Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-803/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 июня 2014 года г. Брянск
Володарский районный суд г. Брянска в составе:
председательствующего судьи - РУБЦОВОЙ С.И.,
при секретаре - ЧИСТОВЕ В.В.,
с участием истца Галынского Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г. к Брянской городской администрации о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Г. обратился в суд с настоящим иском указывая, что является собственником жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, а земельный участок по данному адресу предоставлен в аренду на 49 лет для использования индивидуального жилого дома. Данный жилой дом состоял из двух квартир: квартиры №.... общей площадью 30,7 кв.м и №.... общей площадью 95,9 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ г. им была снесена квартира №.... и на ее месте возведен новый дом общей площадью 112,3 кв.м. Строительные работы проводились без соответствующих разрешений, т.е. самовольно. Указал, что самовольное строение соответствует техническим требованиям и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровья людей. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на указанное самовольное строение.
В судебном заседании Г. исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик - представитель Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Направил отзыв, в котором указал, что исковые требования не признает, поскольку иск не может быть использован для упрощения регистрации права на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода гражданского оборота новых недвижимых вещей.
Самовольно построенный дом возведен без получения на это необходимых разрешений.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и порядке, предусмотренном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта.
Судом установлено, Г. предоставлен в аренду на срок 49 лет земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. для использования индивидуального жилого дома на праве личной собственности на основании приказа управления имущественных отношений Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ г. №..... На данном земельном участке истец самовольно возвел самовольную постройку за лит А1, а2, общей площадью 112, 3 кв.м.
При определении допущенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил при возведении самовольных построек, а также создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, суд исходит из следующего.
Согласно технического заключения, выполненных в ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, конструктивные элементы самовольно возведенных пристроек (лит. А1, а2) к жилому дому на участке домовладения <адрес> г.Брянска, не имеют повреждений и деформаций. Находятся в исправном состоянии и соответствуют нормативным требованиям и не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом. Состояние конструкций самовольно возведенных пристроек к данному жилому дому позволяет их дальнейшую эксплуатацию без угрозы жизни и здоровья людей.
Кроме того Г. принимал меры к регистрации самовольно возведенных объектов, однако сообщеним Управления по строительству и развитию территории г. Брянска от ДД.ММ.ГГГГ г. №...., истцу было рекомендован судебный порядок разрешения спора. При этом было указано, что данные постройки влияния на градостроительную ситуацию не оказывают.
Поскольку самовольное строение возведено на земельном участке, находящемся в аренде на 49 лет для использования индивидуального жилого дома, и его сохранение не нарушит, чьих либо прав и охраняемых законом интересов, суд находит, исковые требования Г. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Г. удовлетворить.
Признать за Г. право собственности на жилую пристройку за лит. А 1, а2 площадью застройки 112,3 кв.м, согласно плана ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ года, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Володарский районный суд гор. Брянска в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись С. И. Рубцова
Копия верна. Судья С. И. Рубцова
Секретарь с/з В.В. Чистов
