Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-1056/14г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 03 июня 2014 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Грачёва П.А.,
при секретаре Крапивиной Я.А.,
с участием истицы Ярошенко С.Т. и ее представителя Саенко Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ярошенко С.Т. к администрации Темрюкского городского поселения <адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Ярошенко С.Т. обратилась в суд с указанным исковым заявлением и просит суд признать за ней право собственности на реконструированный объект – квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Свои требования истица обосновала тем, что она является собственником <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>. Многоквартирный дом состоит из 5 квартир.
В 2004 года она построила нежилую пристройку – лит «а8» к <адрес> по вышеуказанному адресу и стала заниматься оформлением документов для разрешения на строительство нежилой пристройки к квартире в соответствии с действующим законодательством.
В октябре 2012 года она обратилась в администрацию Темрюкского городского поселения с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано, со ссылкой на то, что при реконструкции квартиры со строительством пристройки, произведена реконструкция многоквартирного жилого дома. Поскольку разрешение на реконструкцию не выдавалось, проектная документация не разрабатывалась, то в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристройки к квартире ей отказано.
В 2007 году, собственники жилых помещений произвели межевание земельного участка, общей площадью 1 207 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации и обслуживания двухэтажного многоквартирного жилого дома со встроено – пристроенным помещением магазина и поставили его на кадастровый учет.
С 2013 года она занялась оформлением документов на вновь выстроенную пристройку.
В судебном заседании истица Ярошенко С.Т. и ее представитель Саенко Е.Е. поддержали заявленные требования в полном объеме, ссылаясь на те же обстоятельства.
Представитель ответчика администрации Темрюкского городского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, в своем заявлении и.о. главы Темрюкского городского поселения Темрюкского района Шабалин В.Д. просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации, при принятии решения полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Как установлено в судебном заседании на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником <адрес> общей площадью 57,2 кв.м., жилой площадью 37,2 кв.м., расположенной по адресу:<адрес>.
Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на июнь 2013 года, истцом осуществлена реконструкция (перепланировка) квартиры, а также самовольно возведена пристройка литер а8.
В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как установлено судом, истец обращался в администрацию Темрюкского городского поселения <адрес> с заявлением о выдаче акта на ввод в эксплуатацию реконструированного многоквартирного жилого дома, однако получила отказ от администрации.
В силу положений ч. 5 ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Земельный участок с кадастровым номером № сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, таким образом, в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ земельный участок находится в долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № – 463492, а, следовательно, истец является собственником в праве общей долевой собственности на земельный участок.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствие с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд принимает во внимание наличие у истца положительного акта строительно-технического исследования № – 14 – Э от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного экспертом С, согласно которому строение возведено в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, предъявляемым к вспомогательным помещениям; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей.
Истцом также получены заключения служб и организаций о соответствии реконструированной квартиры пожарным норам, нормам инженерно—технического обеспечения, в том числе электро-, газо-, водоснабжения, водоотведения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Ярошенко С.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный объект – квартиру, с кадастровым номером № общей площадью 57,2 кв.м., в том числе жилой площадью 37,2 кв.м., расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: П.А. Грачёв
