Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-1112/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года г.Ижевск
Устиновский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Шалагиной Т.В.,
при секретаре ФИО16
с участием представителя истца ФИО17 (доверенность № № от ДД.ММ.ГГГГ года на срок № год),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО18 к ФИО19 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> (далее по тексту: «истец») обратилась в суд к <данные изъяты> с требованием о возложении обязанности освободить земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа двух торговых павильонов и конструкции остановочного комплекса. В обоснование требования указано на предоставление <данные изъяты> распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № в аренду для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, кроме спиртосодержащей продукции земельного участка площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На основании указанного распоряжения между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № сроком до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку по истечении указанного срока возражений от арендодателя не поступило, договор был возобновлен на неопределенный срок в соответствии п.2 ст.621 ГК РФ, ответчик продолжил пользоваться участком. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года № № был изменен адресный ориентир участка, а именно земельный участок расположен <адрес> указано на предоставление участка для эксплуатации и обслуживания остановочно-торгового комплекса по продаже: павильон – продуктов питания, пива, табачных изделий, кроме спиртосодержащей продукции; павильон – продуктов питания, в т.ч. хлебобулочных изделий, договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. №№ договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ года. Поскольку по истечении указанного срока арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, возражений от арендодателя не поступило, договор в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ был возобновлен на неопределенный срок. В соответствии со ст.610 ГК РФ <данные изъяты> ответчику было направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ года № № об отказе от договора аренды земли. На основании указанного уведомления <данные изъяты> было вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ года № № о прекращении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № с ДД.ММ.ГГГГ года. В нарушение ст.622 ГК РФ ответчик не освобождает земельный участок, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №, составленного отделом муниципального земельного контроля <данные изъяты>.
Своими действиями ответчик нарушает права собственника земельного участка, поскольку в силу п.10 ст.3 Федерального закона Российской Федерации от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления. Согласно пунктам № Положения об Управлении земельных ресурсов и землеустройства Администрации <данные изъяты>, утвержденного Решением Городской Думы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № №, Управление является функциональным органом – структурным подразделением Администрации <данные изъяты>, осуществляющим функции управления в области земельных отношений, осуществляет свою деятельность на землях, находящихся на территории муниципального образования «<данные изъяты>».
В судебном заседании представитель истца <данные изъяты> исковые требования поддержала полностью. Дополнительно суду пояснила, что обязанность по демонтажу находящихся на земельном участке павильонов и остановочного комплекса должна быть возложена на ответчика как собственника указанных сооружений в отсутствие у него оснований для пользования земельным участком.
Ответчик <данные изъяты> о назначенном судебном заседании уведомлен, о чем свидетельствует составленная им соответствующая расписка. В судебное заседание ответчик не явился, представил ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением на больничном, что препятствует участию в судебном заседании и представлению доказательств. Согласно представленным по запросу суда сведениям <данные изъяты>, <данные изъяты> находится на амбулаторном лечении, по состоянию здоровья может участвовать в судебном заседании. С учетом представленных сведений суд признает неявку <данные изъяты> в судебное заседание неуважительной. Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные письменные доказательства, суд полагает установленными следующие обстоятельства.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года муниципальное учреждение <данные изъяты> (сокращенное наименование – <данные изъяты>) является юридическим лицом (л.д. №).
Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ года прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.№).
Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года № № индивидуальному предпринимателю <данные изъяты> предоставлен земельный участок площадью № кв.м. в аренду сроком на № месяцев для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, кроме спиртосодержащей продукции, расположенный по адресу: <адрес> Пунктом № указанного распоряжения <данные изъяты> рекомендовано реконструировать торгово-остановочный комплекс в № году (л.д. №).
ДД.ММ.ГГГГ года между <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> заключен договор № №, в соответствии с п. № которого <данные изъяты> в аренду предоставлен земельный участок общей площадью № кв.м. с адресным ориентиром <адрес>, местоположение которого, согласно пункту № договора указано в Приложении № № к договору. В соответствии с п. № договора на участке расположено временное сооружение торговли. Участок предоставлен в аренду для размещения временного сооружения торговли по реализации продуктов питания, кроме спиртосодержащей продукции (п. №. договора). Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ года (п. № договора). Арендная плата по договору начисляется с ДД.ММ.ГГГГ года. Размер и сроки внесения арендной платы сторонами оговорены в пунктах № договора и Приложении № № к договору: размер ежегодной арендной платы (по состоянию на № год) составляет № руб., которая вносится равными долями ежеквартально не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор аренды (п.№. договора). В соответствии с п.№ договора после окончания срока действия договора арендатор принял обязательство передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального (л.д.№).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года № № срок аренды земельного участка сторонами продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года № № срок аренды земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> продлен до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).
Приложенное к исковому заявлению заключенное сторонами соглашение от ДД.ММ.ГГГГ года № № о продлении срок аренды земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> суд признает не заключенным, поскольку арендатором (ответчиком <данные изъяты> оно не подписано (л.д. №).
В соответствии со 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем условиям, установленным законом в качестве существенных для данного вида договоров. В соответствии со ст.606 ГК РФ существенным условием договора аренды является достижение соглашения об объекте аренды и арендной плате. Представленный истцом договор аренды с приложениями о расчетных платежах и картой (планом) земельного участка, предоставленного в аренду, соглашения к заключенному договору аренды, позволяют однозначно индивидуализировать арендуемый земельный участок, свидетельствуют о достижении сторонами соглашения о размере арендной платы.
Следовательно, между <данные изъяты> и индивидуальным предпринимателем <данные изъяты> заключен договор аренды земельного участка, содержащий существенные условия такого договора, и соответствующий требованиям гражданского законодательства. Сведения об оспаривании договора либо его отдельных положений суду не представлены.
В указанный период времени размещение и эксплуатация временных сооружений торговли, общественного питания и бытового обслуживания на территории г.Ижевска регламентировались Правилами, утвержденными Постановлением Администрации г.Ижевска от 24 декабря 1996 года №413 (далее по тексту: «Правила»). Согласно пунктам 6.3, 6.7, 6.10 указанных Правил возможность выделения на территории района земельного участка для размещения объекта временного сооружения определяется Администрацией района совместно с ГУАиГ. При возможности размещения временного сооружения на испрашиваемом земельном участке оформляется паспорт на временное сооружение. На основании согласованного паспорта на временное сооружение Глава районной администрации выносит постановление о предоставлении земельного участка. В соответствии с пунктом 9.1 Правил установка временных сооружений разрешается после получения постановления районной администрации о предоставлении земельного участка, заключения договора о предоставлении земельного участка в срочное пользование и городским Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству
ДД.ММ.ГГГГ года Главным управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска выдан паспорт № на установку <данные изъяты>. Согласно записи в указанном паспорте, владельцами указанного <данные изъяты> являлись: владелец <данные изъяты>, владелец <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ., владелец <данные изъяты>
С учетом указания в Распоряжении от ДД.ММ.ГГГГ года №№ в качестве оснований предоставления <данные изъяты> в аренду земельного участка указаны заявления <данные изъяты>, <данные изъяты> договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ., паспорта на установку <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты> предоставлен для размещения временного сооружения торговли, который рекомендовано реконструировать (л.д.№), суд приходит к выводу о принадлежности <данные изъяты> указанного <данные изъяты> на праве собственности (по договору купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ.), доказательств его последующего отчуждения ответчиком суду не представлено.
Установленный соглашением от ДД.ММ.ГГГГ года № № срок аренды земельного участка с адресным ориентиром: <адрес> истек ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №).
Однако, в связи с тем, что арендатор <данные изъяты> продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора и в связи с отсутствием возражений со стороны арендодателя, договор являлся возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2 ст. 621 ГК РФ).
В соответствии с п.2 ст.610 ГК РФ в случае заключения договора аренды недвижимого имущества на неопределенный срок, каждая из сторон такого договора вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Руководствуясь правом, предоставленным п.2 ст.610 ГК РФ, ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика по адресу: <адрес>, направлено уведомление об отказе от договора аренды земли. Согласно уведомлению <данные изъяты> уведомило ответчика о прекращении ДД.ММ.ГГГГ года срока действия договора аренды земли № № от ДД.ММ.ГГГГ года, адресный ориентир участка: <адрес> <данные изъяты> предложено освободить земельный участок и передать его <данные изъяты> (л.д.№). Письмо возвращено отправителю (л.д.№). Неполучение ответчиком указанного уведомления, с учетом соблюдения арендодателем (истцом) установленного законом порядка отказа от исполнения договора не исключает правомерность одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора.
ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> принято решение № № о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ года договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № № от ДД.ММ.ГГГГ года на земельный участок по адресу: <адрес>, заключенный с арендатором <данные изъяты> (л.д.№Решение суд признает соответствующим требованиям закона и, соответственно, правомерным.
В связи с прекращением договора аренды земельного участка у арендатора <данные изъяты> в соответствии со ст.622 ГК РФ возникла обязанность вернуть арендуемый земельный участок арендодателю без возведенных на нем временных сооружений.
Согласно акту обследования земель кадастрового квартала, земельного участка отделом муниципального земельного контроля № № от ДД.ММ.ГГГГ года, проведенного отделом муниципального земельного контроля <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года, на территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расположен <данные изъяты> в составе <данные изъяты> (л.д.№).
В соответствии с п.10 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.
Невыполнение <данные изъяты> обязанности по возвращению Арендодателю земельного участка свободного от расположенных на нем временных сооружений <данные изъяты> нарушает права истца. Следовательно, ответчик обязан демонтировать за свой счет принадлежащие ему возведенные на спорном земельном участке сооружения <данные изъяты>. Доказательства исполнения данной обязанности ответчиком суду не представлены.
В соответствии с п.2 ст. 62 Земельного кодекса РФ решением суда виновное лицо в нарушении прав собственника земельного участка может принуждено к исполнению обязанности (в том числе и сносу незаконных сооружений) в натуре, без возмещения затрат на исполнение такой обязанности (п.п.2 и 3 ст.76 Земельного кодекса РФ).
Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец согласно пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ был освобожден от уплаты госпошлины при подаче искового заявления. С учетом удовлетворенных исковых требований, сумма госпошлины, взыскиваемая с ответчика в доход государства, составляет <данные изъяты> руб.
Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования <данные изъяты> к <данные изъяты> об освобождении земельного участка удовлетворить полностью.
Обязать <данные изъяты> освободить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, путем демонтажа двух торговых павильонов и конструкции остановочного комплекса.
Взыскать с <данные изъяты> государственную пошлину в доход муниципального образования «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Устиновский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Т.В.Шалагина
Справка: Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
Судья Т.В.Шалагина
