Решение от 03 июня 2014 года

Дело № 2-287/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
«03» июня 2014 года           город Ярцево Смоленской области
 
    Ярцевский городской суд Смоленской области в составе председательствующего судьи Коржаковой О.И., при секретаре Аксёновой Л.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степкина Ю.И., поданному в его интересах представителем Гращенковой Т.В., действующей на основании доверенности № от <нет данных>, к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли жилого помещения, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Степкин Ю.И. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, с учетом уточнения требований, о выделе в натуре доли жилого помещения, признании права собственности на земельный участок.
 
    Истец мотивирует свои требования тем, что он является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Данная доля дома перешла ему по наследству после смерти матери - ФИО14 М.П. Дом находится в долевой собственности, собственником другой ? доли жилого дома по выписке из технического паспорта БТИ значится ФИО5 В.И., которая умерла. После ее смерти в наследство никто не вступил. Получив свидетельство о праве на наследство на долю дома, стал обращаться в администрацию <адрес> с просьбой о предоставлении в собственность части земельного участка. Администрацией района ему было отказано в предоставлении части земельного участка в собственность, так как не известны собственники второй половины дома. Истцом в администрацию района было подано заявление о признании доли дома бесхозяйной. Однако до настоящего времени никаких действий принято к этому не было. При жизни между ФИО5 и ФИО14 спорный земельный участок был разделен, в соответствии с долями дома, был установлен забор. Каждый пользовался своей частью земельного участка, как отдельной. Просит суд прекратить право общей долевой собственности на домовладение № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить в натуре долю в праве на жилое помещение и передать ему в собственность изолированное жилое помещение с отдельным входом, площадью <данные изъяты> кв.м.: № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната площадью <данные изъяты> кв.м., № – холодное помещение площадью <данные изъяты> кв.м.; признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: домовладение № по ул.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
 
    Истец Степкин Ю.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
 
    Представитель ответчика Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, указав, что спорный земельный участок в реестре федерального имущества не числится, претензий на объект спора не имеет, обстоятельства изложенные в иске не оспаривает.
 
    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – межрайонного отдела № ФГУ «Кадастровая палата» по Смоленской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области, Межрайонной ИФНС России № по Смоленской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия.
 
    Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, не явившихся в судебное заседание.
 
    Представитель истца Степкина Ю.И. – Гращенкова Т.В. поддержала исковые требования, с учетом уточнения, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
 
    Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области Пантюшков С.И. просил в удовлетворении исковых требований отказать, в обоснование возражений указав, что объект недвижимости – жилой дом находится в общей долевой собственности по ? доли. Согласно законодательству данный земельный участок подпадает под правила неделимой вещи, так как в случае раздела изменится ее назначение. У истца в собственности находится ? доля спорного жилого дома. Согласно Земельного законодательства собственники долевой собственности имеют право на приобретение в собственность земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Кроме этого, в соответствии с п.4 ст.3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <нет данных> N1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Исходя из представленных истцом документов, он приобрел ? доли жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом после вступления в силу Закона СССР от <нет данных> N1305-I «О собственности в СССР».
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество возникает как из договоров об отчуждении указанного имущества, так и случае перехода такого имущества по наследству в соответствии с законом или завещанием.
 
    Частью 2 статьи 247 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
 
    В соответствии со ст.252 Гражданского Кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1); участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2); при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
 
    Согласно ч.2 ст.15 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
 
    Судом установлено, что матери истца ФИО14 на основании договора купли-продажи от <нет данных>, удостоверенного нотариусом Ярцевской госнотконторы Смоленской области, принадлежала1<данные изъяты> доля жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.49,86-87, 114-115).
 
    <нет данных> ФИО14 умерла, в связи с чем, <нет данных> нотариусом Ярцевского нотариального округа <адрес> РФ Дементьевой О.Г. – Степкину Ю.И. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на долю в домовладении (л.д. 10).
 
    Право собственности Степкина Ю.И. на <данные изъяты> долю жилого дома было зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <нет данных>, имеющимся в материалах дела (л.д.9).
 
    Из материалов дела также усматривается, что собственником второй <данные изъяты> доли дома являлась ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от <нет данных> (л.д.49,86-87, 114-115).
 
    Согласно записи акта о смерти № ФИО5 умерла <нет данных> (л.д.52). Из представленных сведений от нотариусов Ярцевского нотариального округа по Смоленской области Дементьевой О.Г. и Минина А.Н. после умершей ФИО5 с <нет данных> по настоящее время наследственных дел не заводилось (л.д. 63, 78).
 
    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом может быть произведен в случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
 
    Как видно из выписки технического паспорта объекта капитального строительства № Я от <нет данных> доля жилого дома, которой пользовалась ФИО14 представляет собой изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д. 114-115).
 
    В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от <нет данных> № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства» (вместе с "Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства") государственный технический учет и техническая инвентаризации объектов капитального строительства осуществляется уполномоченными на то органами; сведения об объектах капитального строительства, полученные от организаций (органов) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации объектов капитального строительства, используются при осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    При таком положении, имеются основания для удовлетворения заявленных истцом исковых требований о прекращении права общей долевой собственности, о выделе в натуре доли жилого помещения по фактическому порядку пользования.
 
    Рассматривая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд приходит к следующему.
 
    Земельным законодательством установлен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
 
    В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
 
    В силу ч.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
 
    В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
 
    Статьей 87 Земельного кодекса РСФСР (в ред. 1970 г.) предусматривалось, что на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.
 
    Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от <нет данных> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие в "фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от <нет данных> № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.
 
    Закон СССР от <нет данных> № «О собственности в СССР» введен в действие с <нет данных> (пункт 1 Постановления Верховного Совета СССР от <нет данных> №1306-1).
 
    В силу положений части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.
 
    Как следует из части 2 статьи 28 и пункта 6 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
 
    Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ от <нет данных> "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
 
    Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от <нет данных> N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, "если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
 
    Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным
законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
 
    Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от <нет данных> N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. Оформление прав на земельные участки сроком не ограничено.
 
    В материалах дела имеется кадастровая выписка о земельном участке №67:25:0010403:38, расположенном по адресу: <адрес>, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, площадь 664 кв.м., правообладатель – ФИО14 (л.д.12).
 
    В соответствии с частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, устанавливающей порядок приватизации гражданами земельных участков, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
 
    Проанализировав указанные выше положения закона, суд считает, что поскольку спорный земельный участок находился в фактическом бессрочном пользовании умершей матери истца до вступления в силу Закона СССР от <нет данных> N 1305-1 "О собственности в СССР", к истцу в связи с приобретением в порядке наследования права собственности на долю жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность.
 
    В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной Постановлении от <нет данных> N 16-П, статьей 35 (часть 3) Конституции Российской Федерации гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав, как право постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения земельным участком. Земельный участок является для землепользователя именно своим имуществом" (что должно признаваться всеми субъектами права) и как таковое не может быть изъято иначе как на основании судебного решения и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
 
    Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена часть жилого дома, принадлежащий истцу на праве собственности, что отвечает установленному законом принципу единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения. Доказательств неправомерного владения истцом земельным участком в указанном размере не представлено.
 
    Суд разъяснил сторонам ст.56 ГПК РФ и обеспечил им равные возможности в представлении доказательств. Стороны посчитали представленные доказательства достаточными для принятия решения, никаких дополнительных ходатайств не заявляли, новых доказательств суду не представили, не ходатайствовали о допросе новых свидетелей.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
 
Р Е Ш И Л :
 
    Исковые требования Степкина Ю.И. удовлетворить в полном объеме.
 
    Право общей долевой собственности на жилой дом номер «<данные изъяты>», расположенный по адресу: <адрес> Степкина Ю.И. – прекратить.
 
    Произвести раздел жилого дома номер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования домом.
 
    Выделить в собственность Степкина Ю.И., изолированную часть жилого дома, номер «<данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, состоящую из следующих помещений:
 
    помещение № - жилая комната, площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение №, площадью <данные изъяты> квадратных метров; помещение № - холодное помещение, площадью <данные изъяты> квадратных метров.
 
    Признать за Степкина Ю.И. право собственности на земельный участок кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, путем подачи апелляционной жалобы через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
 
    Председательствующий судья О.И.Коржакова
 
    Решение в окончательной форме принято <нет данных>