Дата принятия: 03 июня 2013г.
Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лычагиной С.В.,
при с е к р е т а р е Галеевой И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности по 1/2 доли за каждым на самовольно возведенные постройки под литерами: А площадью 42,8 кв.м., А1 площадью 13,0 кв.м., А3 площадью 7,6 кв.м., Г4 площадью 23,5 кв.м., Г7 площадью 29,1 кв.м., Г9 площадью 83,1 кв.м., Г6, Г8 расположенные на земельном участке, находящемся в собственности истцов по адресу: <адрес>. В 1998 г. истцы за счет собственных средств на указанном земельном участке возвели данные постройки без соответствующих на то разрешений компетентных органов. Постройки соответствуют всем необходимым нормам и правилам, не угрожают жизни и здоровью людей, о чем имеются заключения компетентных органов. Просили признать право собственности на самовольно возведенные строения, признать право общей долевой собственности.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.
Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представили.
В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО8 купили в равных долях каждый – 1/2 долю жилого красно-засыпанного дама, находящегося на земельном участке, площадью 1133 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 20).
По соглашению о выделении долей в натуре от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО10, в целях прекращения общей долевой собственности, а также разделения земельного участка на два самостоятельных объекта, стороны выделили в земельном участке ФИО1 и ФИО2 в равных долях в натуре часть соответствующую земельному участку общей площадью 1133 кв.м., с кадастровым номером № адрес: <адрес> ФИО10 в натуре часть соответствующую земельному участку общей площадью 1067 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> адрес: г.Челябинск, район 8, участок 16 и 15 <адрес>, значащийся под № № по <адрес> (л.д.39).
Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО1, ФИО2 о выдели доли в натуре. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).
Статьей 61 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
На выше обозначенном земельном участке расположены самовольно возведенные постройки (постройки возведенные без соответствующих разрешений): литер А – жилое помещение № площадью 42,8 кв.м., литер А1 – жилое помещение № площадью 13,0 кв.м., литер А3 – помещение 2-3 площадью 7,6 кв.м., крыльцо литера А, литер Г4 – гараж площадью 23,5 кв.м., литер Г7 – сарай площадью 29,1 кв.м., литер Г9 – сарай площадью 83,1 кв.м., Г6, Г8 – навесы. Из материалов дела и пояснений истцов установлено, что они возведены последними за счет собственных средств в 1998 г., что подтверждается техническим паспортом на жилой дом (л.д. 21-27).
В силу ч. 1 ст. 131, ст. 223 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект, созданный на земельном участке для ведения дачного хозяйства или садоводства являются документы, подтверждающие факт создания такого объекта и содержащие его описание, правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из акта согласования с собственниками земельных участков следует, что указанная постройка не нарушает права и законные интересы граждан (л.д. 40). Не доверять указанному акту у суда не имеется оснований, поскольку он не противоречив и подтверждается другими письменными доказательствами.
Согласно заключению ГУАГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № пристрой к индивидуальному жилому дому литера А1, А3, «а» по техническому паспорту ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № расположены на земельном участке по адресу: <адрес>-а в Ленинском районе в пределах границ земельного участка. Их размещение соответствует разрешенному виду использования земельного участка в соответствии с «Правовым зонированием территории города Челябинска», утвержденным решением Челябинской городской Думы от 27.04.2004 г. № 36/8 (л.д. 14).
Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, определено, что самовольное строение литера А1, А3, «а». Окон жилых домов не затеняют. Водоснабжение централизованное. Отопление центральное. Канализование местное. Данный земельный участок на момент обследования не находится в пределах СЗЗ промышленных предприятий. По своему расположению, планировке, перечисленные строения требованиям новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества» соответствует (л.д. 12).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ЧЕЛЯБГИПРОМЕЗ» постройки (литера А1, А3, А) выполнены в соответствии с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д. 43).
Принимая во внимание то, что земельный участок, на котором возведены постройки находится в собственности ФИО1, ФИО2, и то обстоятельство, что самовольно возведенные постройки под литерами А, А1, А3, Г4, Г7, Г9, Г6, Г8, расположенные по адресу: <адрес> не противоречат требованиям градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических и иных правил, нормативов, не нарушают прав и законных интересов других лиц, не угрожают здоровью и безопасности граждан, о чем свидетельствуют техническое заключение, экспертное заключение, заключение ГУАиГ администрации г. Челябинска, то суд считает возможным признать за истцами право собственности на них.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ спорные постройки: литер А – жилое помещение № площадью 42,8 кв.м., литер А1 – жилое помещение № площадью 13,0 кв.м., литер А3 – помещение 2-3 площадью 7,6 кв.м., крыльцо литера А, литер Г4 – гараж площадью 23,5 кв.м., литер Г7 – сарай площадью 29,1 кв.м., литер Г9 – сарай площадью 83,1 кв.м., Г6, Г8 – навесы подлежат государственной регистрации.
Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 о признании по 1/2 доли в праве собственности на самовольные постройки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 131, 222, 558 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Ленинского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные строения, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на постройки: литер А – жилое помещение № площадью 42,8 кв.м., литер А1 – жилое помещение № площадью 13,0 кв.м., литер А3 – помещение 2-3 площадью 7,6 кв.м., крыльцо литера А, литер Г4 – гараж площадью 23,5 кв.м., литер Г7 – сарай площадью 29,1 кв.м., литер Г9 – сарай площадью 83,1 кв.м., Г6, Г8 – навесы, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке по 1/2 доли за каждым.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий С.В. Лычагина
