Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 июня 2013 года Город Коркино
Коркинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Юркиной С.Н.,
при секретаре Полевковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кочанова Е. И. к Ковырялиной Д. В., Ковырялиной А. В., Елчеву И. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Кочанов Е.И. обратился в суд с иском к Ковырялиной Д.В., Ковырялиной А.В., Елчеву И.М. о признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленного иска сослался на следующие обстоятельства. Он является собственником 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС. Указанное имущество принадлежит ему по праву общей долевой собственности в 1/2 доле в праве на основании договора дарения от ДАТА, право общей долевой собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области. После приобретения указанного недвижимого имущества, он узнал, что в помещении зарегистрированы ответчики. Данных людей он никогда не видел, с ними не общался, вещей их в доме нет. Членами его семьи ответчики никогда не являлись, договор с ними по найму жилого помещения не заключался, снять их с регистрационного учёта без судебного решения не представляется возможным. В такой ситуации существенным образом нарушаются его права собственника жилого помещения. Формальная регистрация ответчиков в его жилом помещении препятствует осуществлению правомочий по распоряжению жилым помещением. Указанное жилое помещение необходимо ему для личного пользования. Просит: признать Ковырялину Д.В., Ковырялину А.В., Елчева И.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д.3-4).
Истец Кочанов Е.И. в судебное заседание не явился, судом был извещён надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в телефонограмме просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленное требование удовлетворить (л.д.35).
Ответчики Ковырялина Д.В., Елчев И.М. в судебное заседание не явились, их место жительство суду не известно. Представителем ответчиков назначен адвокат Межевич В.В., который в судебном заседании исковое требование Кочанова Е.И. не признал.
Поэтому суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение представителя органа опеки и попечительства Ш. Н. П., суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ст. 304 ГК РФ установлено, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и подтверждается совокупностью собранных по делу доказательств, что ДАТА на основании договора дарения Кочанов Е. И. стал собственником 1/2 доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. Своё право собственности он зарегистрировал в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области. В спорном доме зарегистрированы Ковырялина Д.В., Ковырялина А.В., Елчев И.М., которые ранее проживали в спорном доме. Ответчики в 2010 году добровольно выехали из спорного дома, после чего не пытались вселяться. Ответчики более 3 лет не проживают в спорном доме. В течение этого времени они проживают в другом жилье. Расходы по содержанию спорного дома не несут. Членами семьи Кочанова Е.И. ответчики не являются.
Таким образом, суд считает, что ответчики, проживая длительный период по иному адресу, не оплачивая коммунальные услуги, не исполняя обязанности по содержанию спорного дома, тем самым утратили право пользования этим жилым домом.
Установленные судом обстоятельства нашли своё полное подтверждение в ходе судебного заседания совокупностью собранных по делу доказательств, а именно: домовой книгой (л.д.5-7), свидетельством о госрегистрации права (л.д.8,9), договором дарения (л.д.10-11), справкой (л.д.12,36), актом о не проживании (л.д.13).
Доводы истца в обоснование заявленного требования о выезде ответчиков из спорного дома и дальнейшем не вселении, не оплате коммунальных услуг, нашли свое подтверждение доказательствами, представленными истцом.
В суде достоверно установлено, что ответчики выехали из спорного дома, тем самым добровольно отказались от проживания в нём, не несут расходы по содержанию жилья.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В ст. 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневременного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договора аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, ответчики проживают с лета 2010 года по иному адресу. Требований о вселении к истцу не предъявляли. Учитывая, что ответчики с указанного времени не проживают в спорном доме, то их отсутствие в нём в течение более 3 лет не может являться временным.
Сам по себе факт регистрации ответчиков в указанном доме не порождает право на эту жилплощадь, является административным актом.
Юридически значимое обстоятельство при разрешении спора - добровольное выбытие ответчиков из данного жилого дома на иное место жительства, где они проживают длительное время, отказавшись от прав и обязанностей в отношении спорного дома.
При этом суд также учитывает и то, что ответчики не вселялись в спорный дом с лета 2010 года. Расходы по оплате коммунальных услуг ответчики не несли.
Ответчики членами семьи истца не являются, выехали из спорного дома добровольно, тем самым расторгли в отношении себя договор найма и прекратили выполнять обязательства по данному договору. Обязательства по оплате коммунальных услуг и содержанию квартиры они также не выполняют.
Таким образом, ответчики, не проживая в спорном доме более 3 лет, сохраняют в нём регистрацию, т.е. злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ.
Между тем, сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 33 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
По мнению суда, в судебном заседании нашло свое подтверждение то обстоятельство, что ответчики утратили право пользования на спорный дом, тем самым имеются основания для удовлетворения иска, следует признать Ковырялину Д.В., Ковырялину А.В., Елчева И.М. утратившими право пользования спорным домом.
Настоящее решение суда является основанием для снятия Ковырялиной Д.В., Ковырялиной А.В., Елчева И.М. с регистрационного учёта из спорного дома.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Кочанова Е. И. удовлетворить полностью.
Признать Ковырялину Д. В., ДАТА года рождения, Ковырялину А. В., ДАТА года рождения, Елчева И. М., ДАТА года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: С.Н. Юркина
Решение вступило в законную силу, не обжаловано.
