Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Назаровский городской суд<адрес> в составе председательствующего судьи Фроленко Л.Н.,
с участием:
истца Терёхина М.С.,
при секретаре Марюшко Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терёхина М.С. к Вервейн О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Терёхин М.С. обратился в суд с вышеуказанным иском.
Свои требования мотивирует следующим:
Он на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу:<адрес> Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
На регистрационном учете в данной квартире состоит Вервейн О.А., которая членом его семьи не является, продала ему данное жилое помещение, не проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ г., ее местонахождения и место жительства ему не известно, в связи с чем он не может направить ей уведомление о необходимости снятия с регистрационного учета.
Наличие регистрации Вервейн О.А. препятствует ему осуществить в полном объеме его права владения, пользования и распоряжением жилым помещением, создает дополнительные трудности в виде уплаты коммунальных платежей, начисленных на количество лиц, состоящих на регистрационном учете, чем затрагиваются его права и интересы.
На основании изложенного, ссылаясь на ст. ст. 209, 288, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 Жилищного кодекса РФ истец просит суд:
- прекратить за Вервейн О.А. право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Россия,<адрес>
- снять Вервейн О.А. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Ответчик Вервейн О.А. в суд не явилась, извещена телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела УФМС России по<адрес> в <адрес> и <адрес>, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, начальник отдела направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений против иска не имеет.
В соответствии с ч.ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, не возражающего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие Вервейн О.А. и представителя УФМС.
В судебном заседании истец Терёхин М.С. исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснил, что на момент заключения договора купли-продажи Вервейн О.А. в квартире не проживала, устно ими оговаривалось, что она должна сняться с учета, после заключения договора Вервен О.А. в квартиру не возвращалась, вещей ее в квартире нет. Он не зарегистрирован в данной квартире, но планирует это, сведения о смене собственника квартиры подал в управляющую компанию около двух недель назад. Оплату коммунальных услуг по квартире производит он с момента приобретения данной квартиры.
Выслушав истца Терёхина М.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 40, ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин РФ имеет право на жилье, однако осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Ст.11 Жилищного кодекса РФ предусматривает защиту нарушенных жилищных прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
На основании ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое (прекратить пользоваться им).
Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Вервейн Е.П. и Вервейн О.А. в лице Вервейн Г.А. продали принадлежащую им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждой квартиру по адресу: РФ,<адрес> а Терехин М.С. купил в собственность данную квартиру. Договор имеет силу акта приема-передачи, продавцы продали, а покупатель принял указанную квартиру. Право собственности у покупателя на квартиру возникает в момента государственной регистрации (п. 5.2).
Из п.4.1 данного договора следует, что на регистрационном учете в продаваемой квартире состоит Вервейн О.А.
Данный договор и переход права собственности были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что за Терёхиным М.С. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Россия,<адрес>
Согласно справке ООО «ТРЭЖ» от ДД.ММ.ГГГГ, поквартирной карточке, Вервейн О.А., ДД.ММ.ГГГГ, действительно зарегистрирована по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в качестве собственника.
ДД.ММ.ГГГГ за ней было зарегистрировано право собственности на 1/2 долю квартиры по вышеуказанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
Из изложенного следует, что ответчик Вервейн О.А. ДД.ММ.ГГГГ распорядилась принадлежавшей ей 1/2 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> продав ее истцу Терёхину М.С. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано. Договором купли-продажи не предусмотрено, что за ответчиком сохраняется право пользования на квартиру, данных о том, что между истицей и ответчиком заключалось отдельное соглашение о сохранении за ответчиком права пользования квартирой либо о передаче истцом ответчику данного жилого помещения во владение и пользование, суду не представлено, оснований полагать, что ответчик в силу закону сохраняет право пользования данной квартирой, не имеется.
Переход к Терёхину М.С. права собственности на вышеуказанную квартиру на основании договора купли-продажи является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением его бывшим собственником Вервейн О.А.
Членом семьи Терёхина М.С. Вервейн О.А. не является, Терёхиным М.С. в квартиру не была вселена, зарегистрирована по месту жительства была по указанному адресу до приобретения истцом права собственности на квартиру, как собственник доли квартиры на момент регистрации.
Таким образом, с момента регистрации за истцом права собственности на указанную квартиру ответчик утратила право пользования данной квартирой и, без согласия на то истца, не имеет права пользоваться данной квартирой, в том числе, продолжать состоять на регистрационном учете в данной квартире. Сохранение регистрации ответчика в принадлежащей истцу квартире ограничивает права последнего, как собственника.
Также при принятии решения по делу суд учитывает то обстоятельство, что ответчик возражений по иску не имеет, в квартире фактически не проживает, что подтверждается пояснениями истца и тем, что направленные ответчику судебные извещения по адресу: <адрес>, вручены ей не были по причине не проживания ее в данной квартире, что отражено в актах работников суда. Направленное по почте извещение не было вручено в вязи с истечением срока хранения.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о прекращении права пользования ответчиком вышеуказанной квартирой.
Рассматривая требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства для органа регистрационного учета является, в том числе, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Регистрация гражданина по месту жительства является административным актом. Законодательством не предусмотрено такое основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета. Требования о снятии с регистрационного учета не могут быть рассмотрены без разрешения вопроса о праве пользования жилым помещением ответчиками.
Регистрационный учет не носит разрешительного характера и не должен приводить к ограничению конституционного права гражданина выбирать место жительства и место пребывания. Регистрация является лишь способом учета граждан, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Сам по себе факт регистрации не порождает каких-либо прав и обязанностей лица.
Постановленное судом и вступившее в законную силу решение о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещение является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета (абз.7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ»). При этом такое действие по заявлению заинтересованного лица производится компетентным органом регистрационного учета в административном, то есть во внесудебном, порядке и, соответственно, без принуждения суда. Суд не вправе подменять собой иные государственные органы, таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о снятии Вервейн О.А. с регистрационного учета не подлежит удовлетворению.
На основании абз. 7 ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вервейн О.А. с регистрационного учета по адресу: Россия<адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Терёхина М.С. к Вервейн О.А. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.
Признать прекратившим право пользования Вервейн О.А. жилым помещением, расположенным по адресу: Россия,<адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Вервейн О.А. с регистрационного учета по адресу: Россия,<адрес>, <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в<адрес>вой суд с подачей апелляционной жалобы через Назаровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись Л.Н. Фроленко
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Копия верна.
Решение не вступило в законную силу (по состоянию на «___» июня 2013 г.).
Судья Л.Н. Фроленко
