Дата принятия: 03 июня 2013г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации Дело "номер"
"дата" Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Фомичевой Н.Г., с участием адвоката Козловой О.Ю., при секретаре Кирилловой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хагиной Е.Ю. к Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и по встречному иску Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании долга,
У С Т А Н О В И Л :
Хагина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А., ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указывая на то, что она является собственником 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу:г."адрес", собственниками остальных долей являются Хагина Н.П. (мать истца) – 1/4 доля, Травкина О.Ю. (сестра истца) – 1/4 доля, Травкин М.А. (племянник истца) – 1/4 доля. Истец зарегистрировал в указанной квартире свою несовершеннолетнюю дочь Хагину М.В. Лицевой счет открыт на имя Хагиной Н.П., соответственно все квитанции об оплате коммунальных услуг и содержание жилья на спорную квартиру приходят на ее имя. В настоящее время между сторонами имеются разногласия по вопросу внесения платы за содержание и ремонт жилья, по оплате коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось. Истец просит определить Хагиной Е.Ю. долю по оплате содержания жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", и коммунальных услуг в размере 1/4 части пропорционально доле в праве собственности на указанную квартиру и в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» заключить отдельное соглашение и предоставлять Хагиной Е.Ю. ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и других обязательных платежей пропорционально ее доле в праве собственности на указанную квартиру. Взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., итого "сумма".
Впоследствии истец Хагина Е.Ю. исковые требования уточнила, просит определить ей долю в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", исчисляемой исходя из общей площади жилого помещения 60,6 кв.м., в размере 1/4 части пропорционально доле в праве собственности на указанную квартиру и в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома, что составляет 15,15 кв.м. общей площади; долю в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, исчисляемой исходя из нормативов потребления и количества зарегистрированных лиц: Хагиной Е.Ю. и Хагиной М.В. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» предоставлять Хагиной Е.Ю. ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по ремонту и содержанию жилого помещения. Взыскать с Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. в пользу истца судебные расходы: расходы по оплате госпошлины в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., итого "сумма".
Хагина Н.П., Травкина О.Ю., Травкин М.А. обратились в суд с встречным иском к Хагиной Е.Ю. об определении порядка и размера участия по оплате расходов за жилое помещение, коммунальные услуги, взыскании долга, указывая на то, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:г."адрес" по 1/4 доли каждый, также собственником 1/4 доли является Хагина Е.Ю. В указанной квартире зарегистрированы не только собственники, но несовершеннолетняя дочь Хагиной Е.Ю. – Хагина М.В. Таким образом, зарегистрировано и проживает 5 человек. Истцы несут бремя содержания указанной квартиры, производя оплату как за себя, так и за ответчицу и ее несовершеннолетнюю дочь. По устной договоренности между истцами и ответчицей, с учетом сложившегося порядка пользования квартирой, оплата производилась раз в квартал по очереди, т.е. на основании выставляемых счетов ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» за фактическое пользование коммунальными услугами, 1-й месяц квартала – Хагина Е.Ю., 2-й месяц квартала – Хагина Н.П., 3-й месяц квартала – Травкина О.Ю. Однако, с "дата" г. ответчица прекратила производить оплату всех обязательных платежей. С этого момента между собственниками квартиры начались разногласия по оплате за коммунальные услуги и содержание жилья. За период с "дата" г. по "дата" г. задолженность ответчицы перед истцами по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения составляет "сумма". Истцы просят определить Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. долю в оплате услуг за содержание жилого помещения, расположенного по адресу:г."адрес" в следующем размере: за коммунальные услуги в размере 1/5, в соответствии с количеством прописанных человек; за содержание и капитальный ремонт, как собственников помещения, согласно доли в праве на указанную квартиру, в размере 1/4. Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» заключить отдельные соглашения с Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкиным М.А. и предоставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию и капитальному ремонту, а также других обязательных платежей на квартиру, расположенную по адресу:г"адрес". Взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. расходы по оплате коммунальных услуг, содержание и капитальный ремонт с "дата" г. по "дата" г. в размере "сумма"., в равных долях судебные расходы в размере "сумма"., а именно: госпошлина – "сумма"., оплата услуг представителя – "сумма"., оплата услуг нотариуса – "сумма".
В судебном заседании истец Хагина Е.Ю. и ее представитель по доверенности Голованова А.А. исковые требования поддержали, с встречным иском не согласны.
Представитель ответчиков Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. по доверенности и ордеру – Козлова О.Ю. с иском не согласна, встречные исковые требования поддержала.
Ответчики Хагина Н.П., Травкина О.Ю., Травкин М.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика – ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района г.Н.Новгорода» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменном отзыве на иск считает возможным предоставить сторонам по делу раздельные платежные документы на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу:г."адрес", и коммунальных услуг из расчета зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении.
Выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, суд находит исковые требования и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме,
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу:г."адрес" принадлежит на праве общей долевой собственности Хагиной Е.Ю. - 1/4 доля в праве, Хагиной Н.П. - 1/4 доля в праве, Травкиной О.Ю. - 1/4 доля в праве, Травкину М.А. - 1/4 доля в праве, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от "дата" г. "номер" (л.д.7,34-36)
В указанной квартире зарегистрированы и проживают Хагина Е.Ю., ее несовершеннолетняя дочь Хагина М.В., "дата" года рождения, ее мать Хагина Н.П., ее сестра Травкина О.Ю., ее племянник Травкин М.А., что подтверждается справкой (л.д.18).
Лицевой счет открыт на имя Хагиной Н.П., на ее имя оформляются квитанции по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг (л.д.17,86-93).
Оплата за содержание и коммунальные услуги спорного жилого помещения начисляется исходя из количества зарегистрированных лиц в данной квартире.
По устной договоренности между истцом и ответчиками оплата за содержание и коммунальные услуги спорной квартиры производилась раз в квартал по очереди: первый месяц – Хагина Е.Ю., второй месяц – Хагина Н.П., третий месяц – Травкина О.Ю.
Однако, с "дата" г. очередность оплаты прекратилась.
Ответчики возражают против оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги за их счет за несовершеннолетнюю дочь истца - Хагину М.В., считают, что истец должна сама производить оплату коммунальных услуг за свою дочь, просят определить порядок и размер участия по оплате расходов за коммунальные услуги в размере 1/5 доли каждому, в соответствии с количеством зарегистрированных лиц в спорном жилом помещении, за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – в размере 1/4 доли каждому, пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и выдать им отдельные платежные документы.
Истец Хагина Е.Ю. не возражает против указанного порядка оплаты за содержание и коммунальные услуги спорного жилого помещения, согласна производить оплату за коммунальные услуги за свою несовершеннолетнюю дочь.
Соглашения между истцом и ответчиками в досудебном порядке о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.
В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Поскольку соглашения между истцом и ответчиками о порядке оплаты за спорное жилое помещение и коммунальные услуги в досудебном порядке не достигнуто, суд считает необходимым определить Хагиной Е.Ю., Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в следующем порядке: за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – в размере 1/4 доли каждому пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома; за коммунальные услуги – в размере 1/5 доли каждому в соответствии с количеством зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении.
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить отдельные соглашения с Хагиной Е.Ю., Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкиным М.А. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы Хагиной Е.Ю. по оплате за содержание жилого помещения за 1 человека – Хагину Е.Ю., коммунальные услуги жилого помещения за двух человек – Хагину Е.Ю. и Хагину М.А., "дата" года рождения и отдельные платежные документы Хагиной Надежде Петровне, Травкиной О.Ю., Травкину М.А. каждому по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".
Встречные исковые требования Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. к Хагиной Е.Ю. о взыскании долга в сумме "сумма". удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Данная сумма долга ответчиками рассчитана за период с "дата" г. по "дата" г.: по оплате коммунальных платежей и содержание жилого помещения - "сумма"., за услуги электроснабжения - "сумма"., за услуги газа - "сумма"., за услуги связи - "сумма"., итого "сумма".
Однако, за указанный период доля Хагиной Е.Ю. по размеру и порядку оплаты расходов за жилое помещение и коммунальные услуги определена не была, порядок оплаты между истцом и ответчиками носил добровольный характер путем поочередной оплаты каждым собственником начисленных платежей, соответственно обязательств по оплате доли коммунальных платежей и содержания жилого помещения у Хагиной Е.Ю. не возникло.
Кроме того, ответчики просят взыскать указанную сумму долга с Хагиной Е.Ю. в пользу Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкина М.А. в равных долях, однако, не установлено кто из ответчиков и в каком размере оплачивал данные платежи и нес данные расходы за период с "дата" г. по "дата" г.
Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся...
расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом Хагиной Е.Ю. оплачены услуги представителя в размере "сумма"., что подтверждается договором об оказании юридических услуг, квитанцией (л.д.13-15)
С учетом обстоятельств и сложности дела, объема оказанных услуг, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма".
В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по госпошлине в сумме "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., что подтверждается квитанциями (л.д.12,16)
Судебные расходы и расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает необходимым взыскать с Хагиной Н.П. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., взыскать с Травкиной О.Ю. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., взыскать с Травкина М.А. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
Ответчиками Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкиным М.А. оплачены услуги представителя в размере "сумма"., что подтверждается квитанцией (л.д.83)
С учетом обстоятельств и сложности дела, объема оказанных услуг, требований разумности, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчиков в равных долях расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма".
В силу ст.ст.94,98 ГПК РФ с истца в пользу ответчиков подлежат взысканию понесенные ответчиками расходы по госпошлине в сумме "сумма". в равных долях, расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., что подтверждается квитанциями (л.д.79-85)
Учитывая указанные обстоятельства, суд считает необходимым взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Хагиной Н.П. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Травкиной О.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"., взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Травкина М.А. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
В остальной части иска Хагиной Е.Ю. отказать.
В остальной части встречных исковых требований Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Определить Хагиной Е.Ю., Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. доли по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" в следующем порядке:
за содержание жилого помещения и капитальный ремонт – в размере 1/4 доли каждому пропорционально долям в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение и в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома;
за коммунальные услуги – в размере 1/5 доли каждому в соответствии с количеством зарегистрированных лиц в указанном жилом помещении.
Обязать ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» заключить отдельные соглашения с Хагиной Е.Ю., Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкиным М.А. по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" и ежемесячно выдавать отдельные платежные документы Хагиной Е.Ю. по оплате за содержание жилого помещения за 1 человека – Хагину Е.Ю., коммунальных услуг жилого помещения за двух человек – Хагину Е.Ю. и Хагину М.В., "дата" года рождения и отдельные платежные документы Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. каждому по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".
Взыскать с Хагиной Н.П. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
Взыскать с Травкиной О.Ю. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
Взыскать с Травкина М.А. в пользу Хагиной Е.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма"
В остальной части иска Хагиной Е.Ю. отказать.
Взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Хагиной Н.П. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
Взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Травкиной О.Ю. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
Взыскать с Хагиной Е.Ю. в пользу Травкина М.А. расходы по госпошлине в размере "сумма"., расходы по оплате услуг представителя в размере "сумма"., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере "сумма".
В остальной части встречных исковых требований Хагиной Н.П., Травкиной О.Ю., Травкину М.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Федеральный судья Н.Г.Фомичева
