Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2013 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Витюковой Л.А.
при секретаре Костенюк Е.А.
с участием представителя истца МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> Китовой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> к Дрюковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет обратилось к мировому судьей судебного участка № <адрес> с указанным заявлением. Мотивирует свои требования тем, что <адрес> принадлежит на праве собственности администрации МО «<адрес>». ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и Администрацией МО «<адрес>» заключен договор социального найма указанного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № на оказание коммунальных услуг по водоснабжению, теплоснабжению, вывозу стоков и мусора, в соответствии с которым абонент обязуется своевременно и в полном объеме вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги. Ответчик не производит оплату коммунальных услуг. Сумма задолженности по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей.
Просит суд взыскать с Дрюковой Н.В. в пользу МП «Чкалов-Сервис» <данные изъяты> рублей по оплате коммунальных платежей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Впоследствии истец увеличил исковые требования: просит взыскать с Дрюковой Н.В. задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей.
Определением Мирового судьи судебного участка № <адрес> гражданское дело по иску МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> к Дрюковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг направлено для дальнейшего рассмотрения по подсудности в Оренбургский районный суд. Определением Оренбургского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное гражданское дело принято к производству.
Представитель истца МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> Китова Н.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования МП «Чкалов-Сервис» поддержала в полном объеме по основаниям и доводам в нем изложенным. Просила удовлетворить.
Ответчик Дрюкова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением. О причинах неявки суд не известила, не представила суду доказательства уважительности причин неявки, не просила об отложении судебного заседания.
Суд определил признать причину неявки ответчика неуважительной и рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке предусмотренном ст.167 ГПК РФ.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, изучив представленные доказательства, приходит к следующему.
Пунктом 3.7. Договора № социального найма жилого помещения, состоящего из двух комнат отдельной квартиры, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МО Чкаловский сельсовет и Дрюковой Н.В. предусмотрена обязанность Нанимателя (Дрюковой Н.В.) своевременно вносить плату за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги (далее-Договор). Главой 7 Договора (п.№ установлен расчетный период для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в один календарный месяц. Срок внесения платежей – до 10-го числа следующего за отчетным месяца. Размер плат за найм жилого помещения на момент заключения Договора составил <данные изъяты> общей площади. В случае несвоевременного внесения платы за жилье коммунальные услуги с нанимателя взимается пеня за каждый день просрочки.
Пунктами № Договоров № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет и Дрюковой Н.В. предусмотрена обязанность Абонента (Дрюковой Н.В.) своевременно и в полном объеме оплачивать Поставщику (МП «Чкалов-Сервис» предоставляемые коммунальные услуги (далее-Договоры оказания коммунальных услуг).
Разделами № Договоров оказания коммунальных услуг (п.п. № установлено, что оплата за предоставленные коммунальные услуги производится в бухгалтерию МП «Чкалов-сервис». Оплата за поставленную питьевую воду производится в соответствии с тарифом, установленным органом местного самоуправления на основании показаний счетчика потребления воды. При отсутствии счетчика оплата производится в соответствии с п. № оплата за вывод мусора производится в соответствии с тарифом, установленным органом местного самоуправления. В случае несвоевременной оплаты за предоставленные коммунальные услуги Абонент уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа. В случае просрочки Абонентом платежей за коммунальные услуги в течение трех месяцев Поставщик прекращает поставку коммунальных услуг с отсоединением сетей Абонента от сетей общего пользования. Возобновление поставки коммунальных услуг осуществляется в порядке очередности после полного погашения задолженности Абонента перед Поставщиком. Подключение к сетям общего пользования производится за счет Абонента силами Поставщика. Расчет Абонента с Поставщиком за потребление питьевой воды осуществляется исходя из пропускной способности водопроводного ввода при скорости движения в нем <данные изъяты> м/с и действии его полным сечение <данные изъяты> часов в сутки в случаях: нарушения пунктов №; при неисправности приборов; при утечках воды из сетей Абонента, не устраненных в установленные сроки по его вине; в случаях самовольного присоединения и самовольного пользования Абонентом системами водоснабжения Поставщика.
Постановлением Администрации МО «<адрес>» №п от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче дебиторской задолженности МП «Сервис» муниципальным образованиям сельских поселений <адрес> дебиторская задолженность МП «Сервис» постановлено: МП «Сервис» МО <адрес> заключить с муниципальными образованиями сельских поселений договоры переуступки права требования на безвозмездной основе; дебиторскую задолженность МП «Сервис» по коммунальным платежам населения муниципальных образований сельских поселений <адрес>, сложившуюся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с учетом ранее заключенных договоров уступки права требования, безвозмездно передать МО сельских поселений <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году между администрацией МО Чкаловский сельсовет и МП «Чкалов-Сервис» заключен договор уступки права требования, по которому к МП «Чкалов-Сервис» передано право требования обязательств по оплате населением МО Чкаловский с/с задолженности за предоставленные коммунальные услуги, сложившиеся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (в том числе задолженность Дрюковой Н.В. в размере <данные изъяты>.).
Справкой администрации МО Чкаловский сельсовет № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается факт регистрации и проживания по адресу: <адрес> Дрюковой Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно требованию ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В силу п. 3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Приказом департамента <адрес> по ценам и регулированию тарифов от ДД.ММ.ГГГГ №.1 установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжающими организациями потребителям <адрес>, потребителя, оплачивающие производство и передачу тепловой энергии МП «Чкалов-сервис» иные потребители: одноставочные руб./Гкал (без НДС) – горячая вода <данные изъяты>
Постановлением администрации МО «<адрес>» №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на коммунальные услуги предприятий коммунального комплекса, оказывающих услуги населению на территориях МО сельских поселений, по водоснабжению и водоотведению на ДД.ММ.ГГГГ года п. 27 МП «Чкалов-Сервис» <данные изъяты> (без НДС) руб./куб.м.
Постановлением администрации МО «<адрес>» №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению на ДД.ММ.ГГГГ год предприятиям и организациям коммунального комплекса, оказывающим услуги потребителям п. <данные изъяты> МП «Чкалов-Сервис» тариф для населения с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб/кб.м. и с 9ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб/куб.м.
Приказом <адрес> по ценам и регулированию тарифов от ДД.ММ.ГГГГ №-т/э утверждены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую энергоснабжащими организациями потребителям <адрес> МП «Чкалов-Сервис» иные потребители: одноставочный руб./Гкал (без НДС) горячая вода <данные изъяты>
Приказом <адрес> по ценам и регулированию тарифов установлены тарифы на тепловую энергию, отпускаемую потребителям <адрес> население (с НДС) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, одноставочный руб./Гкал горячая вода <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ одноставочный руб./Гкал горячая вода <данные изъяты>; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ одноставочный руб./Гкал горячая вода <данные изъяты>.Согласно заключению Администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ год предложено утвердить тариф по водоснабжению с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> руб. (УСН) за 1 м. куб.
ДД.ММ.ГГГГ Дрюковой Н.В. вручены уведомление и предупреждение о погашении задолженности за коммунальные услуги, что подтверждается расписками.
В нарушении действующего законодательства ответчиком не производится оплата за найм жилья и потребленные отопление, водоснабжение, вывоз мусора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей, что подтверждается расчетом. Долг абонентом (нанимателем) на день рассмотрения дела не погашен.
Суд соглашается с расчетом задолженности по оплате найм жилья и потребленные отопление, водоснабжение, вывоз мусора, поскольку произведен истцом с применением тарифов, утвержденных постановлениями <адрес> и приказами <адрес> по ценам и регулированию тарифов.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Таким образом, и условиями договора, и положениями действующего законодательства РФ четко определена обязанность абонента (нанимателя жилого помещения) вносить плату за найм и коммунальные услуги каждый месяц, в связи с чем исковые требования МП «Чкалов-Севис» судом признаются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы.
Учитывая, что при подаче искового заявления МП «Чкалов-Сервис» оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, при увеличении исковых требований МП «Чкалов-Сервис» государственная пошлина не была доплачена, с учетом того, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований МП «Чкалов-Сервис», с Дрюковой Н.В. подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в пользу МП «Чкалов-Сервис» и - государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей в доход государства.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> к Дрюковой Н.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.
Взыскать с Дрюковой Н.В. в пользу МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> задолженность по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты>
Взыскать с Дрюковой Н.В. в пользу МП «Чкалов-Сервис» МО Чкаловский сельсовет <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с Дрюковой Н.В. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.06.2013г.
Судья Витюкова Л.А.
