Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-877/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
3 июня 2014 года
Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Грязновой С.М.
при секретаре Филатовой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>) к Мартьянову ФИО6 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет по управлению муниципальным имуществом (КУМИ) администрации муниципального образования <адрес>) обратился в суд с иском к Мартьянову ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации МО <адрес> и Мартьяновым ФИО8 был заключен договор аренды земельного участка № № По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, предоставленный для индивидуального жилищного строительства; участок находится примерно в № м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, ул. Новая, д.№ Пунктом 2.1 Договора был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. Пунктом 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
г. между истцом и ответчиком было подписано соглашение о продлении срока договора аренды; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанным соглашением также предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, при этом официальным уведомлением Арендатора является информация, размещенная на официальном сайте <адрес> или опубликованная в газете «Гусевские вести». Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет № коп. в год.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им арендной платы за предоставленный по договору земельный участок исполняется не позднее 15 сентября и 15 ноября (п. 3.2 договора). Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы за земельный участок. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются и взимаются пени в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Кроме того, главным специалистом отдела по земельным ресурсам КУМИ <адрес> Мерзликиной ФИО9., произведен акт осмотра земельного участка, предоставленного Мартьянову ФИО10. В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке находится цех (мастерская) размером №, который установлен без правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ Мартьянову ФИО11 было выдано предписание убрать caмовольно установленный объект или оформить его надлежащим образом.
Однако, до настоящего времени предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, на земельном участке по прежнему находится металлический контейнер размером № для производства окон. Возле контейнера складируются отходы производства. Ответчик подтвердил, что на данном земельном участке расположена мастерская по производству окон, что подтверждается служебной запиской гл. специалиста КУМИ Мерзликиной ФИО12. Вышеизложенное свидетельствует о том, что земельный участок фактически используется арендатором Мартьяновым ФИО13. не для индивидуального жилищного строительства, а для осуществления предпринимательской деятельности по производству окон.
В соответствии с п. 2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и возврате имущества, в котором ему было предложено расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке и освободить земельный участок, вернув его Комитету в надлежащем состоянии в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное требование ответчиком было проигнорировано, ответа на него не последовало.
Пункт 6.2 Договора предусматривает расторжение договора по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.
В соответствии с пунктом 6 Соглашения № 716-а от ДД.ММ.ГГГГ все споры между сторонами, возникающие по соглашению, разрешаются в Гусь-Хрустальном городском суде.
В связи с чем просят суд расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и обязать ответчика освободить земельный участок от самовольно установленного объекта, передать его истцу в надлежащем состоянии, а также взыскать с Мартьянова ФИО14 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО <адрес> задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп. и пени за просрочку платежей в размере № коп.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Логунова ФИО15 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований.
Ответчик Мартьянов ФИО16. с иском не согласен. При этом он не отрицал, что действительно ДД.ММ.ГГГГ между ним и КУМИ администрации МО <адрес> был заключен договор аренды земельного участка. Не использовал земельный участок по назначению – для индивидуального жилищного строительства в силу объективных причин. В настоящее время он заложил фундамент дома. Временный объект, расположенный на земельном участке не эксплуатируется и никакие работы в нем не производятся. Что касается не внесения арендной платы, то это обстоятельство имеет место, но не оплачивал он арендную плату в связи с тем, что не был согласен с размером платежей. Просил истцу в иске отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд считает, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучение ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом, либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ администрации МО <адрес> и Мартьяновым ФИО17 был заключен договор аренды земельного участка № №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику арендованный земельный участок, находящийся примерно в 11 м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью № кв. м, с разрешенным видом использования: для индивидуального жилищного строительства.
Пунктом 2.1 указанного Договора был установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с п. 4.4.3 Договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В силу п. 3.4 Договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение о продлении срока договора аренды; срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанным соглашением также предусмотрено изменение размера арендной платы в одностороннем порядке, при этом официальным уведомлением Арендатора является информация, размещенная на официальном сайте <адрес> или опубликованная в газете «Гусевские вести». Размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ год составляет № руб№ коп. в год.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также исходя из условий договора обязанность ответчика по внесению им арендной платы за предоставленный по договору земельный участок исполняется не позднее 15 сентября и 15 ноября (п. 3.2 договора). Однако в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязанности по оплате арендной платы за земельный участок. Согласно п. 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы начисляются и взимаются пени в размере, установленном законодательством при просрочке уплаты земельного налога.
В связи с неуплатой арендной платы за Мартьяновым ФИО18. образовалась задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в соответствии с представленным истцом расчетом, который суд полагает верным) в сумме № коп. и пени за просрочку платежей в размере № коп., а всего № (<данные изъяты>) руб. № коп. Указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. Доводы ответчика о том, что он не платил арендную плату в связи с тем, что не согласен с суммой начисляемой ему арендной платы, не подтверждены Мартьяновым ФИО19 и им не представлены какие-то иные расчеты.
Подлежат удовлетворению и исковые требования в части расторжения договора аренды.
Как установлено в судебном заседании, главным специалистом отдела по земельным ресурсам КУМИ <адрес> Мерзликиной ФИО20. ДД.ММ.ГГГГ произведен акт осмотра земельного участка, предоставленного Мартьянову ФИО21. В ходе осмотра было установлено, что на земельном участке находится цех (мастерская) размером №, который установлен без правоустанавливающих документов. ДД.ММ.ГГГГ Мартьянову ФИО22. было выдано предписание убрать caмовольно установленный объект или оформить его надлежащим образом.
Однако, до настоящего времени предписание от ДД.ММ.ГГГГ не исполнено, на земельном участке по прежнему находится металлический контейнер размером 7№ для производства окон. Возле контейнера складируются отходы производства. Ответчик подтвердил, что на данном земельном участке расположена мастерская по производству окон, что подтверждается служебной запиской главного специалиста КУМИ Мерзликиной ФИО23. Вышеизложенное свидетельствует о том, что земельный участок фактически используется арендатором Мартьяновым ФИО24. не для индивидуального жилищного строительства, а для осуществления предпринимательской деятельности по производству окон. Не отрицал данное обстоятельство в суде и сам ответчик, пояснив, что никакой предпринимательской деятельности он не осуществляет и мастерская не работает.
В то же время он не отрицал, что предоставленный ему в аренду земельный участок не используется в настоящее время по целевому назначению, так как в силу ряда причин он не мог осуществлять индивидуальное жилищное строительство.
Судом проверен досудебный порядок урегулирования спора. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование о расторжении договора аренды и возврате имущества, в котором ему было предложено расторгнуть договор аренды во внесудебном порядке и освободить земельный участок, вернув его Комитету в надлежащем состоянии в срок до ДД.ММ.ГГГГ Данное требование ответчиком не исполнено.
В связи с чем у суда имеются основания для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ При этом суд полагает необходимым обязать Мартьянова ФИО25. освободить земельный участок от самовольно установленного объекта.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>) удовлетворить.
Расторгнуть договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью № кв. м, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, находящегося примерно в № м по направлению на запад от ориентира жилой дом, расположенный за пределами земельного участка, адрес ориентира: Владимирская обл. Гусь-Хрустальный район пос. <адрес> д. № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>) и Мартьяновым ФИО26.
Обязать Мартьянова ФИО27 освободить вышеназванный земельный участок от самовольно установленного объекта и передать его истцу - комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>) в надлежащем состоянии.
Взыскать с Мартьянова ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования <адрес>) задолженность по арендной плате по договору № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп. и пени за просрочку платежей в размере № коп., а всего №<данные изъяты> <данные изъяты>) руб. № коп.
Взыскать с Мартьянова ФИО29, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в доход местного бюджета госпошлину № руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца.
Председательствующий С.М. Грязнова
