Дата принятия: 03 июня 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.06.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием представителя истца Шелудько Л.А., третьего лица Денисовой Н.Н., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бусыгина ФИО12 к Бусыгину ФИО13 о признании права общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Бусыгин П.Е. обратился в суд с иском к Бусыгину Е.А. о признании права общей долевой собственности на жилой дом. В обоснование исковых требований указал, что по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированному в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, был приобретен в общую долевую собственность Бусыгина ФИО14 и Бусыгиной (Денисовой) ФИО15 в равных долях жилой дом, полезной площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., с сараем, навесом, баней, теплицей, сооружениями, находящийся в <адрес>, поселке Большой Исток, по <адрес>, под номером шестнадцатым, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между отцом истца – Бусыгиным Е.А. и матерью истца – Денисовой Н.Н., которая выступала от имени истца как законный представитель, было заключено соглашение, по которому ответчик Бусыгин Е.А. в счет причитающихся алиментных платежей на содержание истца Бусыгина П.Е. (тогда несовершеннолетнего) передает, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером 16 (шестнадцатым), по <адрес>, расположенный в поселке Большой Исток, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м. Указанное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ удостоверено ФИО10, нотариусом <адрес> и зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040. Денисова ФИО17, являясь бывшей супругой Бусыгина ФИО16, брак которых расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, дала своё согласие на отчуждение 1/2 доли в указанном жилом доме Бусыгиным Е.А. в указанном соглашении. Инвентаризационная стоимость 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом составляет 59547,00 рублей, что указано в соглашении от ДД.ММ.ГГГГ. Передача жилого дома, 1/2 доли в праве общей долевой собственности, отчуждаемой по соглашению, была произведена до подписания соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что удостоверено в соглашении. Истец все эти годы фактически владел и пользовался указанным имуществом. Зарегистрирован и фактически проживал по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Все расходы по содержанию имущества, в том числе оплату коммунальных услуг нес совместно со своей матерью – Денисовой Н.Н. Полномочиями представителя в учреждении юстиции по государственной регистрации указанным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ наделялась мать истца – Денисова Н.Н. Но, регистрация данного соглашения в учреждении юстиции по государственной регистрации прав с недвижимым имуществом так и не была произведена. В настоящее время истец также не может получить свидетельство о праве собственности на 1/2 долю жилого дома, так как о нахождении его отца – Бусыгина Е.А. ему неизвестно. По адресу: <адрес> – Бусыгин Е.А. не зарегистрирован и фактически не проживает. По известному адресу регистрации: <адрес>, Бусыгин Е.А. также не проживает.
Истец Бусыгин П.Е. просил признать за ним право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю на жилой дом по<адрес>, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м.
Истец Бусыгин П.Е. в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя по доверенности.
Представитель истца Бусыгина П.Е. – Шелудько Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года, в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю на жилой дом по<адрес>, расположенный в <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м., по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что указанный договор сторонами был исполнен, но не прошел государственную регистрирацию.
Третье лицо Денисова Н.Н. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, пояснила, что сделка вовремя не была зарегистрирована, так как им не предоставили информацию о том, что это нужно сделать в течение года. Они с сыном уже проплатили межевание, но не могут приватизировать землю, так как право истца на 1/2 долю не зарегистрировано. Она может зарегистрировать свою долю, а сын нет. Данная сделка действительно состоялась, муж передал право на 1/2 долю данного имущества сыну. Место нахождения ответчика ей неизвестно.
Ответчик Бусыгин Е.А. в судебное заседание не явился. О дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Судом было определено о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Возражений против предъявленного иска не имеют, решение оставляют на усмотрение суда.
Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом Сысертской государственной нотариальной конторы <адрес>, зарегистрированному в реестре за №40817810604900317040, зарегистрированному в Сысертском БТИ ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №40817810604900317040, был приобретен в общую долевую собственность Бусыгина ФИО18 и Бусыгиной (Денисовой) ФИО19 в равных долях жилой дом, полезной площадью 33,5 кв.м., в том числе жилой – 24,8 кв.м., с сараем, навесом, баней, теплицей, сооружениями, находящийся в <адрес>, поселке Большой Исток, по <адрес>, под номером шестнадцатым, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м.
Как следует из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО10, нотариусом <адрес> и зарегистрировано в реестре за №40817810604900317040, Бусыгин Е.А. в счет причитающихся алиментных платежей на содержание несовершеннолетнего сына Бусыгина ФИО20 передает Бусыгину ФИО21, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом под номером 16 (шестнадцатым), по <адрес>, расположенный в поселке Большой Исток, <адрес>, расположенный на земельном участке размером 1703 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 33,5 кв.м.
Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и №40817810604900317040, на объекты недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> сведения о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Судом установлено, что между сторонами было заключено соглашение о передаче 1/2 доли спорного жилого дома истцу Бусыгину П. Е., соглашение фактически исполнено и 1/2 доля жилого дома передана во владение истцу, каких-либо претензий к нему до настоящего времени предъявлено не было. При этом, указанное соглашение не было зарегистрировано надлежащим образом. Одна из сторон по соглашению – ответчик Бусыгин Е.А. уклоняется от государственной регистрации. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимое имущество – 1/2 долю жилого дома.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю на жилой дом по<адрес>, расположенный в <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования Бусыгина ФИО22 к Бусыгину ФИО23 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Бусыгиным ФИО24 право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) долю жилого дома по<адрес>, в <адрес>, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для государственной регистрации права Бусыгина ФИО25 на 1/2 (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по<адрес>, в <адрес>.
Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: Е. В. Тимофеев.
