Дата принятия: 03 июня 2014г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Кинельский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.
при секретаре Костюк Е.П. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Афанасенко С.А. к ООО «Самарастройсервис», третьему лицу Администрации городского округа Кинель о признании права собственности на квартиру, расположенную в объекте незавершенного строительства.
УСТАНОВИЛ:
Афанасенко С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Самарастройсервис» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> в секции <данные изъяты>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже в секции <данные изъяты> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты> со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> в секции <данные изъяты>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5. исковые требования поддержала, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Афанасенко С.А. заключила с ООО «Самарастройсервис», следующие договора:
1. Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;
Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.;
Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ
Предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям указанных договоров после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и государственной регистрации права аренды заказчика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, ООО «Самарастройсервис» (далее - Застройщик) с заключением соответствующих договоров, обязуется передать Афанасенко С.А. доли участия (далее -помещение) в строительстве объекта капитального строительства, принадлежащего Заказчику в <данные изъяты> жилом доме, находящемся в <адрес>, следующие помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
В связи с тем, что Афанасенко С.А., являясь индивидуальным предпринимателем, осуществляла поставку кирпича ООО «Самарастройсервис» для строительства жилого дома в <адрес>, ей в счет оплаты по договору были выданы простые векселя.
После заключения вышеуказанных предварительных договоров Афанасенко С.А. решила передать их Застройщику в счет оплаты предоставляемых жилых помещений.
Так согласно следующим документам, Афанасенко С.А. в полном объеме произвела оплату по предварительным договорам:
Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Афанасенко С.А. передала ООО «Самарастройсервис» простой вексель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты> рублей.
Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Афанасенко С.А. передала ООО «Самарастройсервис» простой вексель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.
Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Афанасенко С.А. передала ООО «Самарастройсервис» простой вексель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.
Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Афанасенко С.А. передала ООО «Самарастройсервис» простой вексель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.
Акт приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому Афанасенко С.А. передала ООО «Самарастройсервис» простой вексель по договору № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму <данные изъяты>.
Согласно справок от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Самарастройсервис» претензий к Афанасенко С.А. по оплате не имеет.
Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договорам. Однако, до настоящего времени договора долевого участия в строительстве на вышеуказанные объекты недвижимого имущества заключены не были, поскольку Застройщик не получил необходимой разрешительной документации.
Вместе с тем, хотя работы по возведению жилого дома приостановлены, основная масса работ выполнена: построена коробка здания, имеется крыша, выполнена большая часть отделочных работ, внутри дома проложены коммуникации. Квартиры, принадлежащие истцу, построены полностью.
Более того, в настоящее время, жилой дом по адресу: <адрес>, достраивают члены ТСЖ <данные изъяты>» за счет собственных средств.
Проведенные экспертиза и инженерно-техническое обследование основания и фундаментов жилого дома позволяют сделать вывод о том, что расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным, состояние существующих конструкций работоспособное, процент готовности несущих конструкций здания - <данные изъяты> эксплуатация здания по завершению монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна.
Данные выводы подтверждаются материалами аналогичного гражданского дела, рассмотренного Кинельским районным судом <адрес>, что подтверждается заочным решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.18 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик использует денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, исключительно для строительства (создания) им многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в соответствии с проектной документацией.
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Поскольку строительство Застройщиком жилого дома по адресу: <адрес>, не ведется уже несколько лет, есть основания полагать, что принятое ответчиком на себя обязательство по предварительным договорам, исполнено не будет.
Согласно п.1 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок;
поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);
отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).
Согласно Техническим паспортам, изготовленным ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», квартиры, расположенные в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу<адрес> имеют следующие характеристики:
Квартира №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, инвентарный номер №, инвентарная стоимость <данные изъяты>
Квартира №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес> инвентарный номер №, инвентарная стоимость <данные изъяты>
Квартира №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, инвентарный номер №, инвентарная стоимость <данные изъяты>;
Квартира №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты> количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, инвентарный номер № инвентарная стоимость <данные изъяты>
Квартира №, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, количество комнат <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <адрес>, инвентарный номер №, инвентарная стоимость <данные изъяты>
Учитывая вышеизложенное, на основании ст.ст.6,18 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит признать права собственности на объекты недвижимого имущества: квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты>, со строительным номером <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером № расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты> со строительным номером <данные изъяты>, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером № расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчик- представитель ООО «Самарастройсервис» в судебное заседание не прибыл, неоднократно извещался судом, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения».
Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинель в судебное заседание не прибыл, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.Представитель ТСЖ «Невское» в судебное заседание не прибыл, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором просит удовлетворить заявленные требования Афанасенко С.А. в полном объеме.
С учетом мнения представителя истца, суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав его неявку неуважительной.
Выслушав показания представителя истца, исследовав материалы дела, полагаю исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ. заключила предварительные договора№ от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ.; № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве 5-ти этажного жилого дома по <адрес> в <адрес>, из которых следует, что после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с Федеральным законом №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и государственной регистрации права аренды заказчика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома, ООО «Самарастройсервис» (далее - Застройщик) с заключением соответствующих договоров, обязуется передать Афанасенко С.А. доли участия в строительстве объекта капитального строительства, принадлежащего Заказчику <данные изъяты> жилом доме, находящемся в <адрес>, следующие помещения:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Из справок от ДД.ММ.ГГГГ. данной Афанасенко С.А., видно, что ООО «Самарастройсервис» претензий по оплате не имеет.
Суд полагает, что фактически истец заключил договор долевого строительства жилого дома, по которому одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат и оплатить ее.
В соответствии со ст. 18 ФЗ»Об участии в долевом строительстве жилых многоквартирных домов, застройщик использует полученные им от участников долевого строительства исключительно для строительства им многоквартирного дома в соответствии с проектной документации.
Установлено, что заказчик действительно не исполнил свои обязанности и приостановил работу по строительству дома.
Согласно технического заключения, проведенное инженерно- техническое обследование основания и фундаментов жилого здания, расположенного по адресу : объекта незавершенного строительства в <адрес>, позволяет сделать следующие выводы: расположение, размеры и материалы несущих конструкций соответствуют проектным. В несущих конструкциях объекта имеются незначительные дефекты и повреждения. Состояние существующих конструкций работоспособное.
Изменений в состоянии грунтов, отрицательно влияющих на несущую способность основания не наблюдается.
Процент готовности несущих конструкций здания <данные изъяты>( отсутствуют лестничные марши с уровня земли на первый этаж и служебные лестницы на крышу здания.
Эксплуатация здания по завершении монтажа ограждающих конструкций и инженерных систем возможна.
Согласно технического паспорта <данные изъяты> секция <данные изъяты> в <адрес> процент готовности жилого помещения составляет <данные изъяты>. В квартире имеется электроснабжение, остекление, вид отопления :монтаж труб, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты>.м ( лоджия площадью <данные изъяты>.м.).
Согласно технического паспорта <данные изъяты> секции <данные изъяты> в <адрес> процент готовности жилого помещения составляет <данные изъяты> готовности. В квартире имеется электроснабжение, остекление, вид отопления :монтаж труб, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты>.м ( лоджия площадью <данные изъяты>.м.).
Согласно технического паспорта <данные изъяты> секции <данные изъяты> в <адрес> процент готовности жилого помещения составляет <данные изъяты> готовности. В квартире имеется электроснабжение, остекление, вид отопления :монтаж труб, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты>.м ( лоджия площадью <данные изъяты>.м.).
Согласно технического паспорта <данные изъяты> секции <данные изъяты> в <адрес> процент готовности жилого помещения составляет <данные изъяты> готовности. В квартире имеется электроснабжение, остекление, вид отопления :монтаж труб, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты>.м ( лоджия площадью <данные изъяты>.м.).
Согласно технического паспорта <данные изъяты> секции <данные изъяты> в <адрес> процент готовности жилого помещения составляет <данные изъяты> готовности. В квартире имеется электроснабжение, остекление, вид отопления :монтаж труб, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>.м.,, с учетом лоджии – <данные изъяты>м ( лоджия площадью <данные изъяты>.м.).
Таким образом, учитывая, что дом практически построен: то есть можно определить отдельные, подлежащие выделу части- квартиры, с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца, суд вправе признать право собственности на указанные квартиры за истцом.
При этом в соответствии с ч.2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве…», объект строительства- жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.
Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.
Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.
При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Афанасенко С.А., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, что подтверждается справками ООО «Самарастройсервис», что претензий по оплате ответчик не имеет, истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО "Самарастройсервис", а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
На основании статей 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд приходит к выводу о том, что истица вправе до окончания строительства дома требовать признания за ней права на незавершенный строительством объект.
Судом установлено, что, участвуя в инвестировании строительства на долевых началах, истица вступили в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретных квартир в многоквартирном доме.
На момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но исходя из степени завершенности строительства <данные изъяты> спорные квартиры фактически переданы застройщиком истице. При этом квартиры имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтены в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.
В судебном заседании представитель истца обоснованно полагает, что ответчик не сможет в ближайшем будущем продолжить свою хозяйственную деятельность и тем более достроить дом, а учитывая, что силами жильцов было организовано товарищество собственников жилья «Невское», которое желает закончить строительство дома, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, так как не нарушают права и интересы сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, ст. 233- 237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать за Афанасенко С.А. право собственности на объекты незавершенного строительства в виде квартир в многоквартирном доме:квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером № расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, со строительным номером № расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес>, незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>; квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> ;квартиру общей площадью <данные изъяты>.м, со строительным номером №, расположенную на <данные изъяты> этаже в <адрес> незавершенного строительством пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий - подпись
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
