Дата принятия: 03 июня 2013г.
Дело №(1)/2013
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2013 года город Балашов
Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием истца Бесчетнова А.В., представителя истца по доверенности Калдышкина С.Д., ответчика Ляховецкой Л.М., представителя третьего лица по доверенности Карпова Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бесчетнова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Ляховецкой Любови Михайловне, третьему лицу Карповой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды,
установил:
Бесчетнов А.В. обратился в суд к индивидуальному предпринимателю (далее ИП) Ляховецкой Л.М., третьему лицу Карповой Н.И. с вышеуказанным иском, обосновывая требования заключением ДД.ММ.ГГГГ договора аренды имущества между арендодателями Бесчетновым А.В., Карповой Н.И. и арендатором ИП Ляховецкой Л.М., по которому в пользование предоставлено нежилое помещение общей площадью 19 кв.м., находящееся на мансардном этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> в п.3.3 договора предусмотрено, что арендная плата оплачивается каждому из арендодателей в долях, соответствующих доле каждого в праве общей собственности (по 1/2 ), авансовым платежом с 1 по 5 число каждого месяца безналичным перечислением или наличными денежными средствами, арендная плата арендодателю Бесчетнову А.В. от арендатора ИП Ляховецкой Л.М. не поступала, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>. рублей, при этом, арендатор использует арендованное имущество, договор аренды имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, не расторгнут. Истец считает, что в п.4.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за неисполнение обязательств по внесению арендной платы в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, что составляет <данные изъяты> руб., в силу статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами арендатором подлежат к уплате проценты на сумму задолженности за 480 дней в размере <данные изъяты> рублей. За защитой нарушенных прав один из арендодателей обратился в суд к арендатору с требованиями взыскать задолженность по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., неустойку в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей, и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец совместно с представителем по доверенности Калдышкиным С.Д. уменьшили размер заявленных исковых требований, просили взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, выдвигая в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ИП Ляховецкая Л.М. в судебном заседании согласилась с размером заявленных требований с учетом уменьшения и просила суд принять признание иска.
Третье лицо Карпова Н.И., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, и возражения, чтобы отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, что арендную плату Ляховецкая Л.М. оплачивала Карповой Н.И. ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей, и со стороны ответчика задолженности не имеется, при этом, в соответствии с ч.1 ст.322 Гражданского кодекса РФ солидарная ответственность возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства, в силу ч.2 ст.322 Гражданского кодекса РФ обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, требования нескольких кредиторов в таком обязательстве являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное, в соответствии со ст.326 Гражданского кодекса РФ при солидарности требования любой из солидарных кредиторов вправе предъявить к должнику требование в полном объеме, до предъявления требования одним из солидарных кредиторов должник вправе исполнять обязательство любому из них по своему усмотрению, исполнение обязательства полностью одному из солидарных кредиторов освобождает должника от исполнения остальным кредиторам, в связи с чем иск Бесчетновым А.В. предъявлен к ненадлежащему ответчику (л.д.49-50).
В судебном заседании представитель третьего лица по доверенности Карпов Ю.А. возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, и пояснил, что ответчик обязательства по договору аренды исполнил и оплату производил ежемесячно в размере <данные изъяты> рублей одному из арендодателей Карповой Н.И., которая осуществляла расходы по содержанию имущества, кроме того, заключенный ДД.ММ.ГГГГ с арендатором договор на аренду указанного нежилого помещения, расторгнут.
Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как предусмотрено в статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом, исходя из статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Требованиями статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчик признала факт, что не производила арендную плату арендодателю Бесчетнову А.В., предусмотренную условиями заключенного договора от ДД.ММ.ГГГГ, который не расторгнут.
Поскольку признание иска не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Третьим лицом допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение арендатором условий заключенного договора аренды о внесении ежемесячно арендной платы одному из арендодателей по условиям договора, в установленном размере и в соответствующие сроки, не представлено, также не представлены доказательства в обоснование доводов возражений о расторжении договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между тремя лицами, двое из которых признают, что договор не расторгнут.
Требования одного из арендодателей о взыскании задолженности арендной платы основаны на не исполнении обязательств арендатором и на условиях договора аренды о внесении арендной платы, которую обязан производить каждому из арендодателей в долях, соответствующих доли каждого в праве общей долевой собственности (по 1/2 доли), ежемесячно, авансовым платежом с 1 по 5 числа каждого месяца безналичным перечислением или наличными денежными средствами.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по договору аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. руб., которую стороны не оспаривают.
При установленных обстоятельствах арендатор не исполнил обязательства по арендной плате перед одним из арендодателей, предусмотренные договором аренды имущества, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с двумя арендодателями, перед которым несет ответственность в соответствии с договорными отношениями, которые не прекращены, и заявленные одним из арендодателей требования подлежат удовлетворению, доводы возражений другого арендодателя не основаны на представленных доказательствах, которые в суд не представлены.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Заявленные истцом требования удовлетворены в полном объеме, в связи с этим с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
удовлетворить иск Бесчетнова Александра Владимировича к индивидуальному предпринимателю Ляховецкой Любови Михайловне, третьему лицу Карповой Наталье Ивановне о взыскании задолженности по договору аренды.
Взыскать с Ляховецкой Любови Михайловны в пользу Бесчетнова Александра Владимировича по договору арендыимущества заключенному ДД.ММ.ГГГГ задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., всего сумму <данные изъяты> коп..
Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.Т. Саянкина
