и в ходе судебного рассмотрения дела истец указала, что ответчиком длительное время не проводятся работы по содержанию и ремонту кровли <адрес>, что подтверждается актами обследования многоквартирного дома, перепиской с прокуратурой района, ответчиком.
Микиртичиане В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ООО «УК «КЖКХ» Киселёв Р.В. в судебном заседании участвует, просит в удовлетворении исковых требований отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованию материального характера, относительно ремонта кровли, пояснил, что капитального ремонта <адрес> на текущий год не запланировано ни по одной из программ (федеральной и региональной), а без капитального ремонта устранить течь не представляется возможным.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск прокурора подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, в том числе соответствия жилых помещений установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Порядок содержания и технической эксплуатации жилищного фонда установлен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утверждёнными постановлением Госстроя РФ <№> от 27.09.2003г.
Судом установлено, что Микиртичиане В.Н проживает по адресу <адрес> является собственником ? доли квартиры. В связи с нарушением ее жилищных прав она обратилась в прокуратуру района. Проведенной прокуратурой района проверкой установлено, что истица неоднократно (<ДД.ММ.ГГГГ> <ДД.ММ.ГГГГ> ) обращалась в ООО «УК «КЖКХ» по факту ремонта кровли многоквартирного <адрес>.
В силу раздела 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённый постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Согласно п.4.6.1.1. Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
Исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
Защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования;
Исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка;
Выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
В силу п.4.6.1.13 Правил, кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами – устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.
Согласно приложения <№> к Правилам, протечки в отдельных местах кровли должны устраняться в течение 1 суток.
Согласно исследованного в судебном заседании акта от <ДД.ММ.ГГГГ>, установлено, что произошло затопление <адрес> – протекание кровли, осмотром обнаружено: прихожая – 8,6 кв.м стена обои мокрые в желтых разводах, отошли (грибок), потолочная плитка в желтых разводах, местами отошла; зал – 17,3 кв.м. углы стены и потолок (обои) в разводах, отошли (грибок); комната – 17,2 кв.м. на стенах обои местами влажные, отошли, плитка потолочная влажная в желтых разводах. В качестве причины затопления в акте указано: во время дождя происходит капиллярное протекание кровли между залом, комнатой и прихожей. Выводы комиссии – требуется капитальный ремонт кровли над квартирой № <№>
Таким образом, в судебном заседании установлено, что обслуживающая организация - ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» не исполняет свои обязательства по содержанию и ремонту многоквартирного жилого дома. Нарушения требований законодательства о содержании общего имущества в <адрес> РК со стороны ответчика – ООО «УК «КЖКХ», нашли подтверждения, исковые требования в части обязания ответчика произвести ремонт кровли над квартирой <№> <адрес>, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Исковые требования в части взыскания с ответчика за не оказанные услуги по текущему ремонту и содержанию жилья за период с 2011 по 2014 годы в размере 28 245,81 рублей суд находит подлежащими частичному удовлетворению.
На основании п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от <ДД.ММ.ГГГГ> (далее - Правила), исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги ненадлежащего качества.
В соответствии с п.98 Правил при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.
Поскольку Микиртичиане В.Н. оплачивала услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, однако общество в <ДД.ММ.ГГГГ> года данную услугу оказывало не надлежаще истец вправе требовать взыскания уплаченных им денежных средств за оказание услуги ненадлежащего качества.
Учитывая изложенное выше, суд считает необходимым освободить истицу от оплаты услуги по содержанию и текущему ремонту жилья за расчетные периоды, когда данная услуга оказывалась не надлежащего качества - <ДД.ММ.ГГГГ> года (<данные изъяты> руб.), <ДД.ММ.ГГГГ> года <данные изъяты> руб.). и <ДД.ММ.ГГГГ> года (<данные изъяты> руб.) и взыскать с ООО «Управляющая компания «Княжпогостское ЖКХ» в пользу Микиртичиане В.Н. денежные средства, уплаченные за оказание услуги ненадлежащего качества, в размере <данные изъяты> коп.
Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размерах, установленных ст. 333.19 Налогового кодекса РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Иск Микиртичиане В. Н. к ООО «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» об обязании провести работы по ремонту кровли, взыскании <данные изъяты> коп. за не оказанные услуги по текущему ремонту – удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» устранить нарушения требований законодательства о содержании имущества в многоквартирном <адрес>, а именно привести состояние кровли и потолков дома в соответствие с требованиями Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 года.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» в пользу Микиртичиане В. Н. <данные изъяты> коп.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Княжпогостское жилищно-коммунальное хозяйство» государственную пошлину в доход МР «Княжпогостский» в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца, путем подачи жалобы через Княжпогостский районный суд.
Судья М.З.Коршуневская
