Решение от 03 июня 2014 года

Дело № 2- 237/2014 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    г. Старица 03 июня 2014 года
 
    Старицкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи: Осипова П.В.,
 
    при секретаре: Хревенковой Л.Г.,
 
    с участием:
 
    представителя истицы Пастуховой Л.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Старица Тверской области гражданское дело по иску Рябоваловой З.Н. к колхозу «<данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л :
 
    Пастухова Л.А., действуя по доверенности от имени Рябоваловой З.Н., обратилась в суд с вышеуказанным иском и просит суд признать за ней право собственности на 1/2 долю жилого <адрес> расположенного по адресу: <адрес>.
 
    В обоснование исковых требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ Рябоваловой З.Н. в связи с трудовыми отношениями для проживания была предоставлена часть жилого дома по вышеуказанному адресу. В 2014 году она обратилась с заявлением в колхоз «<данные изъяты>» о выкупе в собственность этой доли дома. Колхоз просьбу удовлетворил. В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истицей с колхозом был заключен договор купли-продажи, согласно которого 1/2 доля дома была продана истице за <данные изъяты> рублей. Договор составлен в письменном виде, подписан сторонами. Однако, зарегистрировать свое право собственности на дом в настоящее время истица не может из-за ошибки в правоустанавливающих документах, где указано, что дом двухквартирный. Полагает, что истица приобрела право собственности на вышеуказанную долю дома, так как владеет и пользуется ею как своей собственной. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
 
    Истица Рябовалова З.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, иск поддерживает, в деле участвует её представитель.
 
    Ответчик, представитель колхоза <данные изъяты>» в Старицком районе Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    Третье лицо, Администрация Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо, Администрация сельского поселения <данные изъяты>» Старицкого района Тверской области в судебное заседание представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.
 
    Третье лицо, С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.
 
    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
 
    В судебном заседании представитель истицы поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, дополнила, что фактически дом, в котором проживает истица, состоит из двух квартир. Обе квартиры изолированы полностью друг от друга, имеют отдельные входы, соединены между собой только одной несущей капитальной стеной, общих помещений не имеют. Истица проживает в одной части дома, а в другой С. Возле дома имеется земельный участок, который находится у истицы в собственности. Свои обязательства по договору она выполнила, деньги в кассу колхоза внесла, имущество приняла. Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на это имущество у колхоза нет, зарегистрировать сделку непосредственно после её заключения не представилось возможным. Дом был построен колхозом в ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени колхоз открыто, добросовестно и непрерывно владел домом как своим собственным. С момента покупки 1/2 части дома истица также пользуется ею по своему усмотрению. Споров о праве собственности на указанный объект недвижимости со стороны иных лиц не имеется.
 
    Свидетель П. пояснила, что колхоз <данные изъяты> действительно продал Рябоваловой З.Н. 1/2 долю жилого <адрес> д. "иные данные". Сам дом был построен колхозом на свои собственные средства. Рябовалова З.Н. живет в доме с 1988 года. До момента продажи этой частью дома распоряжался колхоз, он же нес расходы по её содержанию.
 
    Исследовав материалы дела, выслушав представителя истицы, свидетеля П., суд считает исковые требования Рябоваловой З.Н. подлежащими удовлетворению, ввиду нижеследующего.
 
    Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности.
 
    Согласно п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
 
    Как следует из п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    В соответствии с п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
 
    Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
 
    Несоблюдение формы продажи недвижимости влечет его недействительность.
 
    В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
 
    По настоящему делу судом установлено, что одноэтажный жилой <адрес> д."иные данные" <адрес> был построен колхозом «<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ, после чего введен в эксплуатацию (л.д.11-12).
 
    С этого времени колхоз <данные изъяты>» владеет, пользуется и распоряжается этим домом по своему усмотрению.
 
    В частности, в ДД.ММ.ГГГГ в него по решению администрации колхоза в связи с трудовыми отношениями была вселена Рябовалова З.Н.
 
    Земельный участок под частью дома в котором проживает Рябовалова З.Н. принадлежит ей на праве собственности, что следует из Распоряжения Главы Администрации <данные изъяты> Старицкого района Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ и кадастрового паспорта земельного участка (л.д.24,25).
 
    ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании членов колхоза «<данные изъяты> было принято решение о продаже 1/2 доли этого дома Рябоваловой З.Н. (л.д.8), о чем ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого в собственность Рябоваловой З.Н. поступила 1/2 доля жилого деревянного дома, по адресу: <адрес> д. "иные данные", <адрес> (л.д.9). Установленная условиями п. 2 Договора цена квартиры в сумме <данные изъяты> рублей оплачена покупателем Рябоваловой З.Н. в кассу колхоза <данные изъяты>» по квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
 
    Право собственности колхоза «<данные изъяты>», а затем и Рябоваловой З.Н. на вышеуказанную часть дома никем и ничем не оспаривается.
 
    В муниципальной собственности она не находится, сведения о зарегистрированных на неё правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
 
    Данные обстоятельства кроме пояснений сторон и вышеуказанных документов подтверждаются свидетелем П., показаниям которой суд доверяет.
 
    Вторая половина дома на праве собственности принадлежит С. (л.д.26-27).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).
 
    Судом установлено, что условия договора о передаче имущества от продавца покупателю было выполнено, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости продавцу выплачены, что подтверждается договором и квитанцией, однако регистрация не произведена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости.
 
    Таким образом, судом установлено, что колхоз <данные изъяты>», а затем и Рябовалова З.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным указанной выше частью дома более пятнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 ГК РФ, истица приобрела право собственности на неё.
 
    Поскольку надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на проданный объект недвижимости нет, иным путем, кроме обращения в суд установить вещные права на неё не представляется возможным.
 
    При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за Рябоваловой З.Н. право собственности на приобретенный ею объект недвижимости.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Признать за Рябоваловой З.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, по адресу <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем принесения апелляционной жалобы или апелляционного представления в Тверской областной суд через Старицкий районный суд Тверской области в течение месяца со дня его провозглашения
 
    Председательствующий