Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре ФИО5
с участием истицы Полухиной И.В.
ее представителя ФИО6
представителя ответчика - администрации <адрес> сельского поселения <адрес> ФИО7
третьего лица ФИО3
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Полухиной И.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истица обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит изменить статус помещения №,2 по адресу:<адрес> на квартиру; признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой- 15.6 кв.м., находящуюся в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, по адресу:<адрес>.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир: Полухина И.В., ФИО8, Ровенский С.Г., ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с заявлениями о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации 4-х квартирного жилого дома по адресу: <адрес>, но в связи с тем, что две квартиры (№,2) не имеют статус квартир, дело по государственной регистрации прав на земельный участок приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ и рекомендовано обращение в суд для приведения в соответствие объектов недвижимости, имеющих расхождения, а именно <адрес> (Полухина И.В.) и <адрес> (ФИО8).
Ей на праве собственности на основании договора купли-продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат жилые помещения №,2, общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой- 15.6 кв.м., находящиеся в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир по адресу: <адрес>.
Квартира № является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилым помещением, имеющим обособленный вход с улицы. Постановлением администрации Красносельского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - жилому помещению 1,2 присвоен почтовый адрес: <адрес>.
Из квартиры имеется самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. В каждой квартире жилого дома имеется индивидуальное отопление - АГВ, электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение от колонок, сетевое газоснабжение.
Собственникам квартир принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером 23:07:0501011:126, площадью 1214 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из технического паспорта, на квартиру, по состоянию на март 2013 года квартира состоит из двух комнат, имеет отопление - АГВ, водоснабжение - от городской сети, электроснабжение, канализацию - местную, газоснабжение - сетевое.
Собственники квартир жилого дома не возражают в изменении статуса помещений на квартиру.
В судебном заседании истица и ее представитель поддержали исковые требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации <адрес> сельского поселения <адрес> в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Третье лицо – ФИО3 полагался на усмотрение суда.
Третьи лица – ФИО11 и представитель управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по краснодарскому краю в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.
Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ собственники квартир: Полухина И.В., ФИО8, ФИО12 ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> с заявлениями о регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок, сформированный для эксплуатации 4-х квартирного жилого дома по адресу:<адрес>. Собственники квартир №,2,3,4 жилого дома по адресу:<адрес>, намеревались зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок, фактическое пользование которым сложилось на протяжении длительного времени, но в связи с тем, что две квартиры (№,2) не имеют статус квартир, дело по государственной регистрации прав на земельный участок приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ и им было рекомендовано обратиться в суд для приведения в соответствие объектов недвижимости, имеющих расхождения, а именно <адрес> (Полухина И.В.) и <адрес> (ФИО8).
В связи с тем, что в правоустанавливающих документах собственников имеются расхождения в названии объектов недвижимости: квартира, жилое помещение, комнаты, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Истице, Полухиной И.В. на праве собственности на основании договора купли-продажи помещений № от ДД.ММ.ГГГГ и решения <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат жилые помещения №,2, общей площадью 24.4 кв.м., в том числе жилой - 15.6 кв.м., находящиеся в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир по адресу:<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на жилое помещение 23-А<адрес>, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № является изолированным помещением, пригодным для постоянного проживания, представляет собой конструктивно обособленную, функциональную часть жилого строения с жилым помещением, имеющим обособленный вход с улицы.
Постановлением администрации <адрес> сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости - жилому помещению 1,2 присвоен почтовый адрес:<адрес>.
Из квартиры имеется самостоятельный выход на прилегающий земельный участок. В каждой квартире жилого дома имеется индивидуальное отопление - АГВ, электричество, водопровод, канализация, горячее водоснабжение от колонок, сетевое газоснабжение.
Данный 4-х квартирный жилой дом расположен на закрепленном по фактическому пользованию земельном участке площадью 1214 кв.м., который в установленном законом порядке сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет.
Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).
Жилой дом отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащие собственникам жилые помещения (указанные в технической документации и правоустанавливающих документах как комнаты, жилые помещения, квартиры), являются в соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирами.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната.
Таким образом, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Как следует из технического паспорта, на квартиру, по состоянию на март 2013 года данная квартира состоит из двух комнат, имеет отопление - АГВ, водоснабжение - от городской сети, электроснабжение, канализацию - местную, газоснабжение - сетевое.
Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Собственники квартир жилого дома не возражают против удовлетворения иска.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Полухиной И.В. к администрации <адрес> сельского поселения <адрес> об изменении статуса жилого помещения на квартиру и признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Полухиной И.В. право собственности на <адрес>, общей площадью 24,4 кв.м., в том числе жилой 15,6кв.м., находящуюся в одноэтажном четырех квартирном жилом доме, расположенную по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца.
Председательствующий
