Дата принятия: 03 июня 2014г.
КОПИЯ
Дело: № 2-870/2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Дятьково 03 июня 2014 года
Дятьковский городской суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кайдалова А.А., при секретаре Федотовой Т.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жугиной Т.П. к Дятьковской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Жугина Т.П. обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что в 1983 году вселилась в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в связи с заключением брака с Жугиным ФИО13.
15 октября 1999 года брак между ней и Жугиным Ю.Н. прекращен на основании решения Дятьковского суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ее общая площадь составляет 66,7 кв. м., жилая площадь составляет 36,3 кв.м., инвентарная стоимость — <данные изъяты>
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ № филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Брянской области, на вышеуказанную квартиру, ей присвоен кадастровый номер №
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правопритязаниях на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют.
Вышеуказанная квартира находится на балансе Дятьковской городской администрации.
21 апреля 2014 года истец обратилась в Дятьковскую городскую администрацию с заявлением о приватизации вышеуказанной квартиры.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Дятьковской городской администрации ее поставили в известность о том, что в соответствии с «Положением о порядке признания жилых помещений, непригодными для проживания и многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», утвержденным постановлением Дятьковской городской администрацией № 278 от 27 апреля 2012 года, на основании пункта 1.6., запрещается вселение граждан в жилые помещения любой формы собственности и совершение сделок с жилыми домами, с жилыми помещениями любой формы собственности, признанными непригодными для проживания.
В данной квартире зарегистрированы: истец, ее сын - Жугин ФИО14, <данные изъяты> дочь — Жугина ФИО15, <данные изъяты>, внук — Жугин ФИО16 — <данные изъяты>
Истец указывает, что с момента вселения в 1983 года осуществляла владение и пользование квартирой добросовестно. Квартирой владела и пользовалась на том основании, что ее получил ее свекор Жугин Н.Е.(ныне покойный), в ней проживала вместе с семьей. Она никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней. В течение всего периода никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода она владела и пользовалась квартирой непрерывно, как своим собственным имуществом, что могут подтвердить свидетели.
В связи с чем, истец просит суд за ней право собственности на квартиру общей площадью 66.7 кв. м., жилой 36.3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании Жугина Т.П. иск поддержала.
Представитель Дятьковской городской администрации – Алексашин А.Е. в иске просил отказать.
Жугин О.Ю. просил рассмотреть дело без его участия, иск поддерживает.
Жугина М.Ю. в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Жугина Е.Ю. иск поддержала.
Выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно справки ООО ОЦ «Дятьковожилкомсервис» от ДД.ММ.ГГГГ. Жугина Т.П. действительно проживает по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: сын – Жугин О.Ю., дочь – Жугина М.Ю., внук – Жугин Е.Ю.
Согласно уведомления УФРС по Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ. запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на объект недвижимого имущества: квартира по адресу: <адрес> отсутствует.
Свидетели Макерова А.Н. и Соцкова Л.П. показали, что Жугина Т.П. проживает и пользуется квартирой с 1983 года постоянно, никуда не выезжала.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин ил юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, по смыслу п.1 ст.234 ГК РФ, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании было установлено, что истец и члены её семьи пользуются квартирой <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда от 21.11.2006г.
Согласно приложения 6 к Закону Брянской области от 26.03.2007 N 34-З (ред. от 30.04.2010) "О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности, между вновь образованными муниципальными образованиями "Большежуковское сельское поселение", "Немеричское сельское поселение", "Поселок Бытошь", "Поселок Старь", "Поселок Ивот", "Город Дятьково" и муниципальным образованием "Дятьковский район", в границах которого они образованы" – многоквартирный жилой дом (за исключением приватизированного жилого фонда), расположенного по адресу: Брянская область, г.Дятьково, ул.Усадьба РТС, д.1 передан в собственность муниципального образования «город Дятьково».
Таким образом, владение и пользование квартирой <адрес> осуществляется истцом на основании договора социального найма жилого помещения, поэтому в данном случае ст.234 ГК РФ не подлежит применению.
Кроме того, на основании Акта обследования дома № от ДД.ММ.ГГГГ. многоквартирный дом <адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.
При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска следует отказать.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Жугиной Т.П. к Дятьковской городской администрации о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Брянский облсуд через Дятьковский горсуд.
Председательствующий: (подпись) А.А. Кайдалов
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
