Дата принятия: 03 июня 2014г.
Дело № 2-804/14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Таштагол 03 июня 2014 год
Судья Таштагольского городского суда Кемеровской области Муравьева М.А.
при секретаре Суровой И.П.
с извещением лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Секретарева М.А. к Бардышевой З.П. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
Секретарев М.А. обратился в суд с иском к Бардышевой З.П. о регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, в ходе судебного заседания мотивировал требования тем, что согласно договору купли продажи квартиры от 19 сентября 2002 года он приобрел у Бардышевой З.П., дом, расположенный по адресу: Кемеровская область, г. Таштагол улица …. Государственную регистрацию данный договор не прошел и пройти в настоящее время не представляется возможным так как Бардышева З.П. в силу возраста явиться в государственную регистрацию не может. Все условия по договору купли продажи стороны исполнили, деньги переданы продавцу при подписании договора. На момент подписания договора купли продажи они не обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с целью зарегистрировать перехода права по данному договору. При обращении в Учреждение юстиции по вопросу государственной регистрации права и перехода права собственности, ему предложили обратиться в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом так как Бардышева З.П. в государственную регистрацию явиться не может в силу преклонного возраста. Просит суд зарегистрировать договор купли продажи жилого дома от 19 сентября 2002 года, заключенного между Бардышевой З.П. с одной стороны и Секретаревым М.А. с другой стороны, расположенной по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. …. Зарегистрировать переход права собственности от Бардышевой З.П. к Секретареву М.А. на основании договора купли продажи жилого дома от 19 сентября 2002 года на жилой дом, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. …. Прекратить право собственности Бардышевой З.П. на жилой дом расположенный по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. ….
Ответчик Бардышева З.П. в судебное заседание явиться не может в связи с преклонным возрастом о дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствии требования поддерживает.
Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ч. 2 ст. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли продажи от 19.09.2002 года Бардышева З.П. продала Секретареву М.А. жилой дом общей площадью. . кв.м., в том числе жилой площадью. . кв.м, расположенный по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. ….
Указанное недвижимое имущество принадлежало продавцу по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследства по завещанию. С момента заключения договора, то есть с 19 сентября 2002 года, и до настоящего времени истец пользуется данным имуществом, несет бремя содержания жилья. Зарегистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции иначе как в судебном порядке истцу не представляется возможным, поскольку продавец – Бардышева З.П. явиться в учреждение юстиции в силу возраста не может.
Суд считает, что со стороны Секретарева М.А. обязательства по совершению сделки купли – продажи жилого дома выполнены в полном объеме, но поскольку со стороны продавца имеются препятствия, которые иначе как в судебном порядке устранить нельзя, суд считает, что регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Кемеровская область г. Таштагол ул. Горького №4 правомерно.
Права и интересы третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Зарегистрировать договор купли - продажи зарегистрированном в реестре №. . от 19 сентября 2002 года жилого дома, расположенного по адресу: … заключенный между Бардышевой З.П. и Секретаревым М.А..
Зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу:. … от Бардышевой З.П. к Секретареву М.А..
Прекратить право собственности Бардышевой З.П. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ….
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной в течение месяца.
Судья: М.А. Муравьева.
