Дата принятия: 03 июня 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 июня 2013 года город Ессентуки
Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.
при секретаре Пилипенко С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айриева И.Р. к Амшикашвили Д.М., ООО «Центральный рынок» о признании права пользования на часть земельного участка, установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Айриев И.Р. обратился в суд с иском к Амшикашвили Д.М., ООО «Центральный рынок» о признании права пользования земельным участком площадью *** кв.м, расположенным по адресу: ***, *** в земельном участке с кадастровым номером ***.
*** Айриев И.Р. обратился в суд в порядке ст.39 ГПК РФ, с уточненным исковым заявлением, в котором просит суд признать за ним право пользования на часть земельного участка, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м, необходимого для использования, расположенного на данном земельном участке нежилого строения кафе-закусочная, литер «*** площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер *** по адресу: ***, ***, принадлежащего Айриеву И.Р. на праве собственности, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон земельного участка: точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной ***; установить в его пользу право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью *** кв.м, с кадастровым номером *** по адресу: *** на следующих условиях: срок действия сервитута- бессрочный, сфера действия сервитута - часть земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, назначение, правовой режим сервитута- обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов к нежилому строению кафе-закусочная литер ***», площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, по адресу: ***, ***.
Представитель истца по доверенности Симонян А.В. в судебном заседании поддержал уточненные Айриевым И.Р. исковые требования, а также пояснил, что Айриев И.Р. является собственником нежилого строения кафе-закусочной, расположенной по адресу: ***, район Нижнего рынка, на основании решения Ессентукского городского суда от ***. Право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрирован ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации и записью в ЕГРП на недвижимое имущество. Нежилое строение литер ***» составляет *** кв.м и расположено на земельном участке площадью *** кв.м, кадастровый номер ***, принадлежащем на праве собственности Амшикашвили Д.М. на основании соглашения об отступном от ***. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за Амшикашвили Д.М. в ЕГРП на недвижимое имущество *** на основании решения Ессентукского городского суда от ***. Таким образом, в настоящее время объект недвижимости, принадлежащий Айриеву И.Р. на праве собственности находится на земельном участке, принадлежащем другому лицу, что создает трудности в использовании объекта недвижимости по прямому назначению. Согласно заключению эксперта *** от ***, проведенного Экспертным учреждением Северо-Кавказская региональная лаборатория независимых автотехнических и судебных экспертиз» для обслуживания фасада, подъезда и подхода к зданию литер *** кафе-закусочная возможно выделить земельный участок в качестве частного сервитута площадью *** кв.м, согласно ст.23 п.1 ЗК РФ в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: точки *** длиной *** м, точки *** длиной ***, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м. На основании изложенного, просил суд признать за Айриевым И.Р. право пользования на часть земельного участка, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, ***, площадью *** кв.м, необходимого для использования, расположенного на данном земельном участке нежилого строения кафе-закусочная, литер *** площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, по адресу: ***, принадлежащего Айриеву И.Р. на праве собственности, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон земельного участка: точки *** длиной ***, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м; установить в пользу Айриева И.Р. право ограниченного пользования (сервитута) земельным участком площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, *** на следующих условиях: срок действия сервитута- бессрочный, сфера действия сервитута - часть земельного участка, с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, в границах по поворотным точкам с указанием длин сторон: точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, точки *** длиной *** м, назначение, правовой режим сервитута- обеспечение беспрепятственного прохода и проезда автотранспортных средств сотрудников, арендаторов, клиентов к нежилому строению кафе-закусочная литер «***», площадью *** кв.м, инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, по адресу: ***, ***. Его доверитель пытался урегулировать вопрос во внесудебном порядке, предлагал свои проекты, однако возникший спор урегулировать так и не удалось.
Истец Айриев И.Р., представители истца по доверенности Колоколова Т.Д., Айриев Р.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца Айриева И.Р., представителей истца по доверенности Колоколовой Т.Д., Айриева Р.В.
Представитель ответчика Амшикашвили Д.М. по ордеру Зайцев А.С. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных Айриевым И.Р. исковых требований.
Ответчик Амшикашвили Д.М., представитель ответчика ООО «Центральный рынок» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили.
Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно части 1 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с пунктами 1, 3, 5 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
При этом лицо, требующее установление сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд.
Таким образом, из приведенных норм гражданского законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута должно обращаться лицо, которому препятствуют в пользовании земельным участком или иным имуществом, для чего и требуется установление сервитута.
Вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую истцу недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком.
Осуществление сервитута пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка собственника, в отношении которого он установлен.
Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной разумной, справедливой и целесообразной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.
В судебном заседании установлено, что Айриев И.Р. является собственником нежилого строения кафе-закусочная площадью *** кв.м, по адресу:***, ***, на основании заочного решения Ессентукского городского суда от ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права *** *** от ***. Указанное нежилое строение расположено на земельном участке общей площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***.
Как следует из материалов дела, земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, по адресу: ***, *** принадлежит на праве собственности Амшикашвили Д.М., на основании решения Ессентукского городского суда от ***, что подтверждается решением Ессентукского городского суда от ***.
В судебном заседании установлено, что Айриев И.Р. имеет доступ к принадлежащему ему на праве собственности кафе-закусочной, как и иные лица.
В данном случае, предметом спора является не предоставление Айриеву А.Р. доступа к принадлежащему ему недвижимому имуществу, а лишь в предоставлении ему возможности осуществлять права собственника, что может быть обеспечено иным способом.
Установление сервитута в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ напрямую связано с невозможностью обеспечения нужд собственника без установления сервитута.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих невозможность прохода и проезда на принадлежащий ему земельный участок без установления сервитута.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Айриева И.Р. к Амшикашвили Д.М., ООО «Центральный рынок» о признании права пользования на часть земельного участка, установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком -отказать.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения. Решение в окончательной форме изготовлено 07 июня 2013 года.
СУДЬЯ М.Э. ХЕТАГУРОВА
