Дата принятия: 03 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Кашин 03 июня 2014 г.
Кашинский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Андреанова Г.Л., с участием истца Аберкиной Л.Н., её представителя Быстровой А.С., при секретаре Алексеевой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кашине гражданское дело № 2-285/2014 по иску Аберкиной Л.Н., Аберкина Е.А., Аберкина М.Е., Носовой Н.Е. к администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района и администрации Кашинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Аберкина Л.Н., Аберкин Е.А., Аберкин М.Е. и Носова Н.Е. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними в равных долях право собственности на квартиру [данные удалены]. В обоснование иска указали, что указанная квартира принадлежит им на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному [дата обезличена] с [данные изъяты]. С указанного времени они были зарегистрированы и постоянно проживали в данной квартире. Однако зарегистрировать право собственности на указанную квартиру в настоящее время невозможно, поскольку договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от [дата обезличена] не был зарегистрирован в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а именно в администрации Пестриковского сельского поселения. В настоящее время [данные изъяты] ликвидировано.
В судебном заседании истец Аберкина Л.Н. и её представитель по доверенности Быстрова А.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.
Истцы Аберкин Е.А., Аберкин М.Е. и Носова Н.Е., надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явились.
Ответчики - администрация Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области и администрация Кашинского района, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, возражений по существу иска не заявили.
Заслушав объяснения истца Аберкиной Л.Н. и её представителя, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, [дата обезличена] между [данные изъяты], с одной стороны, и Аберкиной Л.Н., Аберкиным Е.А., Аберкиным М.Е., и Аберкиной Н.Е., с другой стороны, заключен договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан. В соответствии с договором квартира, расположенная в [данные удалены], предоставлена им в совместную собственность.
Последующее изменение фамилии одного из истцов Аберкиной Н.Е. на Носову Н.Е. в результате заключения браков подтверждено материалами дела.
Постановлением Главы администрации Пестриковского сельского округа Кашинского района от [дата обезличена] [номер обезличен] «О нумерации домов в населенных пунктах сельского округа» жилому помещению, занимаемому семьей Аберкиных, присвоен порядковый номер квартиры [данные удалены].
Истцы Аберкина Л.Н. и Аберкин Е.А. зарегистрированы в указанной квартире по месту постоянного жительства с [дата обезличена]. Истцы Аберкин М.Е. и Носова Н.Е. ранее также были зарегистрированы и проживали по указанному адресу.
Из объяснений истцов следует, что [данные изъяты] изначально было организовано как [данные изъяты], впоследствии реорганизован в [данные изъяты], а позднее в [данные изъяты].
Согласно сведениям, представленным архивным отделом администрации Кашинского района и [данные изъяты] [данные изъяты] в реестре юридических лиц не значится, документов об образовании, преобразовании, реорганизации, ликвидации указанного предприятия не имеется.
Как следует из постановления [номер обезличен] от [дата обезличена] о создании [данные изъяты], последнее создано на основании решения о принятии имущества и земельных угодий [данные изъяты] в муниципальную собственность.
В деле имеются сведения о том, что согласно определению Арбитражного суда Тверской области [номер обезличен] от [дата обезличена] [данные изъяты] ликвидировано.
Таким образом, принадлежность спорного жилого помещения к государственному (муниципальному) жилому фонду на момент заключения договора сомнений не вызывает.
Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I
«О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Свое право на приватизацию истцы реализовали путем заключения соответствующего договора.
От имени [данные изъяты] договор подписан исполняющим обязанности директора предприятия, скреплен печатью предприятия.
На подлинном экземпляре договора, который представлен суду в ходе судебного заседания, имеется отметка о том, что настоящий договор зарегистрирован главой администрации Пестриковского сельского округа Кашинского района Б., на договоре проставлены его подпись и печать администрации. Дата регистрации договора отсутствует.
Согласно ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года N1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в ред.04.07.1991 года) передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами ГК РСФСР. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В силу ст. 44 ГК РСФСР сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, и отдельных видов сделок, для которых иное предусмотрено законодательством Союза ССР или РСФСР должны совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.
В соответствии со ст. 45 ГК РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.
Нормы Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", который является специальным законом, не содержат положений о ничтожности сделки по приватизации жилого помещения в случае несоблюдения требования о регистрации договора.
Кроме того, исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.
При таких обстоятельствах на граждан не могут быть возложены какие-либо негативные последствия ненадлежащего оформления регистрационной записи органом местного самоуправления.
По смыслу закона жилое помещение должно было быть передано истцам на условиях общей долевой собственности, поскольку оснований для возникновения права совместной собственности в данном случае не имеется.
Возможность государственной регистрации договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в настоящее время утрачена, поскольку [данные изъяты] в настоящее время не существует.
Из сообщений Комитета по управлению имуществом администрации Кашинского района Тверской области и администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района Тверской области следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: [данные удалены], в реестре муниципальной собственности МО «Кашинский район» и МО «Пестриковское сельское поселение» не значится.
Согласно информации [данные изъяты] спорная квартира в реестре государственного имущества Тверской области не значится.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Аберкиной Л.Н., Аберкина Е.А., Аберкина М.Е., Носовой Н.Е. к администрации Пестриковского сельского поселения Кашинского района и администрации Кашинского района Тверской области о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за Аберкиной Л.Н., Аберкиным Е.А., Аберкиным М.Е., Носовой Н.Е. в равных долях (по 1/4 доли за каждым) право собственности на квартиру [данные удалены].
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Кашинский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Председательствующий
