Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года г. Самара
Железнодорожный районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Вельминой И.Н.
при секретаре Максимове М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Алексеева А.А. к Администрации г.о. Самара, Департаменту строительства и архитектуры г. Самара, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеизложенным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор № «О долевом участии в строительства <адрес> с ООО ГСК «Междуречье», по которому он приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства в ввод объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру строительный № на одиннадцатом этаже в секции А, общей площадью (проектной) 101,55 кв.м. Согласно п. 5.2 договора № срок окончания строительства 2 квартал 2005г. Он заключил договор «О переуступке», где застройщиком является ООО ГСК «Междуречье», и полностью его оплатил. Однако акт приема-передачи квартиры не подписан по независящим от него причинам. Со своей стороны истец своевременно и полностью исполнил свои обязательства по договору в части оплаты за долю. Все строительно-монтажные работы по возведении. Дома завершены, большинство дольщиков проживают в своих квартирах. ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №. В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,1 кв.м., без коэффициента – 3,6 кв.м., расположенную по <адрес>.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв не представил.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара не явился, извещался в установленном законом порядке, представил возражение на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении исковых требований просит отказать, дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил, отзыв не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчиков, представителя третьего лица.
Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Строительство жилого дома осуществлялось на основании :
-Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы г.Самары «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки в границах улиц <адрес>
- Договора № «О долевом участии в строительстве многоэтажного 3-х секционного жилого дома <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом строительства и архитектуры администрации города Самары и ОС ГСК «Междуречье»,
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении Департаменту строительства и архитектуры администрации города проектирования жилой застройки границах улиц <адрес>,
- Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков, предоставлении Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары в постоянное (бессрочное) пользование земельных участков для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному план}), трансформаторной подстанции оздоровительно-офисного комплекса с подземным паркингом, расположенного по адрес в границах улиц <адрес>
-Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче Департаменту строительства архитектуры администрации города Самары разрешения на строительство жилого дома с встроенными нежилыми помещениями (№ по генеральному плану), расположенного по <адрес>
- Разрешения на строительство объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ
- Свидетельства о государственной регистрации права собственности Учреждения Департамент строительства и архитектуры администрации города Самары серия № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 5130,20 кв.м., назначение земли поселений, по <адрес>, о чем в Едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №
ДД.ММ.ГГГГмежду Алексеевым А.А. и ООО ГСК «Междуречье» заключен договор № «О долевом участии в строительства 16-этажного 3-х секционного жилого дома № (по генплану) по <адрес> в 3-м микрорайоне поселка ФИО3 <адрес>», по условиям которого Алексеев А.А. приобрел право на получение в собственность по окончанию строительства в ввод объекта в эксплуатацию доли, составляющей в натуре трехкомнатную квартиру строительный номер 66 на одиннадцатом этаже в секции А, общей площадью (проектной) 101,55 кв.м. Согласно п. 5.2 договора № срок окончания строительства 2 квартал 2005г.
ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары № в связи с окончанием строительства жилого дома ему был присвоен почтовый <адрес>.
На принадлежащую истцу долю был изготовлен технический паспорт, согласно которого трехкомнатная квартира <адрес> находится на двенадцатом этаже, общая площадь 98,7 кв.м., жилая площадь 63,7 кв.м., подсобная площадь 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,1 кв.м., без коэффициента – 3,6 кв.м., по <адрес>
В материалах дела имеется согласие супруги истца Алексеева А.А. – ФИО8 в том, что она не возражает против признания за ее супругом Алексеевым А.А. право собственности на квартиру № расположенную по <адрес>
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом достоверно установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, указанный дом в эксплуатацию введен ДД.ММ.ГГГГ, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме.
Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ дело № конкурсное производство в отношении ООО Группа Строительных Компаний «Междуречье» завершено /л.д. №/.
В соответствии со ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена регистрация прав на объект незавершенного строительства при предоставлении документов, подтверждающих право собственности (пользования) на земельный участок, разрешения на строительство, проектно-сметной документации, документов содержащих описание объекта незавершенного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №.
В связи с тем, что спорный объект завершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом завершенного строительства, то есть объектом недвижимости который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке, в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ст. 25 ч.2 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на квартиру в объекте завершенного строительства в виде соответствующей квартиры, указанной в договоре.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Алексеевым А.А. право собственности на трехкомнатную квартиру № на двенадцатом этаже, общей площадью 98,7 кв.м., жилой площадью 63,7 кв.м., подсобной площадью 35,0 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых с коэффициентом – 1,1 кв.м., без коэффициента – 3,6 кв.м., расположенную по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Железнодорожный районный суд г. Самары в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 июня 2013 года.
Председательствующий: И.Н. Вельмина
