Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03.06.2013 Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Тимофеева Е. В., с участием истца Голынской Т.А., при секретаре Котельниковой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Голынской ФИО6 к Открытому акционерному обществу «Сысертский химлесхоз», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Голынская Т.А. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Сысертский химлесхоз», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование заявленных требований указала, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность у ОАО «Сысертский химлесхоз» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> 19,2 кв.м., с инвентарным номером 14 (инв.№40817810604900317040 по техническому паспорту СОГУП «Областной центр недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН»). Договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, но право собственности на указанный жилой дом не было зарегистрировано. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сысертский химлесхоз» и истцом согласно п. 3.1 договора исполнен в полном объеме: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был передан истцу; денежные средства в размере 60000 руб. по приходному ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном объеме. Передача дома произведена ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи и акта приема-передачи зданий (сооружений). Таким образом, обязательства обеих сторон по договору купли-продажи выполнены в полном объеме. В настоящее время истец владеет и пользуется домом как своей собственностью. Но зарегистрировать не может по причине отсутствия ряда документов. Продавец – ОАО «Сысертский химлесхоз» представить их не может в ввиду утраты документов при пожаре в 2004 г. По техническому заключению СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал «Сысертское БТИ и РН» жилой дом может эксплуатироваться самостоятельно, независимо от других домов исходя из сложившегося порядка пользования, не повлечет какого-либо ущерба имуществу, ущемления прав и законных интересов третьих лиц. С учетом изложенного, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация права не состоялась по причине отсутствия из-за пожара ряда документов. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется.
Истец Голынская Т.А. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Голынская Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Пояснила, что при приобретении дома ей говорили, что отсутствует ряд документов. Поэтому она не может зарегистрировать дом на себя. При обращении в регистрационную службу ей объяснили, что нужно решение суда. Договор с «Химлесхозом» был исполнен. Раньше дом находился на балансе «Химлесхоза», но документов не сохранилось. На указанный дом у нее есть договор купли-продажи и технический паспорт БТИ.
Представитель ответчика – Открытого акционерного общества «Сысертский химлесхоз» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна. В материалах дела имеется конверт с отметкой о том, что по адресу: указанному в исковом заявлении данная организация отсутствует.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области в судебное заседание не явился, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя инспекции. Против вынесенного решения не возражают. Кроме того, в заявлении указано, что по данным налоговой инспекции на учете дом, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, в судебное заседание не явилась. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Решение оставляют на усмотрение суда.
С учетом мнения истца, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.
Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В данном случае предмет спора – недвижимое имущество, право собственности и другие вещные права на которое, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании положений ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Как усматривается из плана приватизации Сысертского химлесхоза от ДД.ММ.ГГГГ,приказа Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой <адрес> в <адрес> включен в уставный капитал ОАО «Сысертский химлесхоз».
Согласно справки №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом государственного пожарного надзора <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар в ОАО «Сысертский химлесхоз» по адресу <адрес>, пе<адрес>, 24. В результате пожара огнем уничтожено здание конторы, имущество, архив и документация.
В соответствии с актом оценки основных средств от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ОАО «Сысертский химлесхоз», жилой дом, с инвентарным номером 1, находящийся по адресу: <адрес>, находится в удовлетворительном состоянии и оценивается в 60000 руб.
Как следует из приказа №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенного ген.диреткором ОАО «Сысертский химлесхоз» ФИО4 на основании заявления Голынской Т.А., жилой дом, стоящий на балансе ОАО «Сысертский химлесхоз», инвентарный номер 14, находящийся по адресу <адрес> продан Голынской Т.А. за наличный расчет в сумме 60000 руб.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Голынская Т.А. приобрела у ОАО «Сысертский химлесхоз» имущество: жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, инвентарный номер 14.
Согласно п. 2.1 указанного договора цена передаваемого имущества составила 60000 руб., которые по приходному ордеру №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ и кассовому чеку №40817810604900317040 от ДД.ММ.ГГГГ оплачены в полном объеме.
Передача дома произведена ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.1.1 договора купли-продажи и акта приема-передачи зданий (сооружений).
Согласно справки, выданной ОАО «Сысертский химлесхоз» ДД.ММ.ГГГГ, сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – продажа жилого дома по адресу: <адрес>, на сумму 60000 руб. не является крупной сделкой.
Согласно плана объекта недвижимости с техническими характеристиками для целей государственной регистрации прав и сделок от ДД.ММ.ГГГГ, выданного СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Филиал «Сысертское БТИ и РН», в <адрес> в <адрес>, расположено здание жилого назначения. Объект поставлен на технический учет в филиале СОГУП «Областной центр недвижимости» Сысертское БТИ и РН»: номер инвентарного дела 234\30\63-13, инвентарный номер объекта 234\30\63-13, общая площадь 19,2 кв.м.; данные о государственной регистрации прав на объект отсутствуют, а так же сведения о наличии арестов, обременений (ограничений) в материалах дела отсутствуют.
Как следует из кадастрового паспорта здания от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, литера А, а, расположен жилой дом, с инвентарным номером 234\30\0001\63-13, общей площадью 19,2 кв.м., техническая характеристика объекта указана по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке имеются следующие постройки: навес – литера Г, сарай – литера Г3, навес – литера Г4, ворота – литера I, ограждение – литера II, ограждение – литера III.
Согласно Уведомлений об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №40817810604900317040 и №40817810604900317040, сведения об объектах недвижимого имущества – жилой <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, не могут быть представлены, поскольку в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений), заявленных в судебном порядке правах требования, правопритязаний на этот объект отсутствуют.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежал спорный дом, между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого дома, договор фактически исполнен и жилой дом передан во владение истцу, каких-либо претензий к нему до настоящего времени предъявлено не было. При этом, договор купли-продажи не зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Таким образом, при указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
исковые требования Голынской ФИО7 к Открытому акционерному обществу «Сысертский химлесхоз», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 31 по Свердловской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за Голынской ФИО8 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 19,2 кв.м.
Решение является основанием для государственной регистрации прав в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Тимофеев Е. В.
