Решение от 03 июня 2014 года

№ 2-1755 /2014
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
    Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Васильковской О.В.,
 
    при секретаре Кобеевой Р.Д.,
 
    с участием:
 
    представителя ответчика адвоката Мельниковой С.А., действующей на основании ордера,
 
    рассмотрев 03 июня 2014 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Хомутенко В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,
 
установил:
 
    Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к Хомутенко В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что постановлением Мэра г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № Хомутенко В.Л. в аренду сроком на ... лет предоставлена часть земельного участка площадью ... кв.м для эксплуатации административных помещений предприятия розничной торговли, без выдела участка в натуре, в составе земельного участка общей площадью ... кв. м по адресу На основании указанного постановления между муниципальным образованием г. Томск и Хомутенко В.Л. заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №, согласно которому Хомутенко В.Л. вступил в права и обязанности по основному договору с ДД.ММ.ГГГГ и принял на себя обязанность по оплате аренды земельного участка с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Расчет арендной платы для Хомутенко В.Л. установлен с учетом зоны градостроительной ценности земельного участка: 1, вид разрешенного использования: административно-офисные здания, площадь, облагаемая арендной платой, равна ... кв.м. Договор аренды и дополнительное соглашение к нему № были зарегистрированы в надлежащем порядке в УФРС по Томской области. В соответствии с п.3.2. договора Хомутенко В.Л. обязан вносить арендную плату за землю с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала. Однако Хомутенко В.Л. данную обязанность надлежащим образом не исполняет, размер задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. Согласно п. 6.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера не внесенной арендной платы за каждый день просрочки. За просрочку уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислена пеня в размере ... руб. На основании изложенного просит взыскать с Хомутенко В.Л. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска сумму задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей.
 
    В судебное заседание представитель истца, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
 
    Представитель ответчика Мельникова С.А., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила применить срок исковой давности и снизить размер пени, так как ее размер несоразмерен сумме основной задолженности.
 
    Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.
 
    Постановлением Администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ Хомутенко В.Л. и С. предоставлен в аренду сроком на семь лет земельный участок ранее образованный из земель поселений г.Томска по адресу: (кадастровый номер №) площадью ... кв.м. для эксплуатации административных помещений, для Хомутенко В.Л. установлена облагаемая арендной платой площадь ... кв.м., предусмотрено заключить с администрацией города дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка № с множественностью лиц на стороне арендатора, произвести государственную регистрацию дополнительных соглашений к данному договору.
 
    ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. Томск и Хомутенко В.Л. заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка №, в соответствии с п. 3 которого срок действия дополнительного соглашения установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствии задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, при этом действие договора прекращается в месячный срок после получения уведомления о расторжении.
 
    Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») в соответствии с постановлением администрации г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ передал, а арендатор (Хомутенко В.Л.) принял земельный участок по адресу: , с кадастровым номером № площадью ... кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Из материалов дела не усматривается, что стороны дополнительного соглашения № прекратили его действие после истечения срока действия. Более того, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ № право аренды на земельный участок зарегистрировано за Хомутенко В.Л. с ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок расположен на землях населенных пунктов. Следовательно, суд считает установленным, что владение земельным участком Хомутенко В.Л. осуществляет на условиях дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.
 
    В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.
 
    Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.
 
    Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).
 
    В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.
 
    Согласно Положению о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.
 
    В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности: первая, вид разрешенного использования: административно- офисные здания; ставка арендной платы за 1 кв.м., которая ежегодно изменяется арендодателем в порядке, указанном в п.3.1 договора аренды, указывается в расчете арендной платы за землю и составляет на ... год ... кв.м., площадь, облагаемая арендной платой, составляет ... кв.м.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Пунктом 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.04.2008г. № 828, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Аналогичные сроки внесения арендной платы установлены п.3.2 договора аренды.
 
    Условиями договора (п.3.4) установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы на землю с учетом изменения законодательства, иных правовых актов, изменения градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка.
 
    Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Представитель ответчика заявил в судебном заседании о применении срока исковой давности.
 
    Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
 
    Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 196, п.1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).
 
    Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
 
    Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
 
    В силу п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
 
    Из материалов дела следует, что исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае законом установлен общий срок исковой давности в три года, платеж по арендной плате за ... квартал ... года должен быть осуществлен в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, задолженность по арендной плате со сроком платежа до ДД.ММ.ГГГГ включительно взысканию не подлежит.
 
    Размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ в квартал составляет: ... руб., исходя из расчета: ... кв.м. (площадь участка) х ... руб./ кв.м. в год (базовая ставка)/4.
 
    В данном случае ставка арендной платы установлена в размере ... руб. / кв.м. в год решением Думы г.Томска от 19.08.2008 №965.
 
    Следовательно, задолженность по арендной плате за ..., ..., ... квартал ... года, за ..., ... год и ... квартал ... года составляет: ... руб. х 12 = ... руб.
 
    Согласно п.6.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендодатель выплачивает арендодателю пени из расчета ...% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
 
    Расчет пени следующий:
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ как заявлено истцом по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ: ... руб. х ...% х ...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ...(кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) = ... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    За платеж по ... кварталу ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), срок платежа ДД.ММ.ГГГГ:
 
    ... руб. х ...% х ... (кол-во просроченных дней) =... руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ как заявлено истцом по ДД.ММ.ГГГГ)
 
    Итого сумма пени составляет: ... руб. (... руб. +... руб.+ ... руб.+ ... руб.+... руб.+ ... руб.+ ... руб.+ ... руб.+ ... руб.+ ... руб.+ ... руб.+ ... руб.)
 
    В ходе судебного заседания представитель ответчика просила снизить в порядке ст.333 ГК РФ размер пени, однако суд не находит оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, поскольку, учитывая срок и размер задолженности ответчика по арендной плате, указанный размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательства.
 
    В соответствии с решением Думы Города Томска от 07.12.2010 № 31 «О бюджете муниципального образования «Город Томск» на ... год и на плановый период ... годов» главным администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, является департамент экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, код бюджетной классификации (...).
 
    На основании ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск». Исчисленный в соответствии со п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет ... руб.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
решил:
 
    Исковые требования Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Хомутенко В.Л. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Хомутенко В.Л. в пользу Департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей и пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей (код главного администратора платежа ...).
 
    Взыскать с Хомутенко В.Л. в пользу бюджета муниципального образования г. Томска государственную пошлину в размере ... рублей.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.
 
    Судья: О.В. Васильковская